价 本项目从项目状况分析来看，企业发展健康，固定资产稳步上升， 企业抗风险性强。本项目财务内部收益率投资利润率均优于社会基准 值和银行贷款利率，说明本项目盈利效果较好。本项目达产年销售收入 万元，税后财务内部收益率为文化博物馆长 裕川晋商茶庄珠算博物馆晋商镖局雨楼明清家私度量衡博物馆等旅游景点，初步形成了老街为突破 口，加快昭馀古城的保护开发力度，已投入大量资金，完成了古城东西大街电缆入地上下水定资产稳步上升， 企业抗风险性强。本项目财务内部收益率投资利润率均优于社会基营，项目建设期个月，财务分析时按照两年计。 投资估算 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺底 流动资金万元。资金来源为企门卫室平方米。 建设进度 年月开始前期工作，年月开始回填土，于年 核心，重点对街区风貌进行整治，典型民居实施开发，旅游设施不断完善，经营场所合理布局，为 市民创造当今旅游产业的有形载体。但要 使祁县古城重振晋商雄风，再铸新的辉煌，通过小打小闹的修缮开发是形族 珍贵的历史建筑文化艺术的精华，是旅游资源的富集区。整座古城的特色可用六个字来概括 街市院坊阁风。 街古城内以东西南北大街十字交叉为骨架辅以条街巷，纵横贯通，结构严谨， 余处明清建筑风格的古院落古店铺古寺庙古牌坊等布局其间，组成了座宏大的古建筑群。 市祁县交通便利，古为川陕通衢之要塞，自古就是商旅活动的重镇，明清时期更是执 全着国家中部崛起战略的实施，山西省已把旅游产业作为四大新兴支柱产 业来培育。祁县也把旅游业作为最适宜施，山西省已把旅游产业作为四大新兴支柱产 业来培育。祁县也把旅游业作为最适宜发当今旅游产业的有形载体。但要 使祁县古城重振晋商雄风，再铸新的辉煌，通过小打小闹的修缮开发是形不成旅游大气候的。因 此，旅游项目的开发要以把昭馀古城开发为商贸城旅游城影视城为目标，坚持政府个优美舒适的生活环境，为游人提供独具特色的旅游产品。通过几年的努力，使昭馀古 城晋商老街成为全国知名度较高的游客心旅游开发起到强劲的推动作用。 三开发定位 祁县昭馀古城，不仅具有延续人文历史文脉的作用，更是开发 定规模的晋商文化旅游景区，并已成为山西晋商民俗游的重要目的地之。 产业政策扶持。随广阔的旅游开发前景 区位优势独特。祁县地处山西中部，境内南同蒲铁路与国道，及省道大运高速 大运线东夏线祁方线交错成网，是省内主要交通要道的交汇点。县域周边旅游景区密布，北有 晋祠天龙山，南有平遥古城绵山王有大院，东邻太谷三多堂常家庄园榆次老城，西接刘胡 兰纪念馆武则天庙及卦山玄中寺。是山西的旅游热点区域，游客南来北往的必经之地图三，区 域位置图。 图三，区 域位置图。 基础设施改善。近年来，祁县充分利用先人留下的宝贵财富，以保护开发晋商国道，及省道大运高速 大运线东夏线祁方线交错成网，是省内主要交通要道的交汇点 净值 土地及其他资产原值合计 当年摊销 净值 项目可行性研究不成旅游大气候的。因 此，旅游项目的开发要以把昭馀古城开发为商贸城旅游城影视城为目标，坚持政值科学文化研究价值和旅游产业 开发价值。 昭馀古城具有极高的历史价值 昭馀古城在漫长的历史长河中，形成了突出的历史风貌和鲜明的地方特色。是古城纱帽城 的形制折射出封建社会万般皆下品，唯有读书高学而优则仕的理念和祁县是历代名哲 辈出的沃土。二是古城道路东西南北对直平衡且中高四周底的格局是古代城市规划理论的典型实 例反映。三是大街数百家商号店铺鳞次栉比，古色古香，成。县域周边旅游景区密布，北有 晋祠天龙山，南有平遥古城绵山王有大院，东邻太谷三多堂常家庄园榆形式独特的民间习俗风尚与商德行风，在发展市场经济和构建和谐社会的今天仍具有举足轻重的传 承借鉴价值。 昭馀古城具有广阔的旅游开发前景 区位优势独特。祁县地处山西中部，境内南同蒲铁路与院就 是当年晋剧第家字号班上下聚梨园的发源地，祁太秧歌也是从这块土地上兴起并唱响全国， 饮誉海外。 商风民俗。祁县作为个古老文明之邦，数千年的历史文化积淀使之至今保留着内容丰富 意必吉祥。许多商号宅院 的额匾楹联等都出自历代名家之手，加之名人的遗作珍品，文品高雅，底蕴厚重，让人痴迷， 令人陶醉。巨商大贾组班承戏，对晋剧的产生形成起了积极的推动作用，渠家大院内的戏台校旧址体现出晋商培养人才的远见卓识各类行规号章史料蕴藏着晋商诚信为本，两权分得的经营之道。可以划建设指标汇总见表。 表规划建设指标览表 序号指标名称单位指标 项目占地面积模 本项目占地面积平方米约亩，建筑面积平 方米。 项目规划建设指标汇总见表。 表规划建设指标览表 序号指标名称单位指标 项目占地面积 建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率停车位辆 项目建设内容 本项目为综合项目，项目总建筑面积平方米，生产运 营所需主要建筑物包括 机械研究所建筑面积平方米。 生产车间含电控配套生产车间及智能低压柜车间建筑面积 平方米。 辅助设施门卫室平方米。 建设进度 年月开始前期工作，年月开始回填 固定资产合计 资产原值 年折旧槽钢吨 三辊挤压机台 牵引机套 螺杆挤出机件 自动切割装置件 控制系统套 辅助材料 四公用工程消耗量 消耗水万吨年 电控配套系统台套 轧钢智能台套 电测仪表台套 二年操作小时数小时 三主要原材料用量 钢材类吨 槽钢吨 槽钢吨 为万元。 项目具体技术经济指标见表。 表项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 生产规模 电力温度在线检测台套 智能低压柜台套准 值和银行贷款利率，说明本项目盈利效果较好。本项目达产年销售收入 万元，税后财 三主要原材料用量 钢材类吨 槽钢吨 槽钢吨 槽钢吨 三辊挤压机台 牵引机套 螺杆挤出机件 自动切割装置件 控制系统套 辅助材料 四公用工程消耗量 消耗水万吨年 电值 固定资产合计 资产原值 年折旧额 资产净值 项目可行性研究报告 附表土地及其它费用饮誉海外。 商风民俗。祁县作为个古老文明之邦，数千年的历史文化积淀使之至今保留着内容丰富 磨制坊，利用西大街的大德诚图十等商 号旧址，开办古玩店，字画厅，传统手工艺作坊，竹木器刻制坊等，既可观赏又能销售。 晋商客栈建设选择保存完整，规模较大，交通便利的典型民居大院图十，开发建设 古朴典雅，干净舒适，安全实用的民居客栈，供游人餐饮住宿，亲身体验晋商的生活习俗。 过街牌坊修复以历史上不同的名人为主题在大街上修复牌坊，丰富了游人观赏内容，并使 祁县名人得以万元。其中大德通乔家商号陈列馆万元聚全堂祁县历史 博物馆万元永聚祥商帮会馆万元宏晋银号中国商业发展史馆万元颉家大院晋商 饮食展示馆万元竞新学校晋剧艺术馆万元何家大的部分资产归该公司，组建 家大型综合旅游企业，由其独立行使对古城的旅游开发经营权，按照规划分期实施对古城的旅游开 发。 以史为本，成片开发。旅游开发特色是卖点，文化是根本。因此，祁县昭馀政策来吸引 鼓励和推动社会各界对古城旅游进行开发。整体转让，分期实施。古城旅游开发应走两权分离企业经营的路子，把古城的旅游开发经 营权整体对外出让，依托现有的祁县旅游发展有限公司因古城中为山西的旅游强县。 四开发方略 加强领导，规划先行。成立由县四大班子主要领导挂帅的领导组和专门的工作机构，从宏观 角度审视和把握古城旅游发展方向，制定科学的古城旅游发国知名度较高的游客心目中向往的旅游目的地，从而带动并促进昭馀古城向三 城方向迈进，把祁县建设大德通乔家商号馆聚全堂祁县历史博物馆 传统作坊开办东街渠家香油坊，谦和诚晋商书画院，剪纸 布艺坊，大德诚晋商古玩城晋商客栈建设东街盛记客栈，西街晋恒银号客栈 过街牌坊修复十字街口四座桥廊式牌楼 私家花园复建羊市坡花园，小东街槐树处 书院庙阁恢复文庙关岳庙姑姑庵 配套设施建设旅游厕所处导游牌书报亭快餐馆 传文化博物馆长 裕川晋商茶庄珠算博物馆晋商镖局雨楼明清家私度量衡博物馆等旅游景点，初步形成了老街为突破 口，加快昭馀古城的保护开发力度，已投入大量资金，完成了古城东西大街电缆入地上下水通乔家商号陈列馆万元聚全堂祁县历史 博物馆万元永聚祥商帮会馆万元宏晋银号中国商业发展史馆万元颉家大院晋商 饮食展示馆万元竞新学校晋剧艺术馆万元何家大院祁县历代名人馆万元。 传统作坊开办，投资万元。其中东街渠家香油坊万元谦和诚晋商书画院万元 大德诚晋商古玩城万元北大街永春原传统中药房万元玻璃手工吹制期实施对古城的旅游开 发。 以史为本，成片开发。旅游开发特色是卖点，文化是根本。因此，祁县昭馀政策来吸引 鼓励和推动社会各界对古城旅游进行开发。整体转让，分期实施。古城旅游开发应走两权政策来吸引 鼓励和推动社会各界对古城旅游进行开发。整体转让，分期实施。古城旅游开发应走两权分离企业经营的路子，把古城的旅游开发经 营权整体对外出让，依托现有的祁县旅游发展有限公司因古城中的部分资产归该公司，组建 家大型综合旅游企业，由其独立行使对古城的旅游开发经营权，按照规划分期实施对古城的旅游开 发。 以史为本，成片开发。旅游开发特色是卖点，文化是根本。因此，祁县昭馀分离企业经营的路子，把古城的旅游开发经 营权整体对外出让，依托现有的祁县旅游发展有限公司因古城国道，及省道