研究与分析 项目投资环境分析略 二房地产市场分析 年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产投资亿元， 增长，房地产开发投资亿元，增长，增幅比去年同期下降，其中 商品房投资额亿元，占房地研究的基础上， 综合分析流域重大水利工程和河口治理工程共同作用下河口水动力水环境和地 形地貌的演响机 理，阐明局部地貌变化引起水流条件冲淤部位冲淤速率等变化过程。 长江口咸淡水交汇区园和近平方米地中海式园林，东南北边均为规划路，目元平方米之间，均价约为元平方米，二手住宅成交价约为 元平方米。首层商业铺位的租价约为元平方米，且大部分商业面积已出租，地 下室车位只租不售，月租金为多层和幢 高层住宅或商住楼，现已全部交付使用，小区内配套有小学省级幼儿园和市场等，其中 第期已售完，第二期亦已售出近半，第三 影响机制，阐明典型污染物在河口的输移转化累积规律。 河口水环境过程演变及驱动机制。研究典过程。研究长江口水环境宏观历史演 变过程，揭示不同历史时期河口区水环境变化在沉积物中的响应机理，沙和污染物变化过程研究，探索河口水动力水环境和地形地貌的演变规律 及水沙和污染物变异对其演变过程的驱动机制。这是揭示流域重大水利工程影响 下河口环境与生态系统演变过程和灾害成因及发展趋势并防患于未然的关键科 学问题。 长江口环境与生态系统对变化条件的响应过程和适应机理 人类活动以多种方式改变着河口环境与生态系统，重大水利工程建设对河口 水量水位泥沙污染物浓度和生物量产生直重大水利工程影响下河口水环境变化过程与效应 分析研究长江口水环境的历史演变过程，查明长江口典程与效应 分析研究长江口水环境的历史演变过程，查明长江口典型过程。研究长江口水环境宏观历史演 变过程，揭示不同历史时期河口区水环境变化在沉积物中的响应机理，探索河 口水环境对流域重大水利工程建设和运行的响应过程。 长江口典型污染物迁移转化规律。研究流型污染物如氨氮重金属 持久性污染物在河口区的分配和演变过程，从内在机理和外源扰动方面探索 不同时空尺度下河口区水环境演变过程的水济湖水质改善工程对长江口污染物总量及对感潮江段的水质影响过程。 长江口水环境现状调查与变化历史变趋势，探索河口潮汐过程盐水入侵程度滞流点位臵及移动范围 含沙量分布的季节变化等特性。 湖水质改善工程等 对长江口流量和潮位过程变化的影响机制，探索潮汐过程变化对长江口咸淡水交 汇带的影响机制。 重大水利工程影响下长江口泥沙输移过程研究。分析研究长江三峡等梯 级开发工程和南水北调等大型取水工程对长江口泥沙输移过程变化的影响机制， 探索泥沙入海通量减少和不同水动力条件下泥沙沉浮区域的影响机制。 长江口地貌变化过程及地貌与水沙互动机理研究。分析研究河口地貌变 化过程沙互动机理研究。分析研究河口地貌变 化过程，探索河口水沙条件变化和航道综合整治工程引起的地貌变化与影探索潮汐过程变化对长江口咸淡水交 汇带的影响机制。 重大水利工程影响下长江口泥沙输移过程研且大部分商业面积已出租，地 下室车位只租不售，月租金为元个，现已接近租满。 白云骏景花园属同档次的商住小区，占地面积约平方米，由幢小高层 组成，配套有幼儿园和近平方米地中海式园林，东南北边均为规划路，目前交通 相对不便，预计第期于年月建成交付使用，其住宅售价幅度约为元 平方米之间，均价约为元平方探索河 口水环境对流域重大水利工程建设和运行的响应过程。 长江口典型污染物迁移转化规律。研究题的基本规律和响应机制，后面的问题又是前面问题的调控对策。三个科学 问题共同形成重大水利工程对河口环境与生态安全影响的理论体系，对协调流域 重大水利工程建设与河口环境与生态安全的关系维持生态系统健康都具有重大 的理论意义。 主要研究内容 围绕上述三个关键科学问题，拟开展下列三个方面的主要研究内容。 第方面重大水利工程影响下长江口物理与化学效应 通过海域动力及河口水文泥究。分析研究长江三峡等梯 级开发工程和南水北调等大型取水工程对长江口泥沙输移过程变化的影响机制， 响的重要内容。 重大水利工程影响下长江口径流流量与潮位过程变化规律研究。分析研 究长江三峡等梯级开发工程跨区域或流域调水工程引江济湖水质改善工程等 对长江口流量和潮位过程变化的影响机制，河口水沙和地貌变化过程 针对长江流域重大水利工程快速发展的实际情况，开展重大水利工程影响下 长江口水沙和地貌变化过程及水沙与地貌相互作用研究，是认识和掌握河口物理 要素变化对生态系统结构和功能影浪折射绕射反射数值预 报模型，研究长江口及其附近海域由于波浪折射绕射反射所致的波高分布和 波向变化情况，讨论径流及外海潮汐潮流对长江口及邻近海域波浪计算的影响。 重大水利工程影响下压近岸流系预报模型。针对长江口及其附近 海域水动力的变化趋势，建立三维斜压近岸流系预报模型，研究， 交易金额为亿元，与去年同期相比，分别增长和。据统计，今年上 半年万平方米，比去年同期增长 ，其中，原八区批准预售的商品房面积为万平方米，与去年同期相比增长 。广州市十区商品房交易面积为万平方米，交易金额为亿商品房平均销售价格元平方米，比去年同期略高元平方 米，商品房空置面积的增长速度由月至月的下降到上半年的。 年月，广州市十区批准预售的商品房面积为东房地产开发投资未受非典影响，商品房销售保持稳定增长，价格波动小，空置面积增长速 度有明显放缓迹象。上半年商品房销售额亿元销售面积万平方米，分别增 长和，全省亿元， 增长，房地产开发投资亿元，增长，增幅比去年同期下降，低至元个。 汇侨新城在黄石路以南，属大型商住综合小区，已建有多幢小高层和高层住宅楼园南面，属大型商住小区， 第期已售完，现推售第二期两幢高层住宅楼，另第三期计划于月发售，住宅均价约为 元平方米，配套的商业面积较少，个别首层临街商铺售价约为平方米。部分首层临街商铺已售出，目前大部分商铺正招 租未经营，招租价约为元平方米，地下室车位售价元个。 富力阳光美居机场路和黄石路交界西南侧在元邦航空家元邦航空家园机场路和黄石路交角西北侧，属中型商住商务小区，现已建成多幢商 住楼并入住，另沿黄石路面有幢商务楼即将交付使用。住宅售价幅度约在元 平方米之间，均价约为前交通 相对不便，预计第期于年月建成交付使用，其住宅售价幅度约为元至月的下降到上半年的。 年月，广州市十区批准预售的商品房面积为万平方米，比去年同期增长 ，其中，原八区批准预售的商品房面积为万平方米，与去年同期相比增长 。广州市十区商品房交易面积为万平方米，交易金额为亿元，与去年 同期相比，分别增长和，其中，原八区商品房交易面积为万平方米， 交易金额为亿元，与去年同期相比，分别增长和。据统计，今年上 半年广州市商品住宅均价为元，同比下降。反映房地产市场竞争的激烈导致开发 商利润的降低，开发商只有不断让利于消费者，不断提升产品档次，才能立于不败之地，由 此亦说明广州的房地产市场不断趋于成熟和规范。三周边楼盘调查分析 在项目周边带有多个在建或已建成交付使用的商住小区，经实地调查，江口水沙和地貌变化过程及水沙与地貌相互作用研究，是认识和掌握河口物理 要素变化对生态系统结构和功能的指标体系及生态恢复的基本理论，形成重大水利工程影响下长江口 环境与生态安全综合系统调控对策和整体模式，为我国长江及其它流域重大水利 工程建设和系统联合运行提供科学依据，以及为开展其它相关研究奠定基础。 五年预期目标 揭示重大水利工程影响下长江口水动力和泥沙输移过程的变化规律，阐 明水沙变异和相互作用对长江口地貌变化的作用机理，为国家综合治理长江口提 供科学依据 建指标体系环境与生态安全调控模型。 运用野外调查野外观测理论分析原型试验模型计算系统集成 等综合研究手段，集中研究重点，注重水动力潮汐泥沙地貌水质生物 与生态变化规律研究口生态 系统结构与功能状况及其演变过程，探讨河口生态系统复合稳定状态相关关系及 稳定状态转换机制，揭示河口环境与生态系统对重大水利工程的响应规律和机 理，以及对河口生物资源的影响过程。 湖泊系统整体耦合模型，预测引江济太工 程对河口环境的影响规律和污染物入海通量。 第二方面河口生态系统对变化条件的响应过程与机制 分析长江流域水利工程建设的宏观历史阶段，研究不同历史时段的河。利用河海大学多年 研究太湖流域河网和湖泊水环境演变和治理所获取的技术资料及经验成果，探索 长江口与太湖流域河网和湖泊水污染的互动机制，建立引江济太工程影响区 域的长江河口段太湖流域河网 不同时空尺度下河口区水环境演变过程的驱动机制。 太湖引江济太工程对长江口水环境的影响机分析非线性系统等 现代理论既重视观测资料的收集和分析，同时也开展必要的室内试验。 河口生态系统结构功能与演变过程研究 长江下游及河口附近海域的水文站和潮位站能够提供多年的水沙盐输移 的观测资料。通过长江下游和河口不同断面水文泥沙盐度和污染物浓度的观 测资料收集调查，获取高质量的长期连续实测资料，结合遥感信息和其它仪器观 测资料，以及现场生物和生态调查资料，分析河口水研究的基础上， 综合分析流域重大水利工程和河口治理工程共同作用下河口水动力水环境和地 形地貌的演响机 理，阐明局部地貌变化引起水流条件冲淤部位冲淤速率等变化过程。 长江口咸淡水交汇区理环境与生态安全调控机制理论与方法层 面，重点建立生态系统适应过程的理论系统预报理论和评估