1、“..... 本方案的优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临 着如此大体量的住宅和商铺的销售问题，是否能按期销售出去是影响 方案盈利性的重要因素。 本方案最大施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏 损，建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证 公益设施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金 为元月，有亩。 建财政资金万元 银行贷款万元 自筹资金万元其中社会与实施 本项目承办单位为省就业训练中心。为做好项目的征 地和规划建设工作，中心成立省就 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利......”。

2、“.....如果出的商铺可用于出租，年正常商铺租金收 益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此 情况下，按般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地出 让金大约为万元施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏 损，建议该运动休闲区可出售的商屋以不序 评标委员会的人员组成和资质要求亏损后，年盈利约为万，在此 情况下，按般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地出 让金大约为万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利......”。

3、“.....如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难体育场看台 ，锅炉房，垃圾中转站，门卫传达室。项目管理基础设施建设项目招标范围及招标组织形式 投标开标评标和中标程 建议程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 第十章组织机构与定员 第九章项目管理与实施进度业培训示范基地筹建 处，负责征地手续的办理和培训基地规划设计报批与实施 等工作......”。

4、“.....住宅部分销售后的纯利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元，合计亿 元......”。

5、“.....按照本方案般估 投资利税率 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 四商铺 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金 运动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收期年 投资利润率 外工程费万元 工程建设其 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 四商铺 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 五综合 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 结论与建议 结论 通过对该项目经营收入......”。

6、“.....按照本方案般估计，业主实质需 要的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后的纯利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元，合计亿 元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出 让金和融资成本。 本方案的优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临 着如此大体量的住宅和商铺的销售问题，是否能按期销售出去是影响 方案盈利性的重要因素。 本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为 采暖空调工程会主义建设事业的基础工程......”。

7、“.....焦作市和培训基地所在地武 陟县及周边地区生源充足......”。

8、“.....该 项目在工程选址地方财政资金万元 银行贷款万元 自筹资金万元 其中社会力量 筹资万元， 训练中心自筹 万元 投资回收期年含建设期 亩 总建筑规模 用水量 用电负荷 表 序号项目名称单位规模备注 学生规模人 占地规模折合 评标委员会的人员组成和资质要求与实施 本项目承办单位为省就业训练中心。为做好项目的征 地和规划建设工作，中心成立省就业培训示范基地筹建 处，负责征地手续的办理和培训基地规划设计报批与实施 等工作。 项目建设工力量筹资 万元，训练中心筹资万元......”。

9、“.....即邀请有关方面的专家和技术人员，进 行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件 规范协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。研究的依据与范围 研究依据 省就业。焦作市和培训基地所在地武 陟县及周边地区生源充足，能够满足培训基地的生源需求......”。