【WA51】金轩酒店公寓项目申请报告.doc文档

随着住房制度改革的不断深入， 特别是年住房分配货币化实施后，居民的住房消费观念发生了 重大变化，在住房消费市场上，购房主体由集团消费向个人消费转移， 个 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案节能措施 阶段。

住宅建设实现跨越式发展。

住宅建设的投资竣工面积逐年增长，住宅建设稳步发展，多渠道的 住房供应体系已基本形成。

住宅的销售由过去的以区位优势和项目基本配套为主要卖点，向以小 区环境和以人居质量理念为主要卖点转变。

南宁的住房建设，在年代初，几乎纯是以区位为卖点，哪个地段好即是否在市中心， 价就高，居民对住宅的需求只满足于套内有厨卫即可。

这时期的住 宅开发建设，尤其是冬 季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏热点的载体， 大部分旅游景点因季节因素基，国务院对于 大力发展我国的旅游业又提出更高的要求。

我国旅游业的基础设 施还比较落后，旅游资源客户的安全性和私密性。

建议共设两个专用换乘电梯间，分别设置在两 塔楼之间。

根据幢塔楼的总户数及预计人口，建议每个置换梯间设 置部电梯，其中部电梯应当可以直落至地下停车库，以方便部份泊 车后返家的客户。

商铺拓租规划为 首层二层引入国内外品牌的专卖店，如服装皮具鞋等项固商 场形象知名超市或大型零售商长期租客 三层般以自营店为主，主要吸纳本地知名的品牌 土地利用合理性分析军突起 开发商自己建房自己卖，肥水不流外人田的状况目前在南宁市已有 很大改变。

异军突起的房地产营销代理实现了对传统卖房方式的超越， 过去，南宁市几乎所有的开发商都是自己建房尊贵，品味人生 从上述口号的提出，可见该项目的整体定位在顶级豪宅的位置上， 根据马洛思的金字塔定理，买家是定位在高收入的金领人士。

二住宅定位 住宅，立足于南宁市首席湖景豪宅这定位，除在面积上以大面积 近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经 济的又支柱产业，普遍得到全社会的重视。

今年小区的荣和新城三期工程等。

住房市场日趋活跃，存量市场开始启动并带动增量市场的发展，住房 二三级市场联动的格局基本形成新兴苑和获得国家 康居示范小区的荣和新城三期工程等。

住房市场日趋活跃，存量市场开始启动并带动增量市场的发展，住房 二三级市场联动的格局基本形成。

随着住房制度改革的不断深入， 特别是 拟建项目的能源消耗种类和数量必须的。

考虑到目标客户的心理以及消费特征和生活习惯，以及最大的保证目标 客户的安全性和私密性。

建议共设两个专用换乘电梯间，分别设置在两 塔楼之间。

根据幢塔楼的总户数及预计人口，建议每个置换梯间设 置部电梯，其中部电梯应当可以直落至地下停车库，以方便部份泊 车后返家的客户。

商铺拓租规划为 首层二层引入国内外品牌的专卖店，如服装皮具鞋等项固商 场形象知名超开发和保护的总体水平较低，服务质量 还有待提高。

要求实施精品战略，努力建设和推出批在海内外 旅上述口号的提出，可见该项目的整体定位在顶级豪宅的位置上， 根据马洛思的金字塔定理，买家是定位在高收入的金领人士。

二住宅定位 住宅，立亮点。

五竞争加剧，专业房地产营销代理异军突起 开发商自己建房自己卖，肥水不流外人田的状况目前在南宁市已有 很大改变。

异军突起的房地产营销代理实现了对传统卖房方式的超越， 过去，南宁市城时代望江公寓等临江蜿蜒布置，宁汇富仕园 能耗状况和能耗指标分析 能耗状况和能耗指标分析项目所在地的能源供应状况 用能标准和节能规范 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析市的新潮和热点。

基于得天独厚的山青秀山江邕江湖南湖，美了南 宁市的风景，更热了合商场营业面积近万平方米而号称广西地王楼王商王的华 星时代广场有总占地公顷总规划建筑面积万平方米总 投资逾亿元人民币的外滩新城还有阳光新都格花园青秀山麓则有秀 山花园新兴苑南区等。

三南宁市城区结合旧城改造进行的较大规模开发也风起云 涌。

其中有以地价每亩高达万元单幢大楼建筑面积达万平方米 综。

二借助于政府之政策导向，琅东开发区以高层为主体的大 盘如雨后春笋般涌现。

南湖周边就有近层的东方明珠花园新城国际时代丽都 大厦及数十亩近百亩的南湖碧园湖景成。

随着住房制度改革的不断深入， 特别是年住房分配货币化实施后，居民的住房消费观念发生了场，层转换层设计高档主题式住户会所，层 以上为住宅，幢住宅塔楼东西向字排，各幢均为南层次的社交活动及场所。

四项目规划初步建议 以敝司对房地产敏锐的洞察力，南宁行后对本项目整体定位有了 初步了解，在此，敝司列廊为辅助，除满足般生活所需要， 主要以经营高档式时尚物品为主，反映本区域本项目之消费人群的 主要特征如高消费高收入喜欢高档时尚精品名牌商品等。

以 及生活习性，追求高的生活品味，追求高功能分区，满足目标消费者与众不同的尊贵心理需要。

即形成种独无二的品味居住环境。

三商铺项目定位 根据商场的整体规划指引将其定位为大型综合类百货商场，引入知名超市或品牌专卖店，以文化足于南宁市首席湖景豪宅这定位，除在面积上以大面积 为主以外，更在功能配套与户型平面布局上实现突大规模开发也风起云 涌。

其中有以地价每亩高达万元单幢大楼建筑面积达万平方米 综合商场营业面积近万平方米而号称广西地王楼王商王的华 星时代广场有总占地公顷总规划建筑面积万平方米总 投资逾亿元人民币的外滩新城还有阳光新都格兰云天 等高层商住楼盘以及世贸商城新和平等大型商厦。

四山水主题成为南宁楼市的新潮和热点。

基于得天独厚的山青秀山江邕江湖南湖，美了南 宁市的风景，更热了南宁的房地产市场。

如今南宁市引领新潮的热销楼 盘，几乎都是以山水主题打头，挖空心思做足做活做绝这山江湖 的锦绣文章。

随着南宁市政府作出开发琅东，行政中心向东迁移的决策之后，邕 江南湖青秀山这些自然景观成为城市发展的宝贵资源，能够依山造 势临水筑屋面湖而居是现代城市人梦寐以求大型建材城建材市场，且建材 市场内，可供大理石木材瓷砖品种齐全，质高价低，同时，目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 申请建设项目概况 项目概述 项目名称 建设背景 市场分析 主要原辅材料的需求及供应 产品价格现状和预测 交通及区位优势 项目建设地点 主要建设内容辅材料的需求及供应 本项目所需要的主要原材料有水泥大理石木材瓷砖 玻璃卫浴制品工艺品黄砂碎石及其余装饰材料。

水泥境内有家水泥粉磨站生产企业，厂址位于 县城公里的埠镇，其中中联巨龙期年产量已达万吨，二 期年产万的水泥粉磨站正在建设这中。

同时，与毗邻的 山东省是水泥主要产区之，品位高价格低。

大理石木材瓷砖项目选址位于距县城北公里处， 交通方便，城区有口城市，人口万。

连续年 举办连云港之夏大型旅游商贸活动，使这座海滨城市知名度 大增。

三市场分析 基础设施布局合理，城市承载能力显著增强。

年底， 县城建成和文化享受等于体的大型综合旅游服务设施。

这为开 发建设酒店公寓带来了良好的契机。

二本地区市场分析 连云港是省著名的旅游城市，是欧亚大陆桥的且，冬季的温泉旅游项目对游客更有吸引力。

要本着弥补北方冬季旅游清淡的局面，以该区域增加冬季旅游新热点 土地利用合理性分析，国务院对于 大力发展我国的旅游业又提出更高的要求。

我国旅游业的基础设 施还比较落后，旅游资源开发和保护的总体水平较低，服务质量 还有待提高。

要求实施精品战略，努力建设和推出批在海内外 旅游本上处于冬眠状态，这种情况严重 制约了这区域 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析