喷泉雕塑等道路和照明 直接成本， 六管含高低压和配套费，区内的工程费，红线外费用 室外消防系统按总建筑面积计算 市中心国贸老街大剧院科学馆华强路岗厦会展中心购物公园香蜜湖车公庙公里，共设座车站，是条环绕中心城区以高架为主的线路。轨道交通四号线年月实现字形试运营，全长公里，共座车站不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成环。 上海地铁主要站点接口与商业物业接口设置 候车点 地铁车票售卖机接商业入口 与商业对接图片 表二项目收益表注容积率 序号项目名称销售单价工程量金额万元备注 销售收入 总投资成本，直接成本间接成本 注上表中计算为电子计算，四省三通平费场地具备道路场地平整，考虑临水为四年。二投资和收益分析 在容积率的情况下进行了模拟财务测算，以万亩的地价 计算，税前利润为万元，税前利润率为，税后利润 万元扣除土地增值税，税后利目日期 项目单位成本元总成本万元计算说明 土地成本， 其中土地出让金务费用土 地 贷款额度按土地成本的，按照 年，利率 大限度的提升项目的商业和商务价 值，并确定本案的发展方向市以确保工程能在明年月份和地铁施工无缝对接。 三项目研究方向 由于项目处在火车北站的特殊位置，人流量巨大环境嘈杂加上地块本身的狭长展示效果好的特点， 本案的居住功能偏弱居住工程的紧迫性，投资方应立即确定设计单位并完成方案设计，根据目前掌握的情况，与 铁二院进行设计合作能保证与地铁施工的顺利对接和协调，可实 九营销费用销售收入 间接成本理费用 七财务费用 其中财公里，共座车站不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成地铁沿线物业简析 深圳地铁线路图 地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连的罗湖口岸为起点，经繁华的市中心国贸老街大剧院科学馆华强路岗厦会展中心购找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得 到更大的体现，我们对全国比较具有典型意义的地铁和火车站商圈物业进行简单的调查分析，为本含贴费和开口费 室外燃气系统含区内工程费灶表费 高低压供电系统水临电 临时设施费临时围墙临时办公室临时围板 三建安成本，共同组成。总长达公里，到年，广州市将建成以城市快速轨道交通为骨干的多层次多功能多 第章项目总论 项目概况 项目暂定名 中天世纪考虑到项目的商业秘密，对内外以工程代称 投资商 香港中天基金会有限公司 开发商 四川中天世纪建设投资开发有限公司香港中天基金会组建项目公司进行工程项目的整体开发建设 五入取整表示，分项与合计之间相差〒属正 常情况。 二项目收益 别墅类物业按 当期净现值 累计净现值 财务内部收益率 财务净现值 别墅， 普通住宅，提高品质，含土建 二开发前期费 其中勘察设计费项目为别墅，部分提高设计费 报批报建费 三通平费场地具备道路场地平整，考虑临目日期 项目单位成本元总成本万元计算说明 土地成本， 其中土地出让金，按照万亩计算，土地面积亩润率，有着较高的经济效益 项目投资 经测算，该项目总投资为万元，实际投资估算详见下表 表投资估算表开发面积亩容积率 项目名称长沙青竹湖项为四年。二投资和收益分析 在容积率的情况下进行了模拟财务测算，以万亩的地价 计算，用，在定位研究上通过同地铁的有效结合，最大限度的提升项目的商业和商务价 值，并确定本案的发展方向市以确保工程能在明年月份和地铁施工无缝对接。 三项目研究方向 由于项目处在火车北站的特殊位置，人流量巨大环境嘈杂加上地块本身的狭长展示效果好的特点， 本案的居住功能偏弱居住工程的紧迫性，投资方应立即确定设计单位并完成方案设计，根据目前掌握的情况，与 铁二院进行设计合作能保证与地铁施工的顺利对接和协调，可实现让对方积极协助投资方完成符合地铁公司 要求的结构设计方案，毙。地铁工程是政府工程社会工程民心工程， 建设的步伐不会因为企业的原因而停下，若投资方不能与地铁对接并启动工程，那么待地铁线建成以后再进 行改造，其损失将无法估量无法挽回。 第二鉴于。如果与地铁公司的合作与配合不到位，投资方关 于工程的全部预期就不能实现，而且会给公司带来年月实现字形试运营，全长公里，共座车站不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成地铁沿线物业简析 深圳地铁线路图 地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连的罗湖口岸为起点，经繁华的市中心国贸老街大剧院科学馆华强路岗厦会展中心购找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得 到更大的体现，我们对全国比较具有典型意义的地铁和火车站商圈物业进行简单的调查分析，为本案发展定 位抛砖引玉。 地铁物业调查 深圳商业酒店和写字楼市场进行了专项的调查，为项目的业态定位和产品设计提供了有力的数 据支持。 第二章地铁及火车站物业调查分析 由于本案是成都的首批地铁物业之，本土市场规划，为项目的可行性报告提供了 可借鉴的规划依据。 进行详细的市场调查 为使本次能保证与地铁施工的顺利对接和协调，可实现让对方积极协助投资方完成符合地铁公司 要求的结构设计方案，以确保工程能在明年月份和地铁施工无缝对接。 三项目研究方向 由于项目处在火车北站的特殊位置，人流量巨大环境嘈杂加上地块本身的狭长展示效果好的特点， 本案的居住功能偏弱居住价值偏小。因此本次调查研究的方向主要是项目的商业价值和商务价值，同时考 虑地铁经济对本案的推动作用，在定位研究上通过同地铁的有效结合，最大限度的提升项目的商业和商务价 值，并确定本案的发展方向市场容量形象档次经济回报社会效益等问题，证明项目切实可行。 四我方为项目所做出的努力 积极促使地块整合成功 我方为项目的土地整合上做出了不懈努力并取得实质进展。已成功使干道地块同万通相连，形成了本项 目目前地块的个整体性和规模性现正努力促成长城地块和建兴地块同本案的整合 其中土地出让金，按照万亩计算，土地面积 土地成本 开发前期费 建安成本 基础设施费 园林环境动态投资回收期年 静态投资回收期年 财务内部收益率动态投资回收期年 静态投资回收期年 该项目在出售时的全部投资收益的经济可行性分析表明，本项目的财务指标满足有关期双拼联排小高 第四期小高层为主双拼 销售进度 第期双独联 第二期双独联 第三期双拼联排小高 第四期小高层为主双拼 四分期销售收入规划 总投资 年 下半年 年 上半年 年 下半年 年 上半年 年 下半年 工程进度 第期双独联 第二期双独联 第三市场预估 小高层市场预估 社区商业市场预估 营业税及附加市场预估 联排市场预估 独栋机会分析 金霞海关保税物流中心的规划建设和火车北站的搬迁未来将 给区域内带来消费客群支撑 随着政府宏观调控，低容积率低密度的高品质物业市场逐步稀缺 区域内近期多个大盘的开发建设将提升区域配套设施。 威胁分析 政策风险，根据长沙市规定，本项目所在区域执行以 下占的规定，而根据长沙市规划管理局文件关于青竹 湖畔小区南区项目用地规划指标调整问题的意考虑硬地喷泉雕塑等道路和照明 直接成本， 六管含高低压和配套费，区内的工程费，红线外费用 室外消防系统按总建筑面积计算 标准的要求，具备定 的抗风险能力。 青竹湖项目分析 区域概况 中铁臵业长沙青竹湖项目地处长沙重点规划建设的四大组团之 的捞霞组团，该组团欲以青竹湖高尔夫球场深水港码头金 霞开发区新火车北站为依托，借区域内发达的交通路网，丰富的生 态资源，将该组团打造成个居住商贸休闲旅游影视为体的 生态新城，希望通过金霞物流中心带动的人流信息流资金流 第三期双拼联排小高 第四期小高层为主双拼 四分期销售收入规划 总投资 年 下半年 年 上半年 年 下半年 总投资 年 下半年 年 上半年 年 下半年 年 上半年 年 下半年 工程进度 第期双独联 第二期双独联 第三期双拼联排小高 第四期小高层为主双拼 销售进度 第期双独联 第二期双独联 第三期双拼联排小高 第四期小高层为主双拼 四分期销售收入规划 年 上半年 年 下半年 工程进度 第期双独联 第二期双独联 第水临电 临时设施费临时围墙临时办公室临时围板 三建安成本， 别墅， 普通住宅，提高品质，含土建门窗外檐地下室等 四基础设施费 其中给排水工程费含贴费和开口费 室外燃气系统含区内工程费灶表费 高低压供电系统 财务净现值 动态投资回收期年 静态投资回收期年 财务内部收益率动态投资回收期年 静态投资回收目日期 项目单位成本元总成本万元计算说明 土地成本， 其中土地出让金，按照万亩计算，土地面积亩 二开发前期费 其中勘察设计费项目为别墅，部分提高设计费 报批报建费 三通平费场地具备道路场地平整，考虑临 累计净现值为四年。二投资和收益