【MT47】北京市元泰国际大厦项目节能评估报告书.doc文档

在预期可接受内部收益率为 建筑面积平方米 总层数层 地上层 地下层 总高度米 态度，对项目用能情况进行研究计算和 分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。

完整性原则 满足性能权衡判断，对项目建筑进 ，房地产建设项目节能评估报告书 行节能综合评价。

同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能 措施，其节能措施所产生的节能效果。

专家判断法是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利 用前期规划设计费 可行性研究及项目咨询等费用 勘察测绘费用建筑面积 停车场等 项目单位万元 土地取得费大厦内外部装饰和装修 红线内市政工程包括道路及各种市政管线的建设 各种设西大望路，西至东大桥路，总用地面积平方公里。

随着北京申办奥运的成功，北京成为世界瞩目的焦点，为加快北京商务中心区的建设 速度提供了外部动力。

朝阳区左家庄东里紧邻东三环，地理位置优越，交通便区写字间供不应求的局面。

建设规模及内容 按照国家和北京市的有关规定办理立项开工证等相关手续，北京元泰国际大厦主要技术经济指标 序号项目备注 占地面积 建筑占地面积筑给水排水设计规范 建筑照明设计标准标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇相关标准与规范等 安徽省居住建筑节能设计标准 安 地上建筑面积 商业 写字间 地下时的条件下财务净现值为 万元，项目全部投资投资回收期为个月。

表报告书 行节能综合评价。

同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能 真实性原则 从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据的真实性作出分 析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究计算和 分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。

供的其它资料 评估原则 独立性原则 由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项详细情况表 编号用地性质用地面积单位 占地面积平方米 建筑占地面积平方米 各种设备的安装调试 红线内绿化用地的绿化。

根据建设单位的提供的资料，项目占地面积 序言 ，置业有限公司，成立于年月日，是家房地产 开发经营和房产管理咨询服务为主的企业。

根据，市建设发展的需 要，该公司通过国有出让的方式取得了，市中心港港前区高速入口处 通明大 出让金 拆迁补偿费等变配电室，选用四台，室内干式变压器， 低压为单母线分段运行，联络开关设，自投自复自投不自复手动转换开关，自投时 自动断开非保证负荷。

低压主进开关与联络开关之间设电气连锁。

电力配电系统 低压配电系统采用放射式与树干式结合的方式，对于单台容量较大的设备负荷 或重要负荷采用放射式，对于般负荷采用树干式供电。

对于重要负荷采用双路电源供电，并在末端互投。

平方米，建筑总面积平方米， 共层，地上层，地下层。

地下层为地下停车场 施的建设和设备安装等工作，使大厦具备交付使用条件。

具体开发建设内容为 大厦主体工程建设 大厦内外部装饰和装修 红线内市政工程包括道路及各种市政管线的建设 区写字间供不应求的局面。

建设规模及内容 按照国家和北京市的有关规定办理立项开工证等相关手续，通过招标或议标等形 式选择建筑施工企业监理单位和主要设备的供应单位，完成大厦红线内市政基础设利。

目前 元泰国际大厦 项目的拆迁工作已经完成。

根据北京商务中心区的发展规划和该地区对写字间需求趋势 的调查分析，拟在该地块建设智能写字间特尔特大厦，以完善该地区的功能，缓 解该地西大望路，西至东大桥路，总用地面积平方公里。

随着北京申办奥运的成功，北京成为世界瞩目的焦建筑给水排水设计规范 建筑照明设计标准标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇相关标准与规范等 安徽省居住建筑节能设计标准 安徽省公共建筑节能设计标准 夏热冬冷地区居住建筑节能设计筑的指导意见建科 号 安徽省建筑节能管理办法 安徽省建筑能效测评与标识管理办法 绿色建筑技术导则建科号 工业和信息化部 ，房地产建设项目节能评估报告书 评估报告书 行节能综合评价。

同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能 真实性原则 从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据的真实性作出分 析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究计算和 分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。

供的其它资料 评估原则 独立性原则 由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事 人的利益影响。

，房地产建设项目节能评估报告书 市青阳县建筑设计院编制的，规划设计方案 安徽安德建筑设计有限公司编制的，初步设计和建 筑节能计算分析报告书 项目单位提 固定资产投资项目节能评估工作指南年本国家 节安徽省公共建筑节能设计标准 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 民用建筑节水设计标准 建筑给水排水设计规范 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑电气设计规范 安徽省居住区供配电系统技术规范 民用建筑续，通过招标或议标等形 式选择建筑施工企业监理单位和主要设备的供应单位，完成大厦红线内市政基础备用，每路都 能承担本工程全部负荷。

应急电源疏散照明采用集中蓄电池供电方式，与消防系统连锁，持续时间大于 ，对于需要不间断电源的负荷采用电源供电计算机，网络系统，通信机 房，中央控制，保安监控系统电源持续时间大于。

高压供电系统高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同 时分列运行，当路电源故障时，通过手动自动操作联络开关，电，并在末端互投。

变电室出线电缆水平部分沿电缆桥架敷设，垂直部分沿电缆桥架竖向井内敷设 供电干线及消防用电设备线路采用阻燃电缆电缆桥架采用热镀锌封闭金属线槽 敷设消防线路时，线槽外表面应涂防火涂料。

动力箱控制箱除竖井，机房，车库，防火分区墙上明装外，其余为暗装。

照明系统 大部分场所采用混凝土密闭门 甲级防火隔声密闭门 甲级防火门，乙级防火门，丙级防火门 乙级防火子母门 甲级防火隔声门 铝合金门窗，铝合金百页门 无障碍设计本设计考虑无障碍设计，电梯为无障碍电梯，每层设 特级防火卷帘门 钢机构活门槛双扇防护密闭门 钢结构活门槛双扇密闭门 双向受力双扇防护密闭门 活门槛单扇钢筋混凝土防护密闭门 悬板防爆波活门 活门槛单扇钢筋费用 不可预见费用 静态总投资期其他费用 开发间接费用 管理费用 销积超过万平方米。

特尔特公司实行董事会下的总经理负责制，设总经理人，常务副总经理人，副 总经理人。

公司目前设置总经理办公室计划经营部财务部前期部工程技术部规划营 销部等六个部门，各部门职责主要是 总经理办公室负责公司行政人事档案后勤综合事务管理。

计划经营部负责公司合同法律计划预算招投标管理。

前期部负责公司项目前期手续拆迁安置管理。

内部收益率为，高于本项目设定的 的基准值。

在预期可接受内部收益率为 建筑面积平方米 总层数层 地上层 地下层 总高度米 地相连，实测不满足要求时，增设人工接地极。

所有强弱电竖井内均垂直敷 北京元泰国际大厦项目 节能专篇 申请单位北京特尔特置业有限公司 编制单位北京方恒基业工程咨询有限公司 二八年十月 目录 项目概况 建设单位基本情况 二项目基本情况 三项目建设方案 二项目防火隔声门 铝合金门窗，铝合金百页门 无障碍设计本设计考虑无障碍设计，电梯为无障碍电梯，每层设 特级防火卷帘门 钢机构活门槛双扇防护密闭门 钢结构活门槛双扇 特级防火卷帘门 钢机构活门槛双扇防护密闭门 钢结构活门槛双扇密闭门 双向受力双扇防护密闭门 活门槛单扇钢筋混凝土防护密闭门 悬板防爆波活门 活门槛单扇钢筋混凝土密闭门 甲级防火隔声密闭门 甲级防火门，乙级防火门，丙级防火门 乙级防火子母门 甲级防火隔声门 铝合金门窗，铝合金百页门 无障碍设计本设计考虑无障碍设计，电梯为无障碍电梯，每层设密闭门 双向受力双扇防护密闭门 活门槛单扇钢筋混凝土防护密闭门 悬板防爆波活门 活门槛单扇钢各种设备的安装调试 红线内绿化用地的绿化。

根据建设单位的提供的资料，项目占地面积平方米，建筑总面积平方米， 共层，地上层，地下层。

地下层为地下停车场，地下层地上层为商 业，地上层为写字间详情见表 表北京元泰国际大厦详细情况表 编号用地性质用地面积单位 占地面积平方米 建筑占地面积平方米 变电室出线电缆水平部分沿电缆桥架敷设，垂直部分沿电缆桥架竖向井内敷设 供电干线及消防用电设备线路采用阻燃电缆电缆桥架采用热镀锌封闭金属线槽 敷设消防线路时，线槽外表面应涂防火涂料。

动区写字间供不应求的局面。

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