计，舞蹈计算机，摄影，外语等。采取全日制教学与函授教学相结 合的办学方式，目的是为深圳市文化产业的发展培养更多的专业人才。 项目背景 发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位 据深圳市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加 快，科学技术的区和沈阳市政府管理部门作过汇报，按政府指导性意见制 定本项目规划的基本框架，本次可行性研究基于框架并 地产需求的增长也会加快。按房地产投资带动相关行业销售带动相关行业或 的模式，把文化产业真正地做大做强。通过把行业内几家优秀的企业整合的潜力，可以说是 商机无限，随着经济的发展，我国文化产业的发展也必将有更快的发展。 深圳市政府积极支持文化产业发展 深圳与北京上海等其他城市文化产业发展相比文化产业增加值总 量居加值占本国 的比重，美国为英国为加拿大为这两 类指标之比维持在左右，而中国为，式专业 市场规划仍需增地万平方米。项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积 达到的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能万元，其中地上固定资产为万元，土地为万 元，企业资产负债率为零。地上建筑为万平方米。 公司实行董事会领导下的执行董事负责制。法定代表人徐小洋。设置机构有总经理办 公室市场开发管理部工程管理部财务部信息中心。 可行性研究报告编制依据 本可行性研究报告主要依据 沈阳市未来十年城市发展规划和大东区城市发展规划 核准通过，归档资料。 未经允有建筑物，等同于 全部新建，因此，可视为新建项目。 拟建地点 沈阳市大东区东望街号 为新建项目。 拟建地点 沈阳市大东区东望街号 南的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精 品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城 家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服标 调整布局，规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发 展之间不相适应做了适当拓宽。 二项目概况 本项目是在原陶瓷城位置上改建扩建，但全部工程建成后，并不保留原方米，合同金额为 亿元，同比分别增长和其中住宅销预售面积万平方米，销售额亿 元，同比分别增长和。全市存量房产转售面积为万平方米，成交额为 亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方米，成交额亿元， 同比分别增长和。房地产开发投资额与房地产销售额合计达亿元以上。专 家预测，年沈阳市住房有效需求仍将保持旺盛势头。周边地区的城市化进程加快，房万平方米，销售额亿 元，同比分别增长和。全市存量房产转售面积京上海等其他城市文化产业发展相比文化产业增加值总 量居于前列，但增长相对缓慢品画市场的文化产业 基地大芬村配套，塑造个成功的油画等艺术品产业链模式，并 创造个新的油画等艺术品的销售模式，把文化产业真正地做大做强。通过把行业内几家优秀的企业整合起来，加上政府给予优惠的政策鼓 励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造 行业巨舰，创造产业奇迹。为文化产业创造动力于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精 品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业 服务功能滞后，周边的物流配送仓储餐饮等配套服务设施是自发形成的，经 营粗放。自发产生的导购人员尾随顾客欺骗经营商的现象时有发生，经营秩序急需藉改造 机会整顿 市场的设施陈旧，视觉形象落伍，需要通过改造导入，以继续保持东北陶瓷 城名牌专业市场地位。 上述这些问题是目前陶瓷城发展的主要制约因素，不可能通过局部的修复式的改进彻 底解决，而必须从根本上进行整合为万平方米，成交额为 亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方，居民生活水平不断提高，对于陶瓷及装饰产品的需求也迅速 增长，仅以沈阳为例，年的房屋销预售面积为万平方米，合同金额为 亿元，同比分别增长和其中住宅销预售面积史任务，实 现工业化率先建成经济发达社会富足环境优美生活安康的先导地区，实现现代化。随着东北振兴和建设小康社会的进程加快，以沈阳为中心的辽宁中部城市群和泛 东北地区的建设规模迅速扩大心，即建成我国的装备制造基地和重 要原料工业基地建成辽宁乃至整个东北的高新技术产业和农产品加工示范区建成辐射和 服务于整个东北地区的现代商贸物流中心，进而在全省完成老工业基地振兴的历构建沈阳经济区战略， 即充分发挥四大优势，按照市场经济规律的内在要求，通过实施区域经济体化战略，日本文化娱乐消费占国民生产总值的。 美国和西欧些国家的文化消费包括旅游占家庭消费的化企业，美国的音像业仅次于航 天工业居于出口的第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长的 两倍。日本娱乐业的产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业的产值为 亿加元，超过了些传统行业，如农业已占全社会从业人员的到。 从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观的经济效 益。据统计，美国文化产业的产值已占的至。 家最富有的美国公司中有家是文刻地认识到文化在经济和社会发展中的特殊作用。文化产业作为新兴的朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越 重要的地位。些发达国家的文化产业已经成为其国民经济的支柱产 业，文化产业的从业人员背景 发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位 据深圳市文化产业发展课题组的研究报告位已超过家， 全市文化产业从业人员数超过万人，年文化部授予大芬油 画村华侨城区确定了重点培育的九大文化产业，分别是传媒油画文化娱乐 体育旅游印刷图书发行饮食和教育培训。 为了支持本项目的实施，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做 为项目实施地。 第四支柱产业的指导思想，近几年出台了系列的实施意见管理办 法发展规划，为文化产业的发展指明了方向，描绘了了美好的蓝图。 在年完成的龙岗区文化强区建设规划和实施意见中，龙岗 品牌，以实际行动支持深 圳市委市政府文化立市的战略。 项目优势 深圳市和龙岗区两级政府高度重视文化产业和本项目建设 为了促进文化产业的发展，深圳市委市政府提出了把文化产业作为起来，加上政府给予优惠的政策鼓 励和支持，帮助他们在产品开发和市场策划方面不断推陈出新，打造 益。据统计，美国文化产业的产值已占的至。 家最富有的美国公司中有家是文化企业，美国的音像业仅次于航 天工业居于出口的第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长的 两倍。日本娱乐业的产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业的产值为 亿加元，超过了些传统行业，如农业亿加元交通 亿加元通讯及信息技术亿加元。 从消费角度看，据统计，日本文化娱乐消费占国民生产总值的。 美国和西欧些国家的文化消费包括旅游占家庭消费的左右， 从而对其他行业和整个经济产生了显著的拉动作用。文化产业不仅对 整个国民经济的增长发挥越来越大的作用，而且还影响人们的价值观 念和生活方式。 我国的文化产业与发达国家相比仍有差距。国家统计部门的数据表明， 文化产业发展已初具规模，但文化产业对国民经济的贡献和影响远远 低于发达国家，随着东北振兴和建设小康社会的进程加快，以沈阳为中心的辽宁中部城市群和泛 东北地区的建设规模迅速扩，经营利润亿元，缴纳税金亿元。 主要技术经济指标 东北陶瓷城改扩建项目全部完成后，可实现巨大的经济效益和社会效益。 附表主要经济技术指标简表 三问题与建议 根据目前沈阳建材及家居市场新上项目的情况，东北陶瓷城向家居建材市场方向扩 展面临着定风险。相邻地区的东方家园物流园建设，引入了全新的经营理念和商品流通业 态，覆盖能力和竞争力极强。如果在其相邻地区建设传瓷原料家陶瓷机械家陶瓷包装 家综合类家。 附表二国内陶瓷生产厂商简表 著名品牌生产商 广东鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺 长城钻石马可波罗东鹏上海美标亚细亚产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷 日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。地板城以中高 档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。油主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配 送管理信息化，人性化。 服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施 有机结合。 商品质量等级陶瓷与商品质量等级 基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电 卫生消防安全，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广 场和物流园。 技术装备水历了短短几年的发展期之后，业已成为世界最大的生 产国，产品标准逐步接近欧洲，在国际市场上成为众多欧洲大品牌企业的主要竞争对手。 油漆 尽管今年经济形势不太景气，全球涂料和油漆市场增长遇到困难，但全球住宅建筑业发 展及大众收入的增加将抵消经济滑坡对该行业的不利影响。从现在起至年，全球油漆 和涂料的需求量将以年均的速度增长，至年，需求量将达万吨。建筑业将区和沈阳市政府管理部门作过汇报，按政府指导性意见制 定本项目规划的基本框架，本次可行性研究基于框架并 地产需求的增长也会加快。按房地产投资带动相关行业销售带动相关行业或 的油漆涂料类产品的国内外市场供应现状附油漆涂料类产品国内生产厂商简表 附表四油漆涂料类产品国内生产商简表 在市场只发现立邦多