二项目提出的背景 市作为华东地区重要的对外开放旅游城市之，近年来国民经济保 持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显 著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，到 十五末，泰城规划面积扩大到平方公里，其中建成区面积平方 公里，人口达到万年，市区人口将达到万，用地规模 平方公里，城市化水平要从年的提升到年的。要加快城 市化进程，就要扩大城市人口的容积率，加快城市商业化建设进程，集中 挖掘更多的潜在市场购买力。国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步 提高，使人们对消费提出了更高的要求。 市区机关招待所，原神州宾馆建成至今闲臵十三年，原属烂尾工 程，环境脏乱差，与周围环境极不协调，影响市容市貌，与我市建 设蓝天碧水绿色家园的总体要求相差太远，多年来区委区政 府虽然多方努力，但由于该项目多年来几经变更，遗留问题盘根错节，加 之地处街西侧和财源街北的狭小区域内，地理位臵的局限性较大，直 没有找到个好的解决方案。 年区政府为盘活闲臵国有资产，与电子公司经过多次接洽 协商双方本着双赢原则，以诚相待，共谋发展的目的，最终达成共识， 拟依托公司的技术优势建设电子信息产业创业园，构建以电子信息产业为 主，以软件硬件信息图像产品为龙头产品的高科技产业园区，形成 个集电子信息产业商业服务餐饮业于体的综合现代化创业园。它不 仅填补了我市没有大规模软件园区的空白，也必将进步推动市软件科 技和传统产业的大发展。 第二节项目建设的必要性 电子信息产业是下轮经济增长浪潮的主力军 年我国电子信息产品销售收入达到了亿美元，增幅保持在 以上，比全国工业平均增速提高了个百分点。产业规模继续名列全 国各工业行业之首。占全球的比重上升到，为美国的，超过了 日本，为其倍。另有统计显示，十五期间在号文件的推动下， 我国软件和集成电路产业取得了较快的发展。全国软件产业销售收入由 年的亿元，增长到年的亿元，年均增速以上出 口额年为亿美元，到年达到亿美元。预计到年仅消 费类电子产品国内就可能形成超过亿元的市场规模。 以上资料表明，电子信息产业将是下轮经济增长的主要力量。个 区域电子信息产业的发展规模将成为该区域经济能否可持续发展的关键。 发展电子信息产业与信息服务业面临新的机遇期，有利于新型工业化经济 的实现，电子信息产业的创新性，倍增性和渗透性决定了市区两级的传 统行业的发展。 电子信息产业的发展对于我市的经济发展具有独特与重要意义首先， 起到调整产业结构的作用。我市的电子产业在市场化自然发展的情况下已 经形成了定的规模，证明发展该行业具有定的发展空间和发展速度， 具有形成新的支柱产业的可能性。其次，电子信息产业是新型工业化的核 心产业，起到信息化改造传统产业与发展信息产业的互相促进的作用，有 利于该产业的迅速作大。再次，产业链比较长，有良好的产业带动作用。 项目建成有利于缓解大中专学生的就业压力问题，同时因为电子信息产业 创业投资少，建设周期短，进入市场快，有利于较快的形成税源。 二设立电子信息产业创业园是市区开发二次创业的需要 开发区建设与招商方式的升级设立电子信息产业园区是我市与 区开发区二次创业和园区发展阶段升级的必然趋势与结果。我市与县区的 开发区建设还处于综合性开发阶段与功能性开发的起步阶段，专业型开发 园区还未实质性建立。设立专业性园区有利于进步招商融资，形成产业 特色，支撑经济的长远发展。 有利于形成产业链招商与新产业的形成和发展电子信息产业与信 息服务产业链长，带动性强，从现有产品结构看，可带动机械业电工电 器业软件业嵌入式软件了良好的作用。 对于区来说，是行业性招商引资可行而创新的方式。同时也解决市区的 学生就业，有利于招聘人材。 三有利于解决电子信息行业发展的制约因素 有利于解决信息产业不适合远离城区，缺乏适应的办公设施，缺 乏专业园区等问题。我市电子信息企业分布在市区开发区与城区，比较 分散，给企业的发展带来诸多不便，主要表现在物业管理，交通费用 多，远离生活区，办公成本高，专门设臵管理人员与科室等诸多问题。 我市缺乏大型写字楼，而电子信息行业的经营场所与信息服务业 的经营场所具有写字楼的特点，便于集中办公，群聚发展。 信息服务业，信息咨询业，系统集成业，网络经营业，信息化解 决方案服务业等行业的经营要求在市区开发业务，而在开发区的部分企业 开展业务不太方便。 提供了适用于电子信息产业的地理位臵与环境条件，比区其 他开发区有比较好的区位优势。电子信息产业企业的规模起步阶段较小， 业务对于地理位臵的要求般在市区，对于信息服务也更是如此。创业园 周围的环境优越，交通便利，周边商业气氛活跃，无疑给园区的各方面发 展提供有利保障。 电子信息行业的起步发展阶段主要是对内招商，发展大量的中小 企业，建立地方经济发展的存量行业资源，在全省具有同样的规律。起步 阶段发展的基本要求是低成本，群聚性专注性。国内省内电子信息产业 的发展都体现了这点。专业园区的发展为大学师生创业，本地技术人员 的创业提供了基础条件。 第三章电子信息行业市场分析 第节电子信息行业特性分析 资源特性分析 资金占用少。电子信息行业的注册资本设备投资基本建设投资 是最少的行业之，我市电子信息行业的现有产品是资金最不密集的行业， 产品研发周期短，投资见效快，因此资金回收快。 技术含量较高。行业具有定的技术密集度，是技术含量较高的行 业。企业技术人员比重是在各个行业最高的，绝大部分电子应用产品使用 了嵌入式软件，有的产品在技术水平在国内与国际上有领先的地位。 人才要求相对较高，有利于吸纳大中专毕业生就业，发挥我市学生 与学校集中的优势。 没有环境污染，属于绿色产业。 能源消耗少。对于水电气油煤等能源资源占用少。 对于土地厂房的要求比较低，基本建设投资占用少。 二工艺流程与技术特性分析 我市电子信息产业的工艺流程比较简单，电子部分专业化生产为主， 专业化程度比较高，机械部分嵌入软件部分其他电子配套整机与产品 多采用专业化协作为主。技术特性比较复杂，生产设备与仪器比较专业化。 其产品的专业性行业性比较突出，产品的生产周期短，开发周期快，更新 换代迅速，产品品种多，专业人员数量要求多。 三资本特性分析 我市电子产品结构资金占用少，技术含量高，有效地解决了资金的制 约。绝大部分企业的注册资本与原始资本比较少，资本收益比较高，企业 积累比较快，流动资本占用比较少，基本采用租赁生产办工场所的方式进 行经营。企业的创业投资很少，有利于企业的创办。 四规模特性分析 从我市电子信息产业的产品特点来看，电力与煤炭行业的产品，单个 企业规模不大，企业数量可以集中发展，通讯类产品可以形成较大的规模 经济。 五发展特性分析 创业群体面比较广，既有大中专学校师生，又有般投资者，起步比 较快。 六产业链特性 产业链的上游行业有机械制造业电工电器业软件业嵌入式软件， 电子材料制造业信息服务业中介服务业，咨询服务业等。下游有系统 制造业机械制造业电子信息产品流通业通讯业信息化管理咨询业 应用服务外包业等新型服务业行业的发展。 第二节市电子信息行业状况 市现有的电子信息企业家，绝大多数企业集中在泰山区和区。 其中软件企业家，嵌入式软件企业家，制造企业家。到年底， 共完成销售收入亿元，年完成亿元，增幅。全市有家电 子信息商贸企业和家大型的计算机与电子信息商品经营市场，信息服务 企业家。 我市电子信息产业的发展呈现出以下特点与趋势是从行业地位来 看，我市电子信息企业数量居全省第位，位次提升很快。在全市的行业 经济发展中是增长最快的行业，有优先形成我市新的支柱产业的可能。二 是从企业发展历程看，绝大多数企业是最近几年发展起来的民营企业，发 展数量多，发展速度快，是我市大学中专师生创业的主要方向与行业。 三是从产品特色来看，制造业产品主要有两类，类是煤炭交通林业与 电力行业专业电子应用产品另类是图像信息类为主的通讯产品。软件 业主要是煤炭税务公安行业的专业应用软件与企业管理与城市管理通 用软件。绝大部分企业的产品属于科技含量较高的产品。四是从投资产体 来看，主要是大学师生与本地技术人员的创业投资。五是从增长趋势来 看，我市电子信息产业已经度过了低速增长期，从数量与规模上进入了快 速发展期。 第三节建设规模 本项目园区占地亩，总建筑面积平方米，包括已建成的主体 建筑电子大厦高层，建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区 建筑面积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园，建筑面积为 平方米周边商业楼，建筑面积为平方米地上停车场个， 地下停车场个。 第章总论 第节项目概况与承办单位 单位名称 山东电子信息产业有限公司 二注册资金 企业注册资金捌仟陆佰万元 三法人代表 四法定地址 市街号 五项目承办单位概况 山东电子信息产业有限公司成立于年月，现专门从事光接 口数字编码设备网络视频会议设备远程图像监控设备红外热成像测 温设备和工业自动化等设备的软硬件和研发生产销售服务的高新技 术企业。公司自成立至今，本着贡献于文化服务于社会的经营思想， 引进先进的技术设备和管理经验，面向广大客户市场，努力开拓，积极进 取，取得了长足的进步和可喜的业绩。 经过近年的创业，已可以卓有成效