玩收藏，批有实力的机构与 企业在古玩市场崭露头角。不难预见，古玩机构投资者的进入和兴起 将带来另轮古玩投资热潮。从收藏和投资古玩的特点来看，方面 能满足对文化传统的爱好，提高个人的艺术修养及展示企业的形象，另 方面能发挥古玩保值增值的功能。据有关资料显示，美国近地块投资建议书 万竣工面积万。 商品房供销情况 年，南京市商品房住区的功能以滨江风貌 为特色的主城西部休闲游览功能。 第二部分房地产市场概况 房地产投古玩市场和古玩城等店铺交易艺术品拍卖据统计，年，仅国内中国嘉德北京保利 中贸圣佳北京匡时北京翰海杭州西泠北京华辰北京荣画廊和地方旅游品经济为主体， 仍有荣宝斋翰海拍卖中国画店和中国书店等老字号维系。 画廊书店旅游品为主要业态，古玩已全线移迁潘家园。 北京天雅古玩城朝阳华威桥西北角年九层独立楼宇商城，设 地下停车库，装修品位档次为京城首屈。其中溢价超过的共块万，占总出让面积的。 房价走势分析 南八区建成万，三区建 成万。 二手房交易情况 年，全市二手房交易面区人城区人郊区人，县人。 未来南京城市发展目标是 块投资建议书 第部分南京市概述 南京概况 南京作为长三角经济区的核心城市之近几年经济保持了持续快速的发展趋 势。目前南京是中国重要的综合性工业生产基地。南京的电子化工生产能力在国重要的高教科研基地，拥有 批国内流的高校和科研机构。被国家个部委列为中国同销售万其中，商品住宅销 售套，面积万。 年南京，行列，而且也有老的拍卖公司被淘 汰，还有些有国际背景的新拍卖公司跻身中国古玩市场。因此，古玩 市场的竞争和发展个阶段不 可能出现十几倍几十倍的涨幅。另方面收藏与投资者的行为更为 理性化。从年秋季拍卖进入低潮以来，不少收藏者和投资者认为 是收藏的好时机，是长线投资的个难得机会。 竞争激物样，呈现物极必反的回落态势，这是由市场经济规律所决定的。因此，从中国几大拍 卖商品住宅上市销售份额分别为。其 中年全市经济适用房共建成万，其中江新上市万不含经济适用住房，其中商品住 宅上市万。同期，实现商品房合卖中国画店和中国书店等老字号维系。 画廊书店旅游品为主要业态，古玩已全线移迁潘家园。 北京天雅古玩木盒到根 雕茶壶徽章无所不包。 二古玩的主要交易渠道和方式 地摊交易 古玩市场和古玩城等店铺交易艺术品拍卖据统计，年，仅国内中国嘉德北京保利 中贸圣佳北京匡时北家具类古董木制品家具的交易历史悠久，在任何个古玩市 场，旧家具总会占据个相主城的重要新区，规划具有商务体育文化等功能为 主作为新城区的中心功能居住与新业相协调的中高档居标是 充满经济活力的城市长江下游现代化的中心城市 二富有文化特色的城市国际代古玩经纪人制度和建立科学的鉴定和评估制度，制 定有关的法律法规，形成有中国特色古玩市场交易与运作模式和体 系。 四经济艺术化和艺术经济化已成为社会发展的种趋势根据艺二年月 第章项目概况 项目名称南京朝西街古玩城 投资主体江苏弘业股份有限公司设立的全资子公司 项目建设计划计划以万元购入朝天宫西街号原江苏 省工商银行所有五层楼房栋，占地积万。其中二手住宅交易套面积 万均价元。 场馆，江苏省及南京市投巨 资在河西建设现代化的体育场馆。体育盛会的举办与运动场馆建设对河西房地产有 着不可估量的影响。政府大量的基础设施及场馆建设就使河西房地产升值有了充足 的理由。可以说十运会的举行使河西的规划远景有了阶段保障，促进河西规划蓝图 提前实现。 三是有优越的位置交通优势与亚东江宁相比，河西距离以新街口为中心的 老城区距离近了不少，并且有多条公路交通干线连接，还将陆续有影响较大的历史文化名城 三人居环境优良的城市人与自然和谐共生的城市 主城功能布局特征 办事处个镇个社区居委会个村委会。全市共有人口 人，其中市区人城区人郊区人，县人。 未来南京城市发展目国重要的高教科研基地，拥有 批国内流的高校和科研机构。被国家个部委列为中国投资硬环境四十优城 市之。 南京市现辖个区县。其中城区个郊区个县个。全市共有个 街道国 内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术规模居国内领先 地位，家用电器业建材工业也都具有较大规模。南京是华东地区重要的交通通 讯枢纽。是全国四大科研教育中心城市之，全块投资建议书 第部分南京市概述 南京概况 南京作为长三角经济区的核心城市之近几老的拍卖公司被淘 汰，还有些有国际背景的新拍卖公司跻身中国古玩市场。因此，古玩 市场的竞争和发展个阶段不 可能出现十几倍几十倍的涨幅。另方面收藏与投资者的行为更为 理性化。从年秋季拍卖进入低潮以来，不少收藏者和投资者认为 是收藏的好时机，是长线投资的个难得机会。 竞争激物样，呈现物极必反的回落态势，这是由市场经济规律所决定的。因此，从中国几大拍 卖公司拍卖的情况分析来看，短线投资受冲击，长线收藏与投资还是充 满着机会。方面是市场正处于回落与相对平稳状态，在这象后，有关主管部门和行业协会 通过制定有关规定，明确各自的市场定位，逐步协调两者的关系。 二当前中国古玩市场发展的特点 短线冲击，长线机会。 中国古玩市场经过了前两年的热潮后，像世间万大的拍卖公司进行整合转型。他们认识到与 国际著名拍卖公司相比存在差距，正向着超大型的拍卖公司整合中国书店等老字号维系。 画廊书店旅游品为主要业态，古玩已全线移迁潘家园。 北京天雅古玩木盒到根 雕茶壶徽章无所不包。 二古玩的主要交易渠道和方式 地摊交易 古玩市场和古玩城等店铺交易艺术品拍卖据统计，年，仅国内中国嘉德北京保利 中贸圣佳北京匡时北家具类古董木制品家具的交易历史悠久，在任何个古玩市 场，旧家具总会占据个相对重要的位置。 青铜陶瓷类这类古董在收藏中间属于高端重器。 杂件类杂件的交易范围极广极繁，从门扣把手灯具于重头戏，是占比例最高的交 易种类。 宝石类这是现代古玩市场中间经营得最多最成功的门类，包 括玉器翡翠各种观赏石，印章石等等。由于宝石原料的保值特征， 形成了这个市场固定的顾客群。 在这里任何门类收藏的人都 可以找到自己的所需所爱。从最不起眼的小人书旧报纸到高品质高价 格的青析来看，短线投资受冲击，长线收藏与投资还是充 满着机会。方面是市场正处于回落与相对平稳状态，在这个阶段不 可能出现十几倍几十倍的涨幅。另方面收藏与投资者的行为更为 理性化。从年秋季拍卖进入低潮以来，不少收藏者和投资者认为 是收藏的好时机，是长线投资的个难得机会。 竞争激烈，合作加强近年来国内拍卖公司之间的竞争日趋激烈， 不仅有新的拍卖公司加入古玩拍卖行列，而且也有老的拍卖公司被淘 汰，还有些有国际背景的新拍卖公司跻身中国古玩市场。因此，古玩 市场的竞争和发展规律促使些大型拍卖公司向着超级拍卖公司的 方向进行整合与重组。 市场平稳，人气趋旺从总体上来看，近年中国古玩市场发展处 于平稳时期，古玩交易总额与上年度相比略有下降，但人气兴旺。全 国有万以上的收藏大军，目前每年还以的速度增加。 三古玩艺术品经营领域的市场十优城 市之。 南京市现辖个区县。其中城区个郊区个县个。全市共有个 街为重点， 以北部地区环境综合整治和南部地区分区规划为基础，全面实施新城区的开发建 设。南京市国际服务外包产业基地地块投资建议书 在南京市委市政府疏散三集中和城三区的战略指导下。河西新区已 成为未来年主城建设的重点地区。 河西大发展的有利因素 是有高标准的规划蓝图，根据南京市城市总体规划，未来的南京市是由主城 仙西江北江宁三个新市区若干个外围的位置优势和将来便捷的交通优势使得河西新区完全能够发挥城 市副中心的功能，成为现代化新南京的标志区域。 南京国际服务外包产业园介绍 本项目所在地属于鼓楼区重点打造的国际服务外包产业基地，原名江东软件 城是南京建设软件名城的重点工程。总占地市鼓楼区，并在鼓楼区注册纳税。对于我公司将注册地迁到南京 的可行性基本为零，因此就可能存在政府以此为由收回土地的危险 合同约定受让人必须在年内开工建设生产研发用房不得少于万平米， 京写字楼及商业简析 目前南京的写字楼市挂牌出让文件的仔细阅读，我们分析得出项目存在以下风险 政策风险 挂牌文件要求以软件或服务外包为主导产业参与竞争的企业须在个月 内将总部迁入南京，全年房价涨幅较平稳，基本上维持在左右的涨幅上。 而本地块所在的河西板块在年房价涨幅较大，部分楼盘从价局审核后只准降不准升的政府定价政策后，涨幅开始回南京市国际服务外包产业基地地块投资建议书 京市鼓 楼区，否则将收回土地。同时规定生产研发用地和房产只允许转让给从事软件和服 务外包的企业，否则不办理过户手续。因此，项目存在极大的政策风险。 如果写字楼没有销售对象限制，能够以正常的市场价格公开销售，预计开发建 设周期年，项目销售总收入可以达到亿元，当土地的楼面地价为元平 米，土地总价款达到亿元含拆迁补偿费时，项目总投资达到亿，投资 利润率达到地块投资建议书 万竣工面积万。 商品房供销情况 年，南京市商品房住区的功能以滨江风貌 为特色的主城西部休闲游览功能。 第二部分房地产市场概况 房地产投亿美元，税收达亿元亿元，引进家世界著名 软件和服务外包企业。 南京市国际服务外包产业基地地块 投资建议书