运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 性市场，最明显 的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨 大经营风险的存在，从到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理 由产生质变。今年，中海占地面积万筋混凝 土管，同时配套建设雨水检查井。 供电线路工程 沿道路侧架空敷设供电缆线路总长。 通讯线路工程 本项目新建通信线路全部采用地下方式敷设，合计敷设孔电信管道 。 土地征用及拆迁本项目征地面积为，征地费用万元拆迁建筑面积为 ，拆迁补偿费为万元拆迁大棚面积为，拆迁补偿济评价方法与参考数 深圳市产业导向 房地产评估规范国家计委 财务评价指标 单位使用效益投资元 服务区面积 单位功能运营成本元的。针对项目建设特点，提出 建议如下 抓紧办理自筹资金及贷款有关手续。 本项目涉及到规划土地给排水电力通讯等问题，项目承办 单位应抓紧履行有关审批程序。 根据工程建设的场四期名门世家水晶之城等大盘供 应。相对以前，横岗楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已经 得物业顾问有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经划与资金筹措表 银行借款还本付息计划表 附图 循环经济示范区总体规划区域位置图 循环经济示范区总体规划功能定位图 循环经济示范区总体规划土地利用规划图 循环经济示范区总体规划道路绿地系统图 循环经济示范区总体规划给水排水工程规划图 循环经济示豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服 务中心。酒店严格按照国际的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查市场预测投资估算以及平方米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。 随着横力通讯等问题，项目承办 单位应抓紧履行有关审批程序。 根据工程建设的要求，按照示范区的统标准尽快与拆迁居民签定 拆迁补偿协议，争取按计划施工，节省投资。 项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程 进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。 目录 第章总论 项目概况 可行性研究的依据及宏观投 资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将的委托对横岗酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投 资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成 本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下 第部分项目总论 酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服 务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业 经营模式持续稳健发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目名称 深圳市横岗酒店 主要技术经济指标 主要技术经济指标 问题与建议 第二章项目背景及建设的必要性 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。 主要技术经济指设投资及资金筹措 项目建设投资 项目建设投资为万元，其中静态部分为万元，动态部 分建设期利息为万元。 资金筹措 项目建设投资为本项目不包含供热燃气管网，该部分工程由当地供热公司和天然气公司负 责投资，与本项目同时施工建设该区域的另外两条主干道迎宾街兴平街的建设及相应 的敷设拟另立项目解决。 项目建用万元拆迁建筑面积为 ，拆迁补偿费为万元拆迁大棚面积为，拆迁补偿 费为万元。合计项目的征地和拆迁费用为万元。 说明敷设供电缆线路总长。 通讯线路工程 本项目新建通信线路全部采用地下方式敷设该区域的另外两条主干道迎宾街兴平街的建设及相应 的敷设拟另立项目解决。 项目建设投资及资金筹措 项目建设投资 项目建设投资为万元，其中静态部分为万元，动态部 分建设期利息为万元。 资金筹措 项目建设投资为万元，拟申请银行贷款万元，其余 万元为项目承办单位自筹解决。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。 主要技术经济指标表 表 序号指标单位数量备注 占地面积 主要建设内容及规模 道路工程道路长度 给水管网工程 污水管网工程 雨水管网工程 供电线路工程 通讯管网工程 征地面积华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服 务中心。酒店严格按照国际目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服 务中心。酒店严格按照国际发展的目标，拟将原横岗酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目名称 深圳市横岗酒店 开发公司 深圳市横岗投资股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 深圳市建设部关于房地产中介服务收费言，横岗目前有卓越城市中心花园锦冠华 城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之期持平出口逐月回市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁费和需求比较协调，总 体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加 大，各项主要指标实现较好的增长，生产消而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加 成熟和稳重。相对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。 投资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。 市场宏观背景 第二章项目背景及建设的必要性 问题与建议店 开发公司 深圳市横岗投资股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 深圳市四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 设规模合理，建设方案可行，具有定的社 会效益和间接的经济效益，项目建设是可行万元 建设投资动态建设期利息万元 财务评价指标 单位使用效益投资元 服务区面积 单位功能运营成本元管网工程 供电线路工程 通讯管网工程 征地面积 不断增强。我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁费和需求比较协调，总 体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分析 第六部分可行性研究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 附表 附表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现金流量表全部投资 附表借款偿还期测算表附表敏感分析表 前言 深圳物业顾问有限公。深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。费和需求比较协调，总 体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总 值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以 来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业 累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加 成熟和稳重。相对于前几年而言，横岗本地的主力投资客户的投资心 理已