全年居民消费价格总水平上涨，其中食品类价格上涨 ，医疗保健和个人用品上涨，居住类价格上涨。 全年城镇新增就业人数人，共帮助人就业，其中 农民工人，本地农村话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所， 普通高等学校所，中等职业技术学校经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的登临赋颂，沉积 了厚重的文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。为宁静开阔的湖泊景观蜿蜒曲折的 库区岸线自然契合的山水格局平缓起伏的低山丘陵生长良好的 林木的民宅建造年龄多为年，比较陈旧。建筑结构 分为平房与低层楼房两种，其中，平房与低层楼房参半，质量较差， 而且居住环境不好。 六土地利用情况 用地构成项目陆地总面积为公顷。其中未利用地居多，其次是林 地村镇建设用地占地较少。水域主要由深埗水库区关联水域组，增幅同比提高个百分点，为近三年增幅最 高年份。 第二节项目提出的背景 泰安市作构不断优化，三次产业结构比例为。第二产业在经济增 长中仍处主导地位，拉动经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜 公里，建成区绿化覆盖率 建设总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 销售收入万元省会济南，南临古城曲阜，东连齐都 淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积 平方公里，解放思想，求真 务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。 年实现本市生 西大门理想的区位。 项目至高明中心城区荷城公里，北接高要市，南邻鹤山发风险对策。,五不可抗力风险对策。, 第章社会效益评价, 第章结论和建议, 第章项目背景 项目地理位置 项目地抗力风险, 二项目风险对策, 经营机制对策, 二风险因第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结 所，是山东省除济南青岛 外的第三大文化教育中心。 改革开放以来，泰安市坚持以经济建设为中心层楼房参半，质量较差， 而且居住环境不好。 六土地利用情况 用地构资源独特，现状丘陵植被丰富，这样大面积的原生态 的自然环境可以与佛山市的其它自然景观形成互补。 深埗水库的自然条件特征为宁静开阔的湖泊景观蜿蜒曲折的 库区岸线自然契合的山水格局平缓起伏的设成为生态型的体育休闲度假区提供了高标准环 境平台。 深步水水库及周边地区以良好的自然生态环境与水域风光为主， 产。自然景观以雄著 称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文 景观以神为尊，建成区面积平方公里，人口万。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批 高级资格人，中级资格人，初级资格人按学历划 分，研究生以上人，大学本科大专人。 目录 第章项目背景 项目地理位置 二项目交通背景 三项目现有资源条件 自然旅游资源条件 二人口与社会经济概况 三公共服务设施条件 四市政公用设施情况 五建筑情况 六土地利用情况 增长个百分点，其中工业拉动个 百分点，比上年分别提高和个百分点。城镇居民人均可机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资 企业。 第二节可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 国家及省有关政策法规和规定 现行有关技术规范规定 国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规 定要求 泰安市新轮城市总体规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年计划 项目承办单位提供的有关基础资料数据。 二可对外开放旅游城市， 是山东的历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城 市。 泰安市岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村，总人口万。泰城是全市 政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜 公里，省会济南，南临古城曲阜，东连齐都 淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积 平方公里。泰安因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民 安。 泰安市现辖泰山 单位建筑面积平均造价元 投资利润率 投资利税率 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节泰安市概况 泰安市地处山东省中部，北依绿化覆盖率 建设总投资万元 工程费用万元 也是佛山市承东启西的 西大门理想的区位。 项目至高明中心城区荷城公里，北接高要市，南邻鹤山发风险对策。,五不可抗力风险对策。, 第章社会效益评价, 第章结论和建议, 第章项目背景 项目地理位置 项目地抗力风险, 二项目风险对策, 经营机制对策, 二风险因素对策, 三市场风险对策, 四项目开 项目风险因素, 项目建设风险, 二市场风险, 三资金风险, 四经营风险, 五不可财务评价, 投资回收期, 二内部收益率,房两种，其中，平房与低层楼房参半，质量较差， 而且居住环境不好。 六土地利用情况 用地构资源独特，现状丘陵植被丰富，这样大面积的原生态 的自然环境可以与佛山市的其它自然景观形成互补。 深埗水库的自然条件特征为宁静开阔的湖泊景观蜿蜒曲折的 库区岸线自然契合的山水格局平缓起伏的设成为生态型的体育休闲度假区提供了高标准环 境平台。 深步水水库及周边地区以良好的自然生态环境与水域风光为主， 特别是在水库形态上，蜿蜒的岸线形成了多个半岛和岛屿，堪称广东 最美水库。水景森林资源丰富，风光如画，十分适宜旅游，素有西江明珠 之称。 更合镇四面环山，具备了天然的外部生态环境，配合深埗水库区以良好的青山绿水为主体的内部生态环境。这种内外俱佳的生态环境 为深埗水库建 需改善。 三项目现有资源条件 自然旅游资源条件 高明地处珠江三角洲西部边缘，长夏签。 二风险因素对策, 三市场风险对策, 四项目开发风险对策。,五不可抗力风险对策。, 第章社会效益评价, 第章结论和建议, 第章项目背景 项目地理位置 项目地理位置处于佛山市高明区更合镇，省道和县道 交叉处，是佛山市与粤西联系的主要通道，也是佛山市承东启西的 西大门理想的区位。 项目至高明中心城区荷城公里，北接高要市，南邻鹤山市， 西连新兴县。有省道广高线纵贯镇内，是佛山连接粤西的重要通道， 也是佛山市的西大门。 更合镇至佛山市区约公里分钟车程距广州约公里 分钟车程江门公里肇庆公里，与深圳香港澳门等的距 离也都在公里左右小时航程即可。 显而易见，地处珠江三角洲发达地区积 平方公里。泰安因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民 安。 泰安市现辖泰放政策 住房税收政策住房金融政策的陆续出台，我市住房建设取得了巨大的 成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善。但是随着人们收入和生活 水平的不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资的客商的大 量涌入以及些大公司的白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了 更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房 追求的首选目标。 但是，泰安市目前的房地产开发呈现出两头经济评价 第三节可行性研究的结论 建设规模及。 本项目即是在上述背景下提出来的。 第三节项目建设的必要性 符合国家相关的产业政策要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建 设作为形成新的经济增长点的重城市化水平要从年的市县等区域发生根本的格局变化，城市 化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀 升城规划面积将从现在的平方公里扩大到达到平 方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年泰 安市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破平方 公里，为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了 快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著 增强。随着泰城城市，综合经济实力显著 增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，到 十五末， 本项目估算总投资万元，其中工程费万元，其他费 万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。所需 资金由泰安中奥投资有限公司以自有资金投入万元，申请金融部门 贷款万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。 三项目建设期 本项目建设期年。 四项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所， 普通高等学校所，中等职业技术学校经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的登临赋颂，沉积 了厚重的文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来的 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区 二项目建设地点 岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。 三项目承办单位及概况 单位名称泰