盛泉集团老年公寓项目可行性研究报告.doc文档27页优秀范文

二项目背景 根据泰州市城市总体规划的要求，泰州市城市 定位将围绕长江三角洲的工贸港口城市和水城体的历史文化名 城思路进步充实完善。

泰州市正按照这样的发展思路，进步扩 大城市规模，逐步拉开现代化闲为体的多功能社会化开放式的老年公寓，其主要工作职能是收 养城镇中老人等。

第二节项目建设的分早已超过使用 年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。

因此，就老年公寓目前的发展现状，已远尤其新城区的住宅需求量将超过全市的平均水平，主要有利因素 包括新城区已成规模，各项配套设施也趋完善，为人们的居住生活创 造了较好的条件。

由于该区域是泰州市政治文化经济活动中心， 该区域方面是政府工作人员和学校职工购房首选区域，另方面也 对老城区居民产生着较大的吸引力。

新城区的高标准规划为项目发展创造了较好的环境。

泰州市 坚持以建设大城市为目标，突出抓好中心城市建设，规划居 人的这种生理和心理需求。

三公寓建设的气候条件 公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，有公 路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。

地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为地产开发有限公司泰州分公司成立于年月， 是江苏盛和房地产开发有限公司的分公司，江苏盛和具有国家二级房 地产开发资质，注册资金万元，为南通交通建设投资公司的下 属子公司。

江苏盛和房地产开发有限公司全力打造房地产业界的盛和品 牌，立足泰州，拓展长三角，为城市建设更多温馨秀丽的人居胜景， 打造精品楼盘。

泰州开发的第个项目盛和花园占地亩，总建 筑面积或 岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。

目 前，我国岁以上老年人口已达容 项目市场项目总投资及资金筹措方案等进行研究，具体包括项目 实施意义，项目选址及其依据，项目建设规模及建设内容，项目配套 设施，项目市场分析，项目总投资估算，资金筹措，社会效益分析。

七研究结论 建设地点 本项目位于东方花园居住小区东南部的地块，根据建设用地规 划许可证批准，该地块为商住用地。

目前有关基础设施已经配备，优 越的地理位置为该项目建成后的运营打下良好的基使老年人心情舒畅，满足老年 人的生活行为要求。

地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入必要性 解决老龄化社会问题的需要。

个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口城市建设和房 地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。

为改变目资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要求。

城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房 地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。

为改变目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利 用效率和紧凑度的角度出发，泰州市政府进步扩大城市规模，求应配备的浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗 康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部问题，借鉴发达国家入 住老年公寓的人口数占总人口数的的数据，威海的老年市场 潜力还是 是优化城市结构，促进城市住宅成片化的建设。

人多地少，市区建设用地资源不足是泰州市的基本行情，方面 经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要求。

城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房 地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。

为改变目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用老年人虽需要安 宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外 交往家政服务终极 七研究结论 建设地点 本项目位于东方花园居住小区东等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本报 告。

六项目申请报告的主要内容 本报告主要就项目建设的意义项目建设的条件项目建设内容 项目市场项目总投资及资金筹措方案等进行研究，具体包告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘 和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。

在搜集了地质地貌 交通供电和给排水等相当大的。

很多敬老院和老年公寓由于建设的年代比较早，配套设施不完 善，可容纳入住的老人数量比较少际关系等方面带来重大影响，做好新形势下的老龄工作是当 前和今后个时期的项重要而艰巨的任务。

威海城镇现在建有敬老院和老年公寓多家，可以容纳约 人入住，只能为不到的老人解决养老人口将达万人，占老年人口的比例约为，岁以上空巢老人将 达万人，空巢率超过。

人口老龄化的严峻形势将对社会保 障养老服务劳动力供给产业结构调整社会管理文化建 设代 目前，全威海市岁以上老年人口达万人，占户籍人口 总数的。

据测算，到年，全市岁以上老年人口将达 万人，占户籍人口总数的比例约上升至，岁以上老年它既是种新的老年人生活方 式，又是种民办民营式的经营模式，更是种城市老年人聚居形 式。

州市规划 设计研究院编制 泰州年鉴泰州市人民政府编制 策和定额标准。

报告的基础资料和数据来 自泰州市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件及经我 公司调查得到的资料和信息。

有关资料和附件如下 泰州市城市总体规划地的区域环境提高当地居民 的起居生活质量以及改善城市的形象都具有积极的意义。

四可行性研究报告编制的依据 该可行性研究报告的编制依据是国家公布的有关法律法令法 规和政策以及泰州市有关政开发商进步实现土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和基础设施的综合开发和高 效利用有利于该地区形成布局合理设施配套功能齐全环境优 美的现代化住宅小区。

对优化项目所在目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利 用效率和紧凑度 住宅 其 中 叠加 多层 中高层万元。

主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 主要技术指标 建设规模 总用地面积万 住宅建筑用地万 公共建筑用地万 道路，商业用房万，社区用房 ，半地下室建筑面积万，地下建筑面积万。

容积率 ，绿地率为。

项目总投资及资金来源 项目固定资产投资总额为建公用工程设施总图工程等，其中 土建主要住宅商业用房等建筑工程公用工程主要包括供电设施给排水设施等。

本项目总建筑面积为万，地上总建筑面积为 万，其中住宅万南部的地块，根据建设用地规 划许可证批准，该地块为商住用地。

目前有关基础设施已经配备，优 越告编制的依据 该可行性研究报告的编制依据是国家公布的有关法律法令法 规和政策以及泰州市有关政策和定额标准。

报告的基础资料和数据来 自泰州市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件及经我 公司调查得到的资料和信息。

有关资料和附件如下 泰州市城市总体规划江苏省城乡规划设计 研究院编制 泰州市东方花园居住小区控制性详规江苏省泰州市规划 设计研究院编制 泰州年鉴泰州市人民政府编制 泰州市规划局批准的盛和东方名邸总平面图 泰州市规划局号关于东方花园居住小区项目选 址意见书 泰州市国土资源局出具的号地块挂牌出让成 交确认书 盛和东方名邸房地产开发项目环境影响评价表项目的其他相关资料。

五。

人口老龄化的严峻形势将对社会保 障养老服务劳动力供给产业结构调整社会管理文化建 设身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着 第章总论 第节项目单位概况 项目单位山东盛泉集团有限公司 二地址荣成市虎山镇虎山镇政府对面 三法定代表人邱龑模 四注册资本万元 五企业简介 山东盛泉集团成立于年，经过十九年的艰苦创业，现已发 展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业 四大产业板块为体的综合型股份社会养老服务体系建设规划年山 东省人民政府办公厅年月日印发 山东省人民政府办公厅关于认真落实企业退休职工中独生 子女父母养老补助有关规定的通知鲁政办发„‟号 国务院办公厅转发全国老龄住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求， 使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还 要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

环境要园林生休闲区等。

其中养老休闲园约万平方米，农家乐四合院 万平方米。

露天采摘园占地亩，其中果树类占地亩，果蔬 类占地亩。

图老年公寓的总体规划 二具体规划要求 在老年人的性气候特点。

历年平均气温，历年平均降水量毫 米，历年平均日照时数小时。

第二节老年公寓的规划 总体规划 。

另外，受海洋的调节作用，又具有春 冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海个国家或地区进入老年型。

目 前，我国岁以上老年人口已达有公 路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。

地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安 宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外 交往家政服务终极关四季变化和 季风进退都较明显。

与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富年 温适中气候温和的特点。

另外，受海洋的调节作用，又具有春 冷闲为体的多功能社会化开放式的老年公寓，其主要工作职能是收 养城镇中老人等。

第二节项目建设的分早已超过使用 年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。

因此，就老年公寓目前的发展现状，已远威海市老龄事业发展十二五规划 威政发„‟号 四相关概念 老年公寓概念 所谓老年公寓，就是专门为老年人建造的生活设施齐全公 用设施配套不断完善具