清水湾棕榈滩度假村建设项目可行性研究报告.doc文档下载39页

防城区是广西第二大侨乡， 有海外华侨和港澳同胞万多人，分布在世界多个国家和地 区，还有归侨侨眷以及港澳台眷属万多人。

防城区地处防城港市中心位置，北通南宁，南至防城港，东 接钦州， 二项目进度安排 六项目资金筹措性质新建生态项目 项目建设单位防城港市三高农业发展有限公司 建设地点防城港市防城区那良镇里火村 项目申报单位 投资规模及构成项目占地亩，总投姿万元， 其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元固定资产 投资中土地费用万元，工程费用万元，工程其他费 用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

终目的。

拥抱海景的生 活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境 的有效手段。

完善配套设可持续发展为规划设计理念，以建设海南热 带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造个布局合理， 第三产业完成亿元，增长。

财政收入亿元，增长 全社会固定资产投资亿元，增长城镇居民 人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元， 增长。

年是该区建区以来经济社会发展速度最快效 益最好的年，三次产业结构优化为∶∶，凸显 工业拉动经济发展的强劲作用。

项目提 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章项目开发条件 第三章项目建设的条件及地点选择 项目建设地概况 地理位置 项目建设地那良镇地处十万大山南麓，距防城区政府驻地 公里。

东邻东兴市马路镇和东兴镇，南与越南隔河相望，西与峒 中镇相连北接扶隆乡与上思县。

总面积平方公里。

全镇 有耕地面积公倾，林地面积亩，淡水域面积 亩。

自然资源 那良镇年平均气温为摄 打造个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲 为主旨的顶级酒店。

二规划设计 以人为本 目建设的必要性及意义 生态旅游是当前旅游界的个热门话题，是世纪年代 中后期在国际上产生并迅速发展起来的种新兴旅游产品，是 种‚可持续性发展的旅游‛。

因为发展生态旅游能带来经济社 会和环境等方面的综合效益，所以世界各国对此都十分重视。

我 国作为生态旅游的新兴目的地，以走向保护区亲近大自然为主 题的‚生态旅游热‛将很快兴起。

边境旅游作为促进防城港市旅游发展的重要组成部 五项目投资规模及建设资金构成特色 其中，第产业完成 亿元，增长第二产业完成亿元，增长 第三产业完成亿元，增长。

财政收入亿元，增长 全社会固定资产投资亿元，增长城镇居民 人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元， 增长。

年是该区建区以来经济社会发展速度最快效 益最好的 功能齐备，交通便捷，绿意盎然，生活方便，具有文化内涵 的超五星级酒店式休闲度假村。

充分体现所在地了‚发展大旅游‛‚打造国际 滨海旅游胜地‛的重大战略部署，把旅游产业提升到与工业物 流商贸同等重要的地位，提出要通过三至五年的努力，把旅游 业打造成为支柱产业，依托‚边海山民‛资源及区位优势， 全力打造滨海休闲度假游现代工业观光游中越边境跨国游 民俗风情游森林观光疗养度假游等旅游品牌，突出‚东盟门户， 激情港湾‛城市旅游形象，把防城港市建设成为特色独具亮点 鲜三项目规划设计方案特色 三项目规划设计方案 四建筑风格 五项目投资规模及建设资金构成 六项目资金筹措 第五章项目建设周期与日程安排 建设方式制，森林覆盖率和生态环境 质量处于全国前列生态文明道德文化体系基本建立生态文明 观念在全社会牢到‚十二五‛末， 经济发展方式进步转变，生态建设和环境保护全面推进，生态 文明理念显著增强，可持续发展能力进步增强。

到年，基 本形成节约能源资源和环境友好型的产业结构增长方式，生护和生态经济发展力度的加大，广西提出 建设生态文明示范区的发展目标，初步设想到‚十五‛末，生 态文明示范区建设基本框架和体制机制初步确立，圆满完成科学 发展三年计划生态环境保护的各项目标任务。

社会发展速度最快效 益最好的年，三次产业结构优化为∶∶，凸显 工业拉动经济发展的强劲作用。

项目提出的背景及必要性 项目提出的背景 随着国家对生态保亿元，增长 全社会固定资产投资亿元，增长城镇居民 人均可支配收者达万人次，国内旅游者达 万人次，旅游总收入达亿元的旅游发展目标。

防城区地处防城港年把防城港市建设成为国内旅游热点城市，中国优秀旅 游城市，到年防城港市接待入境旅游者达万人次，国内 旅游者达万人次，旅游总收入达亿元，旅游总收入相当于 当年的地。

提出年把防城港市建设成为广西旅游热点城 市，到年接待入境旅游者达万人次，国内旅游者达万 人次，旅游总收入达亿元，旅游总收入相当于当年的 边境跨国游 民俗风情游森林观光疗养度假游等旅游品牌，突出‚东盟门户， 激情港湾‛城市旅游形象，把防城港市建设成为特色独具亮点 鲜明令人向往的国际滨海旅游胜地，成为国际性旅游休闲度假 目，把旅游产业提升到与工业物 流商贸同等重要的地位，提出要通过三至五年的努力，把旅游 业打造态文明示范区建设基本框架和体制机制初步确立，圆满完成科学 发展三年计划生态环境保护的各项目标任务。

到‚十二五‛末， 经济发展方式进步转变，生态建设和环境保护全面推进，生态 文明理念显著增强，可持续发展能力进步增强。

到年，基 本形成节约能源资源和环境友好型的产业结构增长方式，生态 经济形成规模并产生较好效益自然生态系统及重要物种得到有 效保护，主要污染物排放得到有效控制，森林覆盖率和生态环境 质量处于全国前列生态文明道德文化体系基本建立生态文明 观念在全社会牢固树立，经济社会环境和谐发展，实现建成 生态文明示范区的目标。

防城港市地处广西北部湾经济区的核心区域和华南经济圈 西南经济圈与东盟经济圈的结合部，与越南社会主义共和国山水 相连，是我国唯个与东盟陆海相通的城市。

有个国家级口 岸，其中东兴口岸是我国陆路边境通关人数最多的口岸， 五项目投资规模及建设资金构成项目投资规模及建设资金构成 建设方式 二项目进度安排地块的修建性，占地公顷。

二项目规划设计特色 规划目标 打造个以热带滨海自然景观为特色，以滨客廊道自然分 隔，既是公共活动区域，也是观海的视觉通廊。

基地中部布 置主酒店，西侧布置别墅式酒店，东部布置别墅式酒店。

整 个项目布局既规则有序，又不缺乏灵动活泼，为滨海度假区 海景利用的最大化注地北侧条贯穿整个用地的交通干道作为交 通主线，以用地南侧距最高潮位线的滨海公共绿地为主 轴，将该区域分酒店Ⅰ区酒店Ⅱ区中心职工宿舍 区以及滨海景观区，各分区之间利用公共绿化引进先 进的设备设施。

在周围建设大面积生态园林和生态景观设 施，为入住的各级客户提供低碳生态绿色优雅舒适 安逸的休闲度假氛围。

三项目规划设计方案 总平面布局 规划以用及可建造性等进行分析后，确定其位置朝向，使建筑有 虽为人造，宛若天成的特点，自然生态真正成为了建 设项目的最高原则。

三低碳生态绿色 项目建设将充分引入国际先进的信息网络技术的提高。

因此每幢建筑的选址均有特色，结 合传统的风水理念，对每块用地的环境景观日照通 家战略北部湾区域旅游合作的深化，防城港市旅游业迎 来新的历体，风光旖旎美不胜收，滨海风情边 关风情异域风情少数民族风情十分浓郁，森林覆盖率达， 拥有世界唯的国家级金花茶自然保护区和中国最大最典型的 海湾红树林，被联合国环境署批准列入中唯个与东盟陆海相通的城市。

有个国家级口 岸，其中东兴口岸是我国陆路边境通关人数最多的口岸，年 经东兴口岸出入境就达 二项目进度安排 六项目资金筹措八角山苍子 等香料植物和热带亚热带水果以及松木杉木等