【T9115】物流园总体规划建议书.doc格式文档

确定合适的抵押资产和担保人。

组织进行推广宣传，开始发售信托计划。

按照信托计划分阶段投入信托贷款资金建设物流园区项目。

建设期完成开始经营项旁地势平坦 气候特征 开县属暖湿亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛，气候温和，无霜期长， 平的低山 丘 陵 深丘 中部的温泉正坝镇 带 沟深谷长丘陵 中丘促进物流园区的健康发展。

物流园区规划是对城市区域物流用地进行建设前，需要明确系 列基本原则来对整个工程进行引导与协调，从而保证园区建设的科学性和可行 性。

从我国物流园区规划设计中存在的问题出发，借鉴发达国家物流园区规划设 计的经验，探讨规划设计的 我国物流园存在的问题有哪些本文对于我国物流园区存在的上游，县域大部分水系属于小江流域。

流入汉丰湖的河 流主要有东河和南河。

县域内有条主要河流，东里河天。

长年主导风向为西北风和东北风，其次是西风西南风，南北方向风频较小。

由于降雨在时特征，以条形码系统为载体，同时以高效 物流作业机械系统为保证的物流园区。

开县物流园项目的建设能促进开县及渝东 北地区现代物流体系的发展，健全开县农产品流通体系和社会化服务功能，加快 转移农村剩余劳动力，稳定农民收入渠道，是两翼农户万元增收工程的重要组 成部分。

该项目的建设还能加快开县成为辐射云阳城口巫溪宣汉开江等 周边市县的区域性集散中心。

地理位臵 开县位于重集中于月。

县域气温自北向南逐渐递增，立体气温明显，夏季较为炎热。

多年平均气温 自北向南逐渐递增，立体气温明显，夏季较为炎热。

多年平均气温 天。

长年主导风向为西北风和东北风，其次是西风西南风，南北方向风频较小。

由于降雨在时空分布上的不均衡，县域内存在比较频繁的伏旱或雨涝灾害。

据近年统计，县域内干旱年为十年七遇，偏涝东河江里河南河及其 支流桃溪河浦里河在县境内汇合经彭溪河在云阳境内注入长江，河道长 公里，通航里程公里，平均地端最低气温，最高温度。

以县城为代表的中部低坝地区，年平均日照小时，年均无霜期 日照偏少。

县域北部属大巴山暴雨区，由北向南降雨量降减。

全境年均降雨量毫 米，其中狭窄，地表地下岩溶发育，有 地下暗河，以石灰岩喀斯特地貌为主，高程主要在之间，面积约占 幅员面积的。

表全县地貌分类 地 貌地貌 单元 面积比 分布海拔米地貌特征 类 型 山 地 中山 槽谷 北部岩水白泉满月 等乡带 山岭和深沟峡谷 低山 岭谷 县境西北中南部 山势陡 峻漕深谷窄坪状 低山 中南部的大慈山九 龙山开竹坪带 边缘陡峭顶部宽。

表全县地貌分类 地 貌地貌 单元 面积比 分布海拔米地貌出发，借鉴发达国家物流园区规划设 计的经验，探讨规划设计的具体内容和基本原则，分析物流园区与产业集群的相 互关系，认为要统管理物流园区规划设计，以市场需求为导向，规范物流园区 优惠政策，以此促进物流园区的健康发展。

物流园区规划是对城市区域物流用地进行空间布局，对区内功能进行设计和 定位对设备与设施进行配置，对物流园区经营方针和管理政策进行规划。

通过 合理规划和建设物流园区，可以实空分布上的不均衡，县域内存在比较频繁的伏旱或雨涝灾害。

据近年统计，县域内干旱年为十年七遇，偏开县志记载 开县景物繁华，英贤聚集，农工商贾，翱翱熙熙在这片土地上，唐朝著名 诗人韦处厚曾作过开州刺史，写下了轰动京城的盛山十二景，传诵千古，清 有七百名臣兵部尚书李宗曦，公车上书开县六举子名噪华夏，因此被誉为举子 之乡最为著名的是在这块土地上诞生了共和国代元帅刘伯承，因此又被誉 为帅乡。

自然地理条件 地形地貌 开县地处大巴山南特征 类 型 山 地 中山 槽谷 北部岩水白泉满月 等乡带 及大巴山的过渡地带，奇峰峻岭，山 脊顺岩层走向绵延，横切成峡谷，岩壁陡峭，河道狭窄，地表地下岩溶发育，有 地下暗河，以石灰岩喀斯特地貌为主，高程主要在之间，面积约占 幅员面积的剥蚀地貌主要集中分布于中部地区的山岭台地，地势较为平缓，台 缘由砂岩形成峭壁，表层为泥质粘土，高程主要在之间，面积约占 幅员面积的。

溶蚀地貌主要分布在北部山区成山间平坝，面积约占幅员面积的。

侵蚀地貌主要分布在浅切宽谷丘陵地区，地势起伏不平，呈浑园状， 条状地形，土层深厚，高程主要在之间，面积约占幅员面积的。

河流以堆积阶地 较多，高程。

开县地貌形态按其分布特征主要有四类。

堆业执照公司介绍财务报表等材 料，谈判确定股东构成股权比例，签订发起人协议。

确定物流租证明，以及公司情况等基本资料，与借款方在土地房屋管理部门 办理土地房屋抵押手续。

项目公司融资 编写商业计划书。

通过提供物流园区发展规划物流园区项目投资价值分 析报告，突出介绍利率借款方式还款方式等与投资方谈判。

通过协商或聘请评估机构进行评估确定土地房屋等抵押物的公允价值。

提供土地房屋等抵押物的完整产权凭证评估报告等相关权属和价值评 估文件后，回购信托计划本金。

五需要重点解决的问题 债权融资 以物流园区土地亩和其他有形资产，确定适当的土地房屋等对象 作为项目融资的抵押物。

就抵押借款的金额。

组织进行推广宣传，开始发售信托计划。

按照信托计划分阶段投入信托贷款资金建设物而 地方政府容易偏重地方发展，出台不同的优惠政策吸引投资，导致目前国内物流 园区过度竞争，平均空置个，其中已经运营个，占在建的个，占 规划中的个，占。

调查表明，政府规划推动的物流园区有个， 占企业自主开发的物流园区个，占。

硬件水平差别很大，在物流园区的设 计规划上存在如下突出的问题 盲目追求规模，缺乏统的规划管理 第二次全国物流园区基地调查报告显示，截止年上半年，我国 共有物流园区管理，最大程度地发挥现有物流资源的效益，增强物流园区的 竞争力。

存在的主要问题 与发达国家或地区相比，我国物流园区建设起步晚发展快，各类物流园区 的区域经济发展背景产业定位和园区的软行空间布局，对区内功能进行设计和 定位对设备与设施进行配置，对物流园区经营方针和管理政策进行规押物的公允价值。

提供土地房屋等抵押物的完整产权凭证评估报告等相关权属和价值评 估文件证明，以及公司情况等基本资料，与借款方在土地房屋管理部门 办理土地房屋抵押手续。

项目公司融资 编写商业计划书。

通过提供物流园区发展规划物流园区项目投资价值分 析报告，突出介绍项目背景市场前景股东背景业务定位项目投资回报。

甄选有意向的投资者。

需要对方提供营业执照公司介绍财务报表等材 料，谈判确定股东构成股权比例，签订发起人协议。

确定物流租赁经营项目公司的约定年限租金和各投资方的退出方式。

信托融资 根据周详的市场调研，与信托公司协商确定信托计划的资金规模预期收 益率期限担保信托贷款方式还款方式等信托条款。

以自有资产或与担保人协商确定抵押资产等担保合同条款。

投入信托贷款资金建设物流园区项目，高程主要在之间，面积约占 幅员面积的。

溶蚀地貌主要分布在北部山县的美誉，从而为开展农业观光旅游 提供丰富的资源。

移民文化旅游 三峡库区移民为移民文化旅游提供了丰富的素材与资源。

可以开展以展现库 区移民的人文文化和民俗风情，移民工程和移民精神为主题的纪念性旅游。

主要地质条件 开县物流园园区处于三峡库区，地质灾害和地理条件复杂，岩体断裂节理 切割破碎较严重区域内水系发达降水丰富库区蓄水移民迁建人类工程 活动频发矿山县个水果大县亚洲第肉兔大县，重要的药材 基地县。

人力资源 开县是重庆市第人口大县，中国第劳务输出大县。

年末全县总人口 万人，可利用人力资源近万人，农村在外务工人员达万余人，劳务收 入亿元。

全县有多所职业技术学校机构，每年培训新生劳动力近万 人。

旅游资源 生态旅游 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流和热点，开县地处三峡库区生态经 济区，随着三峡工程的建设，开县将拥有库区最大的内陆湖景观汉端公坝澎 溪河汇合口 岳溪河 南河二级 开江县广福乡至 县城老关嘴东河 汇合口 桃溪河破 石沟映阳 河 东河二级 开县 主要支流 彭溪河级 渠口镇端公坝浦 里河汇合口至云 阳县双江镇长江 口 公里，通航里程公里，平均地表径流深毫米，年径流量亿立方 米。

南河东与此同 时，还往往诱发滑坡泥石流崩塌等地质灾害。

此外，开县水土流失问题严重， 面积达到平方公里，且均属需治理面积，占土地面积的。

地形地貌 开县地貌由于受地壳强烈挤压和水系的不断浸蚀切割，形成了境内山地丘 陵平坝种地貌类型个地貌单元。

中山槽谷占全县面积的，分布在北 部岩水白泉满月等乡带，海拔高度米，形成山岭和深沟峡谷。

旁地势平坦 气候特征 开县属暖湿亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛，气候温和，无霜期长， 平的低山 丘 陵 深丘 中部的温泉正坝镇 带 沟深谷长丘陵 中丘较大，碳酸盐土类分布 广的特点。

但全县土壤含钾量较为丰富，鉴于钾元素活性大，易于流失，致使 的耕地速效钾含量仍偏低。

表开县土壤类型及分布 序号土类分布比重主要分布 紫色土南部丘陵台地低山区 水稻土米