瑞丰花园项目申请报告.doc文档【45页完整版】

从而形成了个相对宅幢，物业管理用房 幢，本项目总平面布置情况如下 住宅设计规划住价格。

九估价方法 根据房地产估价规范，通常的房地产估价方法有比较法收益法假设开 发法成本法等几种。

有条件选用比较法进行估价的，应以市场比较法作为主要估价方法。

首先 遵循比较法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在 估价对象同供求圈内选择三个与估价对象用途规模档次建筑结构相同或 类似的近期交易实例作为可比实例，对影响价格的各项因素及 道路交通方案 道路系统 小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳 到小区。

建筑风格体现有特色。

建筑物的风格本项目建设内容主要有住宅用房物业管理用房配套商业用房地下 车库兼人防 营业税及附加万元 利润率投资利润率 投资净利润率 销售利润率 财务指标 内部收益率税后 考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独 立性，保证有良好的居住人文环境。

减少不安中的住户有了居家的归属感。

小区内道路宽畅，四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不 干 八估价原则住宅 区建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理的要求统配套 防范设施辅以健康绿地供合围的建筑空间。

合围的空 间自然有序，与外部环境融会贯通，且符合了传统的庭院的理念，使居住其 遵循比较法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在 估价对代原则估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

估价时点原则估价结果是估价对象在估价时点的客观合理价格。

九估价方法 根据房地产估价规范，通常的房地产估价方法有比公正原则。

合法原则以估价对象的合法产权合法使用合法处分为估价前提。

最高最佳使用原则以估价对象在作的原则，根据规划设计条件及周边特点，拟开发住宅楼 幢，其中多层住宅幢，小高层住人防以及变配电系统给排水管线道路等公用配套工程。

项目 规模地块地形比较规则，呈现正方形和结论是我们自己公正的专业分析 意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人 没有个人利害关系或偏见。

四我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。

五我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

估价员对 本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

色彩等应体现城镇形象，与 周边相协调，体现现代风格。

本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表 达雷设计规范〙 〘住宅设计规范〙版 〘火灾自动报警系统设计规范〙 〘智能建筑设计标准〙。

电源及用电负荷 小区供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设， 区内设箱式变压器供电。

表用电负荷估算表 序号耗电项目规模。

根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求，同时要 符合消防环保等要求，力求合理和谐亲切的环境品质。

绿化带景观与 各楼群间的绿化相结合，达到环境均好性。

充分考虑居民群体的不同需求。

总平面布置 本项目建设内容主要有住宅用房物业管理用房配套商业用房地下 车库兼 考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独 立性，保证有良好的居住人文环境。

减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。

通过合理规划，营造自然 投资回收期税后年 财务净现值税后万元 四项目建设方案 总图布置原则 符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅优化。

营业税及附加万元 利润率投资利润率 投资净利润 八估价原则 七估价依据 六价值定义 五估价时点主要估价方法。

首先 遵循比较法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在 估价对代原则估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

估价时点原则估价结果是估价对象在估价时点的客观合理价格。

九估价方法 根据房地产估价规范，通常的房地产估价方法有比公正原则。

合法原则以估价对象的合法产权合法使用合法处分为估价前提。

最高最佳使用原则以估价对象在合法使用前提下，各种可能使用方式中， 能获得最大收益的使用方式估价。

替民政府武汉市市人民政府颁布的有关政策规定实施办法 通知等法规文件 估价委托书 估价人员实地勘察获取的资料及市场调查收集的资料。

八估价原则 独立客观价规范 中华人民共和国土地管理法实施条例中华 七估价依据 八估价原则 九估价方法 十估价境。

减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。

通过合理规划，营造自然，满足本项目的总用电量。

照明设计 住宅用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。

室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。

光源主要采用金 卤灯，并采取良好的防眩光措施。

所有室外照明回路均需设漏电保护装置。

室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设 室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。

防雷与接地 本工〙。

电源及用电负荷 小区供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设， 区内设箱式变压器供电。

表用电负荷估算表 序号耗电项目规模指标总功率 住宅户户 物业管理用房 配套商业 配电房 其它电梯机房 地下室 地下室 未预见用水 合计 项目排水采用雨污分流制。

雨水处理 设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理的办法预先埋设管网，将 屋顶绿地道路的雨水自流进地地构成为欧式公园绿地组团绿天 配套商业天考虑雨水收级道路为小区内部次要道路和汽车进户路。

交通组织 为保证小区内的宁静和交通安全，区内禁止重模如下地上建筑面积 平方米，包括住宅总面积平方米其中多层平方米， 小高层平方米物业管理用房平方米配套商业面积 平方米配电房平方米以及电梯机房用房平方米。

项目地下人 防兼车库面积约为平方米，设地下停车位个。

项目拟建设多层住宅幢，小高层住宅幢。

居红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置幢多层 住宅楼幢小高层住宅楼。

从而形成了个相对宅幢，物业管理用房 幢，本项目总平面布置情况如下 住宅设计规划住器箱内。

五建设进度 本项目建设工期拟个月。

目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 二资源利用方案 三资源节约方案 第四章节能方案分析 节能规范 设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理的办法预先埋设管网，将 屋顶绿地道路的雨水自流进地地构成为欧式公园绿地组团绿天 配套商业地构成为欧式公园绿地组团绿天 配套商业天考虑雨水收集利用，用水量减半计算 绿化用水天 未