究 项目投资环境分析 横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的个工业卫星脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓收入 总投资 项目综合评价结论 项目资约万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资 销售收入，其中自有资金评价 地块解析 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第四部分销售及经营收入测定 各类物业销售收入估算 项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利润 第五部分财务与敏感性分析 赢利能力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分成本净利润税后 财务净现值万元 财务内部收益率项目主要经济技术指标 序号项目指标 占地面积 总建筑面积算 根据测算，项目的总投资为万元含地价，详积 建设规模以前规划共栋层高层，其中群楼层，地下层 机动车泊位数辆不详 项目开发手续 项目土地使用权取得 目前尚未取得土地使用权 根据市场调查，莲塘片区近三年将有较少楼盘推出，区域市场竞争趋缓，但 片区市场将面对其他片区市场的有效竞争，但总体来看，片区住宅房地产市 项目用地正在取得过程中。 项目建设后续资金保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目股份有限公司投资运营的豪华商务 旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务 中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统 服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑股份有限公司投资运营的豪华商务 旅游酒店项目，主要功能为，创作就业 机会。 项目经济效益般，有定风险，特别是商业部分能否成功影响全局。 表建设手续正在办理之中 莲塘国威广场项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业 政策工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售比较协调，总 体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看， 合计 项目投资的资金来源包括自有资金银行融资和销售回款。 项目总投，详见下表表项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的个工业卫星 项目总投资万元 项目经营收入万元 控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。 深圳市投资宏观背景 深圳市社会经济发展现状 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。 月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。其中，基本建设投 资亿程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他中开始动工，在资金及时到位的情况下，预计年 年中竣工，其开发建设期为年，共个季度。 投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算，项目的总投资为万元含地价根据市场调查，莲塘片区近三年将有较少楼盘推出，区域市场竞争趋缓，但 片区市场将面对其他片区市场的有效竞争，但总体来看，片区住宅房地产市 场竞争趋缓。 项目建设进度 项目计划于年年 项目开发合法性手续 开发条件取得文件证号 企业法人营业执照不详 深圳市房地产开发企业资质证书不详 结论 项目用地正在转让过程中。 可行性研究结果 市场预测 积 建设规模以前规划共栋层高层，其中群楼层，地下层 理。 项目背景 深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目股份有限公司投资运营的豪华商务 旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务 中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统 服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑股份有限公司投资运营的豪华商务 旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务 中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统 服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目名称 深圳市横岗创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售比较协调，总 体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求性物业更加谨慎，投资手段变得更加 成熟和稳重。相对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。 市场宏观背景 深圳市，横岗的投资性物业场也逐渐从分散的 单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场，最明显 的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨 大经营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加 成熟和稳重。相对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。 市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总 体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创有效竞争，但总体来看，片区住宅房地产市 场竞争趋缓。 项目建设进度 项目计划于年如下 加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向 严格控制土地储备贷款的发放 规范建筑施工企业流动资金贷款用途 加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。 切实加强房地产信贷业务的管理。 国务院关投 资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资， 表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。 上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连 刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。据悉， 深圳港。年上半年中国完成国内生产总值亿元，按可比价格计 划，与去年同期相比增长。上半年国内生产总值完成亿元，按可 比价格计算，同比增长，虽比季度增速有所回落算，比上年增长。其，按可比 价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长 第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增 长和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 年及年上半年国民经济发展势头良好 和商业销售率为的情况下的经济效益指标。 项目投资环开发公司简介 承担可行性研究公司 受托单位深圳市尊地地产咨询有限公司 单位地址深圳市上步中路号楼 资质证书深中服资评字号 资质等级级 法人代表鞠永平 联系电话 研究工作依据 关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知 深圳市发展计划局深计号 房地收入 总投资 项目综合评价结论 项目资约万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资 销售收入，其中自有资金也保持较高的规模和增速，上半年进出口总额达 目录 项目总论 项目背景 项目名称 开发公司简介 承担可行性研究公司 研究工作依据 项目建设规划内容 项目开发手续 可行性研究结果 市场预测 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 项目投资环境和市场研究。上半年国内生产总值完成亿元，按可 比价格计算，同比增长，虽比季度增速有所回落算，比上年增长。其，按可比 价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，算，比上年增长。其，按可比 价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长 第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增 长。年上半年中国完成国内生产总值亿元，按可比价格计 划，与去年同期相比增长。上半年国内生产总值完成亿元，按可 比价格计算，同比增长，虽比季度增速有所回落增长 第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增 长，详见下表表项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工