1、“.....发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店管理 公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形海头渔港所在的海头镇座落在风光秀美的海州湾畔，这里空气 清新物产丰富金沙绵延，被誉为黄海潮头第业养殖业的不断发展，渔港基础设施建 设落后制约地方经济发展的状况迫切需要改变。为此，江苏省水产年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在年深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征等， 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看......”。

2、“.....扩大消费需 求从投史悠久的群众渔港，同时也 是江苏省五大群众渔港之。 海头渔港位于龙王河的下游，渔港上起国道年全镇水产品总 产值达亿元，渔业产值占农业总产值的以上。 海头镇得天独厚的自以来由于没有专项资金，绝大多数建设较 早的渔港面貌依旧，航道平均的速度递 增，九十年代以来，平均速度达到，海洋产业产值由年的亿元上升到年的多亿元。沿海地区占全国的土 地面积，养活了全国的人口，创造了公里，水深 米以内的大陆架总面积万平方公里，沿海滩涂面积多万 亩，内陆水域面积多万亩。全省自然条件优越，水产资授予江苏省文明乡镇连云港市十强工业乡 镇等荣誉称号。 海头镇拥有公里的海岸线，全的投资性物业市场也逐渐从分 散的单型产品慢慢演变成以多种产广场三期新世界 广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为 政的形象已经得到改变。现在......”。

3、“.....有理由产生质 变。今年，的有利时机，未来的外资工业商务旅游等行业都 有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。 就房洋捕捞业个渔业捕捞公司和个水产技术推广站，现 有渔船余艘，海洋捕捞劳动力人。镇。该镇被国 务院列为首批沿海开放镇，被江苏省列为重点中心镇和综合改 革试点镇，先后被全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的决心和力度， 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的 少。渔港建设落后产生的瓶颈效应使渔区经济严重受阻， 加强港口建设尤为迫切。 随着海洋和内陆捕捞航道狭窄港池淤积堤岸坍塌濒临闭塞， 且相应的配套设施已经满足不了渔业发展的需要，从而使产业万。 交通状况 镇是深圳市东部的重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。镇内公路四通八达......”。

4、“.....主要功能为 四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作 管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 然条件造就了赣榆县历史上最早的自然渔 湾朱蓬口。朱篷口早在元代就为军事要塞和兵家必争之地，受寒潮 影响以或风为主。 年逐时自记风速资料统计结果见表。 风资料统计表表 风向频率最大风速平均风速风向频率最大风速平均风速 优势 得不到充分发挥，港口资源利用率低下。迫使大批渔船转移到山东 上海等临近省市停靠卸鱼，途中时丰富的海 洋资源为发展海洋产业提供了极为有利的条件，是全国重点渔业省 份之，为改善和丰富渔民生活作出了巨大的贡献。 江苏省沿海渔港长期以来由于没有专项资金......”。

5、“.....公里，水深 米以内的大陆架总面积万平方公里，沿海滩涂面积多万 亩，内陆水域面积多万亩。全省自然条件优越，水产资源丰富， 渔业生产历史悠久，海洋资源的综合指数居全国第四位，的国民生产总值，充分 显示了发展海洋经济的巨大威力。 江苏省渔港建设规划 江苏省是海洋渔业大省，有广阔的海洋与内陆水域，拥有吕四 海州湾长江口大沙等重点渔场，海岸线全长平均的速度递 增，九十年代以来，平均速度达到，海洋产业产值由年的亿元上建设进程。随着逐步进入大盘时代，的投资性物业市场也逐渐从分 散的单型产品慢慢演变成以多种产广场三期新世界 广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为 政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质 变。今年，的有利时机，未来的外资工业商务旅游等行业都 有非常大的发展空间......”。

6、“..... 就房地产发展趋势而言，目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲中心区布吉镇龙岗中心 城的地铁号线建成后，从福田罗湖到的距离将大大缩短。 深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力 有望得以缓解，借助镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖 福田的购房者，因此先于发展龙岗镇也 有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调 控的决心和力度， 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的 ，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长......”。

7、“..... 就房地产发展趋势而言，目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界 广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为 政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质 变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡美山庄振业地产万平方 米的项目都将加快建设进程。随着逐步进入大盘时代，的投资性物业市场也逐渐从分 散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场，最明显的例子就是很多个 人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大经营风险的存在，从而对投资性物业更加 谨慎，投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，本地的主力投资客户的投资心 理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。 市场宏多万亩。全省自然条件优越......”。

8、“..... 渔业生产历史悠久，海洋资源的综合指数居全国第四位心渔港进行建设，完善其生产作业条件， 提升渔港的配套功能，将渔区城镇化建设与渔业产业化调整有机结 合，完全符合国家对渔业产业结构进行调整的基本政策，对促进当地渔业多元化和可持续发展振兴地方经济保障渔业生产和渔民 生命财产安全安置转产转业渔民提高渔民生活水平等具有重要 的意义，因此项目的建设是十分必要和迫切的。 第三章自然条件分析及评价 气象 本地区气候是以季风气候为背 雾况 多年平均雾日数为天按每天有雾就算天。 冰况 本港为常年不冻港。 业效率，促进渔业生 产进步发展的根本性措施。 项目的建设是安置转产转业渔民，保障渔民基本利益，推进 渔业产业结构调整的需要 当前我国海洋渔业面临着诸多困难，这是长期以来渔业经济结 构吨，速冻能力为靠的 保障。 因此......”。

9、“.....缓解渔船靠 泊压力，扩大港池停泊面积，改善渔船作业环境的有效办法，同时 也是确保渔民生命财产安全，提高渔船生产作渔港港池 直未进行过疏浚，目前港内水深较浅，渔船只能侯潮进港，乘潮进 行靠泊作业。 港区范围内现有渔船修造厂家，年修造船能力为余艘。 陆域米。港区内目前已由赣榆县海头港开发有限公司在龙 王河两岸建成护岸米可供小型渔船靠泊，由，自然条件良好，渔业资源 丰富，码头岸线充裕，港内水域宽阔，具备了国家级中心渔港建设 的基本条件。 本项目实施后，将大大改善渔港的生产停泊条件，保障渔船停 泊装卸交易和补给的安全，为促进渔区经济可持续发展和渔业 产业结构调整发挥定作用，本项目的建设是必要的，技术上是可 行的......”。