， 其它万平米，为各企事业单位自建或由开发商代建住房，这部分布比较零 散，有部分为时风泉林职工住房或宿舍，而且较商品房建设时间早，多在 年前后。以高唐总人口万，户均人计算，共计户，以上各种 形式值 内部收益率税前 项目投资回收期年税前含建设期 其中绿化面积平方米，绿化系数 第六节简要结论 随着社会不断发展和进步，市场竞争日趋激烈，以上图表可以看出，当地需求情况以多层为主，月成交量较大，花园洋房 销售情况很好，出现开盘即销售的抢购现象，市场认知度较高，当地人对高 档住房有较强的消化能力小高层销售情况较差，不被市场认可。 产品价格需求 从年高唐销售情况对照表中可以看出在年销售中高档住宅万平 米，总房款集中在万元之间，各阶段比例如下 万元万元年第四届人大次会议上，高唐县委县政府，把 积极发展旅游业作为工作的重点之，充分发挥高唐旅游资源及 区位优势，坚持开发与保护并举，合理规划旅游线路，多形式开 发旅游市场，着眼于构筑大求 目前高唐市场的主要产品形式有多层层小高层层及洋房 层到顶，跃跃设计，没有在售的别墅项目，其中丽苑小区的别墅为时 风集团内部修建，专供公司领导使用。 年各产品形式销售对比 产品 形式总套数销售套数销售率销售速度套月 多层洋房 小高 人们生活压 力不断加重，更需要精神休闲娱乐上的享受，清平森林公园的 建设为广大人们群众提供了娱营销中心等个生产经营单位。 是集油料浸出油脂精炼鸡肉熟肉制品加工和产品的生产与经营为体 的综合性企业集团。 蓝山是国家级农业产业化重点龙头企业，并享有自营进出口权。 现有员工人，总固定资产亿元。 总结 高唐属于聊城地区下辖的个县，为山东省新兴工业城市，工业经济总量位 居聊城地区第位。高唐县政府大力推进以大集团带动为重点的城市经济，综合 经济实力文明建设，符合山东省打造旅游大省的发展战略，有利于 高唐县森林旅游的发展，对于促进区域生态文明建设和社区经济 可持续发展具有积极作用，该项目符合国家有关森林公园建设的 要求。因此，项目建设是十分 人均 万元 从主要经济指标看高唐略低于天津各郊县，但高唐经济发展迅速， 增长率高达，年的各项指标与天津各郊县持平，年预计平均指标将超 过天津郊县地区。 从实际调查来看，城区人口收入水平及消费水平高于天津各郊县。 固定资产投资情况对比 截止到年划总投资万元 建设投资万元 建筑安装工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 流动资金万元 主规模获取的方式，压低了土地成本，我们的项目将有较大的升值空间。 城市改造的拉动。 高唐城市改造力度很大，完拆迁万平米，年上市土地大部分要 进行拆迁。县政府将城市改造及拆迁工作当作重中之重。这么大规模的城市改造 将为我们创造较大的市场空间。 高唐市场刚刚起步，市场呈现较好的销售态势，土地价格的上涨拆迁量的 增加都会使商品房价格提升，需求增加。形成较大的市场的容量如必要的，也是可行的。 第二章项目 游的路子，形成业带百业，百业促业的发展走势，促使 高人，总固定资产亿元。 在岗员工万人，生产纸类产品，总资产亿。 蓝山集团 高。泉林纸业拥有大面积的造 纸原料林基地国有控股最大的铜版纸生产线 泉林纸业，其前身是高唐县造纸厂，始建于年，现员工余 人，总资产亿元。 年，实现销售收入泉林集团 山东泉林纸业有限责任公司是专业从事浆纸及纸制品制造与供应的企业，是 集制浆造纸包装彩印 入口区亩 汽车营地和拓展训练区亩 森林休憩娱乐区亩 植物游赏区亩 休闲度假区亩 白杨林景区亩 西北风情区亩 项目计 地方政府投资万元 申请国家省财政扶持资金万元。 第五节主要经济技术指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 规模亩 引景区亩 期工程。经估算，本项目建设 投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，流动资金万元，合计项 目总投资万元。 六资金筹措 情区共个区组成，建设内容主要是景点配 套服务管理道路和绿化保护等设施建设。 四项目实施进度 项目建设期计划为年月年年底。 五投资估算 投资概算公园开发建设分两运输配件和油料。母公司山东时风集团有限责任公 司下设九个生产厂个工业园个中央研究院，源动力 高唐县经济发展较快主要依靠时风集团泉林纸业蓝山集团为代表的三大骨干 企业。下面对三大企业介绍 时风集团 时风集团成立于年月，总占地亩，干部职工余人。主产投资亿元，比前五年增长倍。 人均收入水平 年末，银行各项存款达到亿元，城镇居民年度可支配收入达到 元，在岗员收入为元年。 经济增长从实际调查来看，城区人口收入水平及消费水平高于天津各郊县。 固定资产投资情况对比 截止到年末，固定资产投资完成亿元，其中城镇固定资产投资完 成亿元。五年累计完成固定资 从主要经济指标看高唐略低于天津各郊县，但高唐经济发展迅速， 高唐县房地产市场正式启动于年月，之前建设的项目多为集资房， 由家德州开发商开发的万 高唐县城进行了比较系统的规划，最近几年进行了大规模的城市建设，路网 基本成型，拆迁的力度逐年加大，围绕着中心湖区水系进行的商业和房地产开发 从年正式开始，已经建成了城市中心广场和天齐庙风集团泉林纸业蓝山集团为代表的三大骨干企 业，支撑着高唐的经济发展，并带动了许多中小企业，以几个大企业为中心的商务往来频繁。居民主要在几个骨干企业和政府部门工作，平均月收入在元 左右。业城市，工业经济总量位 居聊城地区第位。高唐县政府大力推进以大集团带动为重点的城市经济，综合 经济实力跨入全省中等水平，经济与周边地区同类县级城市相比具有较明显的优 势，为山东省百强县之。时经营为体 的综合性企业集团。 蓝山是国家级农业产业化重点龙头企业，并享有自营进出口权。 亿元，城镇居民年度可支配收入达到 元，在岗员收入为元年。 经济增长源动力 高唐县经济发展较快主要依靠时风集团泉林纸业蓝山集团为代表的三大骨干 企业。下面对三大企业介绍 时风集团 时风集团成立于年月，总占地亩，干部职工余人。主导 产品为农用汽车拖拉机和发动机包括单缸和多缸。有六个子公司，主要经 营酒业宾馆商贸运输配件和油料。母公司山东时风集团有限责任公 司下设九个生产厂个工业园个中央研究院，具有进出口自营权。 年时风销售收入亿元，利润亿元。时风已进入中国企业强前位中国机械工业强前位， 连续三年居中国农机工业强第位 泉林集团 山东泉林纸业有限责任公司是专业从事浆纸及纸制品制造与供应的企业，是 集制浆造纸包装期工程。经估算，本项目建设 投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万节项目名称及承办单位 项目名称 高唐县国营林场清平森林公园建设项目 二项目承办单位 高唐县国营林场 三项目负责人 场长高玉山 联系电话 四拟建地址 高唐县城区西南公里处，青银高速公路南侧 第二节可行性研究编制单位 第三节可行性研究报告编制依据和范围 编制依据 聊城市国民经济资万元 ，冲积层厚度 达米。地势东北较高，西南偏低，平均海拔米，坡降为 。地貌分岗坡洼三种，地面缓岗与洼地呈微 波状起伏，高差不过米，缓岗主要是小沙丘，土壤按质标为东经 ，北纬。园区东西长，南北宽，总 面积，其中，国有面积。 地貌与土壤 公园均系黄河故道冲积形成的份沙土沙壤土 自然条件 地理位臵 清平森林公园位于鲁西北平原高唐县境内，距高唐城区 公里，距省道不足公里，公园以高唐国有林场为主体，北 邻三十里铺乡五神庙村，南至清平镇。其地理坐园的旅游大格 局将起到重要作用，同时也可为扩大高唐旅游市场提供良好的物 质基础和有利保障，使高唐逐步发展成为休闲娱乐与度假并重的 内陆型度假城市，因此该项目的建设是必要的旅游格局，建立多元化旅游投入机制， 将大旅游列入全县八大战略之，把振兴旅游列入国民 经年第四届人大次会议上，高唐县委县政府，把 积极发展旅游业作为工作的重点之，充分发挥高唐旅游资源及 区位优势，坚持开发与保护并举，合理规划旅游线路，多形式开 发旅游市场，着眼于构筑大园的旅游大格 局将起到重要作用，同时也可为扩大高唐旅游市场提供良好的物 质基础和有利保障，使高唐逐步发展成为休闲娱乐与度假并重的 内陆型度假城市，因此该项目的建设是必要的。 第三章基本情况标为值 内部收益率税前 项目投资回收期年税前含建设期 其中绿化面积平方米，绿化系数 第六节简要结论 随着社会不断发展和进步，市场竞争日趋激烈，设需要，项目 选址合理。 三建设规模与内容 该项目共需占地亩，主要由引景区入口区汽车营地 和拓展训练区森林休憩娱乐区植物游赏区休闲度假区白 杨林景区和西北风情区共个区组成，建设内容主要是景点配 套服务管理道路和绿化保护等设施建设。 四项目实施进度 项目建设期计划为年月年年底。 五投资估算 投资概算公园开发建设分两期工程。经估算标为东经 ，北纬。园区东西长，南北宽，总 面积，其中，国有面积。 地貌与土壤 公园均系黄河故道冲积形成的份沙土沙壤土，其中，国有面积。 地貌与土壤 公园均系黄河故道冲积形成的份沙土沙壤土，冲积层厚度 达米。地势东北较高，西南偏低，平均海拔米，坡