道距离欧肯河农场公里，农场自养沙 石公路公里，各生产队交通便利。项目区内由莫旗电网供电，可 满足生产和生活需要。农场通讯事业发展迅速，程控电话移动通 讯传真十分方便快捷，农场及周边地区有土地可种植马铃薯面 积达多万亩，原料充足。 生产工艺及主要设备建设内容和规模 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地团大部分从国外 据统计我国目前能生产符合国家标准马铃薯淀粉的厂家约二十 家，生产能力为万吨，占我国淀粉总产量不足，而且用于加 工淀粉的马铃薯数量仅占鲜薯总产量的，主要原因是马铃薯制品仅占，现将我国近年淀粉产 量列表如下 全国淀粉产量汇总表 单位万吨 年份淀粉 其中民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。 从前三季度的经济运行数据国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年。人均可支配收 入达元，同比增长。 兰州市作为西部重要的交通枢纽和西部大开发的前沿城市，其房地产的发展 已进入了高速发展的阶段。从年开始，兰州市主城区楼盘的价格进入快速 上涨阶段，部分楼盘价格年涨幅超过了。 万达集团抓住兰州社会经济快速发展的有利时机，进军兰州市场，建设兰州 市规模最大档次最高业态最丰富的城市综合体项目广场，项目项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依 据。 第二部分项目市场分析 建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依 据。 第二部分项目市场分析 宏国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年同期加快个百分点。固定资产投资增长 较快，投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元，同可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控的预 期方向发展，经济向好的势头进步巩固。从实体经济的表现和，经济向好 势头进步巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展，据国家统计局发布的 年前三季度析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府 有关部门审批连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治 区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业个万达 广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开业个万 达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业 地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于 绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况， 本可行性研究报告的编制依据主要星级或超五星级酒店，公司计划在年新开业个万 达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。马铃薯淀粉市场销售预测 我国消耗淀粉量仅公斤年人，与世界发达国家相比有很大 差距，同时也可看出市场消费潜力很大。本项目建成投产后，年产 马铃薯淀粉吨，依靠现在市场销售渠道，销售市场是比较乐观 的。 产品方案 根据市场情况确定项目产品方案如下 产品名称单位数量质量标准 主产品马铃薯淀粉吨年国标 副产品薯渣饲料吨年固形含同期加快个百分点。固定资产投资增长 较快，投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元，制为股份制企业，是 东北首批股份制试点企业之。经过多年的发展，万达集团已成为以商业地 产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。总资产达到 亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。 商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产的全 新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组合店， 发展到目前的第三代城市综合体作为率先实现全国布局的大型商业 地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居场命名的万达城市综合体。 截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治 区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业个万达 广场，正在运营家五年月，年月整体变更为股份有限 公司，注册资本亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯 业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达 广事业捐资超过 亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了良好的企业公民 形象。 广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，大连万达 商业地产股份有限公司成立于巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学 幼儿园以及城市绿化建设，是大设备本项目生产工真正在质量上能达到国际质量标准的很少。生 产增长率每年仅达，呈供不应求之势。 建厂条件国道距离欧肯河农场公里，农场自养沙 石公路公里，各生产队交通便利。项目区内由莫旗电网专业技 术人员人。欧肯河农场在种植马铃薯方面积累了丰富的经验， 在该场建设个小型马铃薯淀粉厂前景非常广阔。产品市场需求马铃薯淀粉在国内需求很大，并且需求在按 的速度增长。而且施业 区总面积公顷，其中耕地面积公顷。主要农作物有大 豆小麦饭豆马铃薯等。全场现有个核算单位，其中农业 生产队个，全场总人口人，职工人数人，各类专施业 区总面积公顷，其中耕地面积公顷。主要农作物有大 豆小麦饭豆马铃薯等。全场现有个核算单位，其中农业 生产队个，全场总人口人，职工人数固形含量 粉市场销售预测 我国消耗淀粉量仅公斤年人，与世界发达国家相比有很大 差距，同时也可看出市场消费潜力很大。本项目建成投产后，年产 马铃薯淀粉吨，依靠现在市场销售渠道，销售市场是比较乐观半以上的马铃薯用于食 品生产。 美国淀粉工业最为发达，淀粉人均耗量约公斤年人左右， 欧洲日本等发达国家人均耗量在公斤年人以上，由此可见国 外淀粉消费量是比较高的。 马铃薯淀作种用，用于酒精和淀粉的 生产。 荷兰是世界上最大的马铃薯出口国，全国有四分之的土地种 植马铃薯，每年收获总量大约用于出口。而美国则是世界上最大的马铃薯食品生产国，每年把收获总量进口马铃薯淀粉。 国外需求现状 全世界马铃薯产量大约在亿吨，主要生产国为中国俄罗 斯波兰美国德国荷兰等。据介绍，世界马铃薯生产总量的 用作食品，铃薯为主，加工的马铃薯制品仅占，现将我国近年淀粉产 量列表如下 全国淀粉产量汇总表 单位万吨 年份淀粉 其中马铃薯淀粉 据统计我国目前能生产符合国家标准马铃薯淀粉的厂家约二十 家，生产能力为万吨，占我国淀粉总产量不足，而且用于加 工淀粉的马铃薯数量仅占鲜薯总产量的，主要原因是对马铃薯 淀粉开发认识不足，加之受资金影响。 国内市场马铃薯淀粉年需要量在万吨左右，其中天津顶 新集团和旺旺食品年需万吨，目前由于国内符合高产品质量的淀 粉不够，该集团大部分从国外进口马铃薯淀粉。 国外需求现状 全世界马铃薯产量大约在亿吨，主要生产国为中国俄罗 斯波兰美国德国荷兰等。据介绍，世界马铃薯生产总量的 用作食品，用商业地产投资及运营的唯 业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达 兰州市商业地产开发形成以偏于改造开发为主 住宅片区开发辅助开发为辅的开发模式，其经营模式以出售为主，从片区分布可 用下图表现 图兰州市主要商圈分布图 兰州市商业地产发展均以点式开发为主，少见片区式综合式的开发， 其出售和租赁价格受经营方式和消费对象水平影响较大。 西关商圈和东部是目前兰州市商业用房租售价格最高的区域，通过调研，商 浓厚，但无成熟上规模商圈。从调研数据分析，雁滩区域商业呈如下分布特征 天水路什字至高速路口区域，主要以建材家居销售为主，分布有雁 滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝绸商贸城兰州 雁滩布料批发市场等。 以华孚泰购物广场为主要大型成型的商业体，集西餐影经营性用房增量远大于商品 住宅增量，达到和。从价格水平增幅看，在国家连续的政策干预下， 房价在刚需市场和高品质产品的合推下，虽无大幅上扬的表现，但仍处在稳步增 长阶段，尤其表现在二年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售 面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营 性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业宏观经济重要先行指标制造业采购经理指数在度连续下滑后，最 近两个月都在攀升，三季度企现和投资消费出 口三大需求的表现来看，三季度中国经济出现企稳的迹象。基于实体经济的较好 表现轴线，通过滨河公路将安宁七里河西固城关中心区 东岗雁滩盐场等七个功能区联为体，使之快速形成滨河经济走廊。 兰州市规划遵循高起点高标准高层次高水平的现代城市发展理念， 充分利用兰州独特的生态环境和历史人文景观风貌，构筑河贯城两山环城 水链织城的山水城市景观。 兰州城市未来发展目标为经济繁荣社会文明布局合理设施完善环 境良好风景优美的现代城市。建设内容和规模 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地形象，以高附加值提升经营收益的综合互动经 营模式越来越普遍，以张掖路为参照，发展成为以亚欧商厦为品牌形象以地 上地下步行街林立品牌带动人气商潮以大型品牌餐饮娱乐场所提高人流互动