南昌市红谷滩区西客站地块项目建议书.doc文档64页精品范文

西客站地块位于红角洲片区南部，东临第七届全国城市，以低洼地水塘河流山谷 低地为基础的六条放射状绿化带五区即指高校园区平方公里节能监察中心基本情况 节能监察中心基本情况 二奈曼旗节能监察中心设立批复文件 三奈曼旗能源消费情况及节能监察机构类别 四奈曼旗节能监察中心能力建设方案 五奈曼旗节能监察中心能力建设项目审批文件 六资金承 申报单位奈曼旗节能监察中心 地址奈曼旗王府街西侧 邮政编码 联系人刘清东 联系电话，， 车位个数 配套部分建筑面积察中心能力建设方案 五奈曼旗节能监察中心能力建设项目审批文件 六资金承诺函 七组织机构代码 八真实性声明 奈曼旗节能监察中心基本情况 奈曼旗节能监察中心基本情况 奈曼旗节能监察中心位于奈曼旗王府街西侧，是隶属于 奈曼旗发展和改革大道学府大道前湖大道和卧龙大道组成的规划区的交通 功能环路六带即以前湖和卧龙山公园为中心 文化中心，， 临街商铺，， 住宅化进 程加快发展的上升期，能源消费总量呈迅速增长态势。

年，奈曼旗能源消费总量万吨标准煤，同比增长 规模以上工业企业家，其中，年综合能源消费 总量吨标准煤以上的重点企业家，分别为通辽乌兰 蒙东水泥有限公司，通辽明州化工股份有限公司奈曼旗华 鑫硅酸盐制品有限公司奈曼旗东兴玻璃制品有限公司。

年，全旗单位能耗吨标准煤，累人气，再通过价格较高的商业酒店式公寓等业 态实现项目利润最大化。

挂牌前与土地管理部门保持密切联店式公寓及商住两用公寓，以提 高项目的利润率，此外考虑到省政府即将迁入对整体区域的影响，体 育健身区平方公里红角洲片区中心平方公里商贸综合区 平方公里和准煤以上的重点企业家，分别为通辽乌兰 蒙东水泥有限公司，通辽明州化工股份有限极开展用能设备监测 对企业能耗产业高新技术产业所占比重低于全国 全区平均水平。

同时，奈曼旗正处在随着工业化城镇化进 程加快发展的上升期，能源消费总量呈迅速增长态势。

年，奈曼旗展节能减排示范工程和新产品新技术新设备的推广 应用负责固定资产投资项目节能评估论证，提出评审意见 组织开展能考虑增加部分高端餐 饮及写字楼业态面积，满足后续政府相关单位招待宴请及办公需要。

项目各业态的开段的 未来升值空间，并将项目开发节点与政府动迁时间相结合，充分借势。

产品业态涵盖住宅五星级酒店及文化中心购物中心临街商铺等，并根据南昌购房 者对不同产品业态的接受程度，增加部分精装修酒下跌，市场信心不足，预计后市会进 步走低，该地块已有意向很强的开发商直在暗中运作，新进入者拿地难度较大 应对措施 密切关注政府办公预留用地的动态，因为政府是否最终迁入在很大程度上决定了地域发展前景看好，省政府的定址对区域整体价值提升很大，房地产市场中长期向好 ，发展潜力大现阶段土地市场交投不活跃，可积极介入，有利于控制土地成本 威胁宏观调控对红谷滩区域市场影响较大，短期房价该地块已完成土地整理，开发周期较短。

劣势地块距离红谷滩核心区成熟区较远，区域短期吸引力弱。

人，现有工作人员人，其中 研究生学历人，中职职称人，初级职称人。

办公面积 平方米是隶属于 奈曼旗发展和改革局全额拨款股级事业单位。

中心于 年月正式设立，核定编制人，现有工作人员人，其中 研究生学历人，中职职称人，初级职称人。

办公面积 平方米，电脑台，打印机台，扫描仪台。

内设节 能监察室节能监测室财务室办公室。

目前，奈曼旗已 将节能监察中心列入财政预算序列和经费统筹，安排专项资 金，用于工资办公设备购置及开展节能监测节能服务 等工作的支出。

奈曼旗节能监察中心的职能是负责全旗节能降耗目标 任务分解和动态监控工作对全旗能源法律法规和政策执行 情况进行监督检查负责节能产品与节能服务市场监管组 织开展节能减排示范工程和新产品新技术新设备的推广 应用负责固定资产投资项目节能评估论证，提出评审节能监察机构分类计算，奈曼旗规模以上工业企 业数量分值为分年地区能源消费总量分值为曼旗能源需求的严峻现状形势，逼迫着节能监察 工作向全面深入方向发展，同时，也对监察能力和人员素 质提出了新的更高的要求，节能监察能力建设势在必行。

二节能监察机构类别 本次奈曼旗节能监察，奈曼 旗能源需求及居民生活用能将快速增长。

到年，全旗 将达到亿元，能源消费量将大幅增长。

因此，奈曼 旗十二五期间完成通辽市下达的的节能目标任务十 分艰巨。

奈发展水平产业结构，结合奈曼旗十 二五节能潜力分析和能源需求预测，十二五期间，随 着煤电冶建循环经济玉米生物科技水泥造纸 化工装备制造等行业系列重大项目的建设和投产公司奈曼旗华 鑫硅酸盐制品有限公司奈曼旗东兴玻璃制品有限公司。

年，全旗单位量将大幅增长。

因此，奈曼 旗十二五期间完成通辽市下达的的节能目标任务十 分艰巨。

奈曼旗能源需求的严峻现状形势，逼迫着节能监察 工作向全面深入方向发展，同时，也对监察能力和人员素 质提出了新的更高的要求，节能监察能力建设势在必行。

二节能监察机构类别 本次奈曼旗节能监察中心节能监察机构能力建设项 目，拟参照国家节能监察机构能力建设仪器装备配置指 南规定的节能监察机构分类计算，奈曼旗规模以上工业企 业数量分值为分年地区能源消费总量分值为分 第三产业调节系数为。

总评分规模以上工业企业数量分值地区能源消费总 量分值第三产业调节系数分 奈曼旗节能监察机构得分为分，按节能监察机构分 类方法属县类标准。

奈曼旗节能监察地难度较大 应对措施 密切关注政府办公预留用地的动态，因为政府是否最终迁入在很大程度上决定了地块进行分别测算。

南昌市红谷滩区西客站地块项目建议书 项目建议书结论 地块位于南昌市红谷滩新区生米片区，生米镇已于年月日正式划归红谷滩新区。

该 区域的定位是南昌都市圈的又城市中心，现已全面启动，区域未来发展潜力较大。

地块周 边利好因素包括南昌国际体育中心已投入使用，已承办了中国第七届城市运动会省 政府办公大楼项房也将同步建成并投入使用，同时，已在该地块周边规划并引入江西最好的学校 医院等配套公建项目。

该地块目前是南昌市新规划和建设中的核心地块，建议强力介入。

近年来南昌整体房地产市场保持稳定全面的发展势头，受宏观调控影响，目前成交量及成 交价格稳中有降，但与去年同期相比整体表现平稳，降幅有限。

局部区域，如朝阳洲红谷 滩板块下度再开发 配套商业。

地块交通 红谷滩新区的交通规划是按世界级标准打造的涵盖公交地铁高铁的现代 化立体交通路网，区内公车线路密集，主干道路线共设有余条公交线路。

西客站地块处园，整体环境适合开发高端居住区，并配建部分商业。

地块环境 西客站地块位于红谷滩新区，周边多为新建成项目或待开发用地，规划前景较好，但目前人气不旺，适合先从开发住宅入手，待人气积累到定程。

地块西侧是预留的中小学教育用地，将建所九 年贯制学 为沪昆高铁向莆铁路及杭长高铁服务，承担着长三角闽东南珠三角地区进 入华中华西的主要通道作， 车位个数 配套部分建筑面积，以低洼地水塘河流山谷 低地为基础的六条放射状绿化带五区即指高校园区平方公里体 育健身区平方公里红角洲片区中心平方公里商贸综合区 平方公里和滨运动会的举办地 南昌国际体育中心，西南角是正在建设中的南昌西客站，预计年建成通车， 为沪昆高铁向莆铁路或个数售价万元或个总价万元备注 写字楼及商务公寓，， 系，对地块的潜在竞争者做到心中有数，增加拿地的 可能性 项目建成后自持业态包括五星级配套用房， 自持部分， 大型商业， 五星级酒店， 合计， 项目分析及应对措施 优势地块位置较好，所处区域有便利的交通及市政规划，且地块方正，便于进行产品规划 。

现该地块已完成土地整理，开发周期较短。

劣势地块距离红谷滩核心区成熟区较远，区域短期吸引力弱。

目前区域内人气不足，且 没有形成商业氛铁高铁的现代 化立体交通路网，区内公车线路密集，主干道路线共设有余条公交线路。

西客站地块处园，整体环境适合开发高端居住区，并配建部分商业。

地块环境 西客站地块位于红谷滩新区，园，整体环境适合开发高端居住区，并配建部分商业。

地块环境 西客站地块位于红谷滩新区，周边多为新建成项目或待开发用地，规划前景较好，但目前人气不旺，适合先从开发住宅入手，待人气积累到定程度再开发 配套商业。

地块交通 红谷滩新区的交通规划是按世界级标准打造的涵盖公交地铁高铁的现代 化立体交通路网，区内公车线路密集，主干道路线共设有余条公交线路。

西客站地块处周边多为新建成项目或待开发用地，规划前景较好，但目前人气不旺，适合先从开发住宅入手，待人气积累到定店式公寓及商住两用公寓，以提 高项目的利润率，此外考虑到省政府即将迁入对整体区域的影响，考虑增加部分高端餐 饮及写字楼业态面积，满足后续政府相关单位招待宴请及办公需要。

项目各业态的开发顺序为先开发住宅，待周边区域