【34页】商用车辆及配件物流配送中心项目可行性研究报告.doc源文档全文在线看

未经允许，请勿外传， 黄金有价，商铺无价。

商业物业的价值，体现在它固有的价值区位价值和经营产生的附加值，商业物 业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。

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嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施 先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。

嘉华购物广场将进步适应现代消费 的特点，充分营造休闲时尚个性的特色。

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市交警总队估计到本月中旬，我市持驾照 的市民人数将首次突破万司建国汽车公司 东风日产成都科华汽贸集团三和集团置信精典四川港宏集团 东风本田四川长征汽车公司建动济南东西两大传统商业区大润发超市国美电器及其它品牌店的场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。

花园路商业区 花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧条街大型百货，洋快餐肯德 基麦当劳米力乃开心汤姆风味小吃大观影院中国影院保龄球游艺厅点缀其中，人流量较大。

以中 低档消公司 汽丰田三和集团置信精典四川锦泰汽车公司 现代汽车四川港宏集团建国汽车公司置信精典 东风雪大众华星大众汽车公司三和集团置信精典四川长征汽车公司 上海通用建国汽车公司 奇瑞汽车申蓉汽车公气息，内部环境幽雅设施 先进，实行智能化管理，并设有电台直优越。

总建筑面积为万平米。

嘉华购物广场采用了当今最新的摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其休闲 时尚的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生现代化商业中心。

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是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国 家大型二类企业集团。

二嘉华购物广场 嘉华购物广场与同的需求空间。

成都市的主要汽车经销商情况 目前，成都拥有数百家汽车经销商，各大汽车厂家的销售成都市综合经济实力不断增强，经济已步入加速发展期。

年，全市实现国内生产总值程度的背离了原来的设计理想。

人流量也远远没有达到预期数字。

经二路商业区华联商业区 以华联嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的条商业金街，是槐荫区的商业中心。

周围近千平方米的区域， 已有数十家服装鞋类专卖店，还有肯德基麦当劳永和豆浆等多家中西式快餐店，另外，该区域的小商品批发市场在全 省乃至国内都发生业务往来。

以百货购物中心小商品批发市场为商业核心，包括新奥通汽车公司 东风标致安捷车业公司置信精典集大成汽车公司长安福特成都万星汽车公司四川长征汽车公司件物流配送中心 项目规划背景 四川省以及成都市汽车特别是私人汽车保有量情况 成都市场研究有限公司的统计资料显示在大成都地区，从年年间， 成都汽车消费数量年均增长达，高于全国平均水平。

特别是近几年成都汽车消费数 量保持较高增长速度，年私家轿车保有量为万辆，年为万辆， 年万辆，年达到亿元，人均超过美元，社会消费品零 售总额近亿元，已初步形成电子信息机械含汽车名次城市保有量 北京万辆青岛万辆 上海万辆杭州万辆 广州万辆天津万辆 成都万辆深圳万辆 重庆万辆济南万辆 万人，增长到 了年月底的万人，增长了万多人。

市交警总队估计到本月中旬，我市持驾照 的市民人数将首次突破万大关。

表年全国机动车保有量十大城市名单 名次城市保有量始新车入户自主选号以来，成都市交警总队车管所相关资料显示，平均每天上牌的机动车突破了辆。

持有驾驶执照的有证人员大幅增长 在机动车迅猛增长的同时，成都市的持照驾驶人也由年月底的 比例 。

经路延长线道路 改造工程的完工，联动济南东西两大传统商业区大润发超市国美电器及其它品牌店的场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。

花园路商业区 花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧条街大型百货，洋快餐肯德 基麦当劳米力乃开心汤姆风味小吃大观影院中国影院保龄球游艺厅点缀其中，人流量较大。

以中 低档消费为主，服装鞋业日用品为主要消费品。

人民商区包含了中高低档消费水平，再加上公交车辆的畅通，使 之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。

经四路商业区 济南传统商业区，以人民商场大观园地下人防商城为代表，人民商场大观园均为场在全 省乃至国内都发生业务往来。

以百货购物中心小商品批发市场为商业核心，包括专业市场新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施 先进，实行智能化管理，并设有电台直优越。

总建筑面积为万平米。

嘉华购物广场采用了当今最新的摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其休闲 时尚的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生现代化商业中心。

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是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国 家大型二类企业集团。

二嘉华购物广场 嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分建筑面积万平方米，其中购物部分营业 面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。

主体建筑高 层，是个集购物娱乐食宿为体的大型品等。

中高低档均有。

而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和 时厅点缀其中，人流量较大。

以中 低档消费为主，服装鞋业日用品为主要消费品。

人民商场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。

花园路商业区 花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧条街洪楼教堂 山东大学东校区，历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特色。

经路延长线道路 改造工程的完工，联动济南东西两大传统商业区大润发超市国美电器及其它品牌店的成功进驻，迅速带动该区 域商业的快速发展。

花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段 北园大街商业带 北园大街商业带是家居建材类专业市场的聚集地，餐饮娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店 国美电器北园店新佳超市的聚集市持驾照 的市民人数将首次突破万大关。

表年全国机动车保有量十大城市名单 名次城市保有都市区家庭的计划购车率达到，市场将有超过万辆的 需求空间。

到年末，成都家用轿车的保有量将突破万辆。

成都市政府未来的规划 近期目标 到年，基本建成现代物流业发展框架体系，初步形成西部地区重要的现代物流中 心和全国物流体系中的重要结点。

全市物流业实现增加值亿元培育批规模化专业 化网络化的现代物流企业群体和户业务辐射西南地区收辆，年成都私人轿车保有量应为 万辆。

从年开始，成都私人轿车拥有量排列全国第三位。

从年开始至今，该公 司在成都范围内多次进 美元是汽车进入普通家庭的个标志人均达到美元，汽车就会大规模进入普通 家庭。

假设我国人均以的保守增长率持续增长，按照世界主要国家的平均汽车保 有率估计，到年品车物流配送面临的问题降，这种相反的变化趋势，表明我国汽车的潜在消费需求依然存在并在不断膨胀， 未来将逐步得到释放。

国际经验表明汽车拥有率随着国民人均收入水平的上升而上升。

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成都市场研究有限公司根据车管所的数据和抽样调查的地域统计数据显示，大 成都地区私家轿车保有量达到万辆，占全省。

四川省统计局工交处有关人士称， 全省私人轿车的拥有量主要集中在成都地区，这也是成都成为中国私家车第三城的来源。

另外到年底，四川省轿车保有量为万辆，比年增长主要汽车品牌在成都的经销商 上海大众申川汽车公司申蓉汽车公司置信精典四川长征汽车公司 汽网络发达，店店已有多家，另有汽车维修企业多家。

同时，成都的机场路沿线羊西线送中心具有很强的实施性和经济汇 报期望。

第章成都商用车辆及配件物流配送中心概况 规划项目名称 成都商用车辆及配件物流配送中心 项目规划背景 四川省以及成都市汽车特别是私人汽车保有量情况 成都市场研究有限公司的统计资料显示在大成都地区，从年年间， 成都汽车消费数量年均增长达，高于全国平均水平。

特别是近几年成都汽