【EN97页】黑山谷圣杰温泉假日酒店项目可行性研究性报告.doc文档分享

此外重 庆市去年全年的地方生产总值增长预计将达到，超出该市去年初所设 的目标，也比中国全国去年的预估增长高出近倍。

据重庆市政府相 关负责人透露，市政府较小，客房仅间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模 的会议接待要求，不能很好代表该地区形象永辉超市万盛店 医院万盛医院景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间 不会很长，度假。

二是以大城市为依托。

旅游度假区产权式酒店的客户群体主要是周边的大城市居民，因此建在大城市 公里范围内，汽车里程个小时距离为佳。

自然环境分析该项目位于万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社，该地区旅游资源十分丰富， 形成多样化的旅游风景带，院张宝坤方法统计，铜鼓滩漂 流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。

这里春早较 为突出，月中旬日平均气将是该地区 首个功能齐全的四星级酒店，成为游客首选 的休闲度假游乐中心。

图黑山谷圣杰升。

三项目自身配套 严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营的市场需求，酒店集酒店 图 注绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 二游客自驾交通线路 表 沿渝黔高速公路走公里并从万盛方向匝道进入綦万高速公路 沿綦万高速公路走公里并左转到省道 公里，有较好的可进入 性。

此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达。

乘车交通线路 重庆南坪长途汽车站南坪到万盛大巴万盛汽车站打的 来该地旅游是为了抛开闹市的烦嚣，体验自然，亲近自然，因此 该酒店布局不能满足目标客户群的需要而芙乐场所商场重百超市万高速公路走公里并左转到省道 沿省道走公里并经环岛向南直行到万东北路 沿万东北路走公里并经环岛左转 沿万东北路走公里并向南直行到万东南路 沿万东南路走公泉假日酒店交通线路图 注绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 二游客自驾交通线路 表 沿渝黔高速公路走公里并从万盛方向匝道进入下雨水侵蚀的痕迹显然已经不能跟上该地区发展的步伐， 更不符合万盛区旅游风景名胜区整体品质的打造和提，而且酒店地处该地区市 中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区， 他们气 温达度左右，夏旅游资源十分丰富， 形成多样化的旅游风景带，院张宝坤方法统计，铜鼓滩漂 流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。

这里春早较 为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均托。

旅游度假区产权式酒店的客户群体主要是周边的大城市居民，因此建在大城市 公里范围内，汽车里程个小时距离为佳。

自然环境分析该项目位于万盛区黑山谷风景场超市邮局银行医院学校菜场集市影 院娱乐场所商场重百超市万盛店重客隆万盛店并左转到省道 沿省道走公里并经环岛向南直行到万东北路 沿万东北路走公里议。

预计酒店年月 主体工程完工，年年终部分功能营业， 年月日前全面营业。

按照酒店评星要求， 年参加国家星级酒店的评选工作。

结合当地的气候 情况，预计酒店建设的进度如下图 酒店动工时间年月日前 酒店主体工程完工年月日前目录 总论 项目概况 项目开发战略 项目主要策划结论 大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客 厅酒店客房保健休闲中心娱乐 精品旅游超市泉假日酒店的 将近百分之八的回报率将有很大的吸引力。

随着市场进入成长发展阶段，住宅市 场成熟期已基本到来。

买房居住的单目的已逐渐让位于居住与投资置业相结合， 使房地产投资的观念在居民个人投资意识中的地位不断强化。

二日益发达的交通通讯条件与假期的增多。

我国交通通讯日趋发达，铁路公路航空运输，特别是高速公路的迅 速发展，例如万盛与主城区实现了高速公路联网，成功打造都市休并经环岛左转 沿万东北路走公里并向南直行到万东南路 沿万东南路走公里并向南直行 走 注绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 二游客自驾交通线路 表 沿渝黔高速公路走公里并从万盛方向匝道进入綦万高速公路 沿綦万高速公路走公里坪汽车站陈家坪到万盛大巴万盛汽车站打的元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。

具 体如图所示 图陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。

具体 如图所示 图南坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注绿色键表示南坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 重庆陈家公里，有较好的可进入 性。

此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达。

乘车交通沿万东北路走公里并经环岛左转 沿万东北路走公里并向南直行到万东南路 沿万东南路走公泉假日酒店交通线路图 注绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 二游客自驾交通线路 表 沿渝黔高速公路走公里并从万盛方向匝道进入綦万高速公路 沿綦万 重庆陈家坪汽车站陈家坪到万盛大巴万盛汽车站打的元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。

具 体如图所示 图陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。

具体 如图所示 图南坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注绿色键表示南坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店级公路和景区公路公里，有较好的可进入 性。

此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达天左右，而春夏秋三季长达天以上。

这里春早较 为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均托。

旅游度假区产权式酒店的客户群体主要是周边的大城市居民，因此建在大城市 公里范围内，汽车里程个小时距离为佳。

自然环境分析该项目位于万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社，该地区 图黑山谷圣杰温泉假日酒店 项目可行条件分析 产权式酒店选址有两个条件，是产权式酒店所在地具有旅游特征的自然环 境，有足够的观光康乐等旅游资源，可供客人休闲度假。

二是以大城市为依 精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展 培训中心等多功能完善配套于身，黑 山谷圣杰温泉假日酒店的开业，将是该地区 首个功能齐全的四星级酒店，成为游客首选 的休闲度假游乐中心。

区整体品质的打造和提升。

三项目自身配套 严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营的市场南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。

具 体如图所示 图陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 二游客自驾交通线路 表 沿渝黔高速公路走公里并从万盛方向匝道进入綦万高速公路 沿綦万高速公路走公里并左转到省道 沿省道走公里并经环岛向南直行到万东北路 沿万东北路走公里并经环岛左转 沿万东北路走公里并向南直行到万东南路 沿万东南路走公里并向南直行 走公里并右转 走米并向东南直行 走米到达目的地 二商业配套大中型商场超市邮局银行医院学校菜场集市影 院娱乐场所商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超市万盛店 医院万盛医院景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留圣杰温泉假日酒店。

具 体如图所示 图陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路万元，将由现在扩大到。

此外重 庆市去年全年的地方生产总值增长预计将达到，超出该市去年初所设 的目标，也比中国全国去年的预估增长高出近倍。

据重庆市政府相 关负责人透露，市政府的目标是在今年取得的增长。

展望年，重庆的 发展要全面提速，保持好的势头，初步目标是取得的增长，总量突破亿 元，主要拉动 天每年，占全年的三分之，为休闲度假提供了充分的时间。

各种丰富多彩的休 闲度假形式正在逐渐为人们所接受。

这些都为黑山谷圣杰温泉假日酒店创造了机 遇。

项目开发战略 开发进程在政府积极的支持情况下， 年月日，福星集团正式与万这里春早较 为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均气温已达度，春季温和降 水适中，处处呈现春光明媚百花争艳姹紫嫣红四处飘香的景象。

这里夏季 长达个多月，从月初开始至月底 形成多样化的旅游风景带，其中主要景区有万盛黑山谷黑山鲤鱼河铜鼓滩 蝶的景象。

按中国科学院张宝坤方法统计，铜鼓滩漂 流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。

权式酒店的客户群体主要是周边的大城市居民，因此建在大城市 公里范围内，汽车里程个小时距离为佳。

自然环境分析该项目位征的自然环 境，有足够的观光康乐等旅游资源，可供客人休闲度假。

二是以大城市为依托。

旅游度假区 图项目具体位置地块 项目技术经济指标 本项目分为两个地块，其中地块占地面积平方米，地块占地面 积平方米，总面积约亩，每亩地价万，且酒店交纳的区得部分的土地 契税人防费配套费出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的 给予了相关费用的减免或优惠地块具体规划控制指标如下表所示 地块规划指标控制表表 序号项目较小，客房仅间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模 的会议接待要求，不能很好代表该地区形象永辉超市万盛店 医院万盛医院景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间 不会很长，作。

结合当地的气候 情况，预计酒店建设的进度如下图 酒店动工时间年月日前 酒店主体工程完工年月日前目录 总论 项目概况 项目开发战略 项目主要策划结论 项目投资环境分析 全国经济形势及房地产业发展态势分析 重庆市投资环境分析 重庆市万盛区投资环境分析 项目开发战略分析，处处呈现春光明媚百花争艳姹紫