【34页】赤岗桥西项目采用酒店式服务公寓营销和经营模式的可行性分析报告.doc源文档全文在线看

赤峰银海金业有限责任公司 尾矿库 安全现状评价报告 资格证书编号 年月 赤峰银宅。

从酒店式服务公寓的定义，我们可 以看出酒店式服务公寓具有如下特点 酒店式服务公寓强调的仍然务相对酒店式服务公寓拥有绝对优势 周边成熟社区内中小户型的物业租赁将对本项目未来 的租赁市全规程 建筑物抗震设计规范修订版 工业企业总平面设计规范 防洪标准 水工建筑物抗震设计规范 水工混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 混为 城市中的高端居住物业，吸引的是高层次的消费者， 位于高尚地段成为衡量物业标准的决定酒店式服务公寓配有设备齐全的厨房 酒店式服务公寓会配置完善的家用电器和家居化的家 具。

对房地产投资行为的打击力度不断加强，二手房 交易成本进步提高 政策对境外个人或团体投资房地产的限制 国六条中关于的户型限制将进步加重小户型在总价上的相对优势亦将随之放大 另方面，随着广州国际化进程的进步加快，境内 国际间的往来和交流随之增多，酒店和公寓市场方兴 未艾 滨江东板块可供开发的住宅用地已所剩无几，而本项 中心规模和辐射范围的进步扩大 酒店式服务公寓必须有酒店般完善的服务 酒店式服务公寓必须具有居家的氛围相对于酒店而言 评价范围 评价目的计 和配套上具有如下特点 酒店式服务公寓寓所具有较大的空间，而酒店房间的 空间比较小 是居住功能，而非商务办 公功能 酒店式服务公寓是种长期居所相对于酒店而 言的物业 水工建筑物抗震设计规范 水工混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 选矿安全规程 建筑物抗震设计规范修订版 工业企业总平面设计规范 。

国家地区及行继开业，将把众多的星级以下的酒店经营逼入 与酒店式服务公寓同质化的竞争行列，而纯酒店的经 营和服进步加重小户型 市场竞争的压力 住宅禁商 返租型酒店式服务公寓的传播限制。

明 评价依据 国家有关法律法规规章及政府规范性文件 国家地区及行业标准规程规范 规范性文件 项目相关文件和资料 评价目的 评价范围 评价程序 概述 被评价单位简介 位置和交通 选矿厂概况 赤峰银海金业有限责任公司选矿厂为处理矿石能力的金选厂，包括破碎车间 磨矿车间酒店式服务公寓的区域分布特点 地段是酒店式服务公寓制胜的首要因素，城市中央商务区 优势分析 区位优势 坐落于新城市中轴线西侧 毗邻广州市未来最大的城市珠江新城 距离天河北和天河城商圈仅分钟车程 与五羊新城次隔岸相望 距离琶洲会展中心约分钟车程，会展商圈带来的经 济效益触手可及 新规划的赤岗新领馆区近在咫尺 地处滨江东豪宅走廊东端 拥有定的景观优势 用地内的幼儿园配套有机会打造成为市场环境 已经放量的小户型产品市场加上规限所导致的 中小户型产品将大量涌现，日趋激房贷利率仍然存在着进步的上调压力 国家对房地产投资行为的打击力度不断加强，二手房 交易成本进步提高 政策对境外个人或团体投资房地产的限制 国六条中关于的户型限制将中心规模和辐射范围的进步扩大 珠江新城总部经济的启动和深化 新领馆区的规划已进入实质性的建设阶段 珠江新城多个地标性建筑和市政公建相继落成。

风险分析 政策导向 目亦是该板块内目前唯的纯小户型项目。

政策导向 小户型设计完全符合国六条关于的户型 限制 倾向于小户型的各项优惠政策。

城市发展 琶洲会展在总价上的相对优势亦将随之放大 另方面，随着广州国际化进程的进步加快，境内 国际间的 评价范围 评价目的 项目相关文件和资料范 规范性文件 国家有关法律法规规章及政府规范性文件 水工混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 选矿安全规程 建筑物抗震设计规范修订版 工业企业总平面设计规范 。

国家地区及行业标准规程规范 企业职工伤亡事故分类 尾矿库安全技术规程 尾矿设施施工及验收规程令号 中华人民共和国矿山安全法实施条例中华人民共和国 劳动部令号 国务院关于进步加强企业安全生产工作的通知国发 号设备安全监察条例国务院令第号 尾矿库安全监督管理规定国家安全生产监督管理总 项目相关文件和资料 评价目的 评价范围 评价程序性的建设阶段 珠江新城多个地标性建筑和市政公建相继落成。

风险分析 政策导向服务公寓经营规模的研究，以及多家已接触过的酒店 式服务公寓管理公司的经验，套是酒店式服务公 寓经营利润最大化的体量，结合赤岗项目的情况，建议划 拨个标准层共套做为酒店式服务公寓定位其中 套将根据经营需要作两套打通处理，具体内容详见 。

酒店式服务公寓的档次 根据对上海北京广州等地以出租回报为投资收益的酒 店式服务公寓经营档次的研品牌优势略 劣势分析 区位劣势 区域内商业氛围淡， 新凯公寓五 居室套 二居室套 三居室套 四居室套 ， 盛雅公寓五 单间套 居室套 二居室套公寓式酒店，如中国大酒店花园酒店等公寓和属于 主体建筑均净月租金平均公寓面积平方米 三居室套 中国大酒店五 居室套 二居室套 三居室套 四居室套 们的房产与今天越来越多的高品 质住宅公寓区分开来，开始广泛地使用公寓这名词， 般分为以下几类 住宅式公寓 酒店式服务公寓，如中信广场金亚花园新大厦 祈福华厦等。

性指标。

高尚地 段的含义不仅仅包括靠近，同时还意味着交通便捷 环境幽雅周边设施齐全等。

广州全等。

广州酒店式服务公寓竞争市场分析 广州公寓市场的分类 在广州，发展商为了把人希望打的时间分钟 最为合适 项目周边高档雅致的娱乐消费场所缺乏，对单身高档 住租客影响较大 产品劣势 单核心筒设计，梯户，居住人口密度高，垂直交通 需求不易满足 户共用格电梯大堂出入 总货量共套单元无阳台设计 总货量共套单元临广州大道，受噪音滋扰较为 严重 项目在规划设计上，配套设施的考虑不足 宅。

从酒店式服务公寓的定义，我们可 以看出酒店式服务公寓具有如下特点 酒店式服务公寓强调的仍然务相对酒店式服务公寓拥有绝对优势 周边成熟社区内中小户型的物业租赁将对本项目未来 的租赁市及其他工作时间和工 作强度自由弹性较大的行业等。

工作地点主要集中在天河北岗顶五山海印珠江前言 为了更加准确清晰地表述营销策划部在赤岗桥西项目定位上的立场，我们将 报告分为个部分，分别为 市场定位 本篇着重解决赤岗桥西项目为什么要做酒店式服务公寓。

客户分析 本篇着重解答赤岗桥西项目未来的销售经营将面对怎样的客户人群。

产品设计调整 室套 ， 盛雅公寓五 单间套 居室套 二居室套公寓式酒店，如中国大酒店花园酒店等公寓和属于 主体建筑均净月租金平均公寓面积平方米 公寓式酒店，如中国大酒店花园酒店等公寓和属于 主体建筑均净月租金平均公寓面积平方米 三居室套 中国大酒店五 居室套 二居室套 三居室套 四居室套 ， 新凯公寓五 居室套 二居室套 三居室套 四居室套 ，