【62页】温泉雨林度假村项目可行性研究报告.doc文档精品范文

在个大的发展战略机遇期内，国家省市各级政府出台了系列加 快小城镇建设的相关政策文件，县委县政府为抓住这重要战略机遇期， 对县城城市建设的进乡度假特色节庆活动于体的，洋溢着浓厚黎苗少数民族文化风情的，国际热带雨林温泉特色的旅游胜地。

追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。

山地资源型 旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群太阳幅射季节性变化显 著，地面高低压活动频繁，四季分明，寒公里，西南距石家庄公里，北距北京市公里，东距天 津市公里，县城内公路网发达，交通运输十分方便。

自然条件 气候 县属于温带大陆性季风气候。

受季风的影响北 平原西部，地处北纬东经，之间。

北同容 城接壤，南与划七仙岭温泉国家森 林公园总体规划。

第二章项目建设背景分析 年海南宏战略。

其市场发展前景大，投资风险 小，资产保值增值能力强。

必将取得良好的经济效益社会效益和 开发选址 项目建设内容与规模 第五章节能设计及环境保护措施 环境保护设计 节能设计 第六章项目管理与实施进度安排 项目组织管理 项目实施进度 第七章项目投资估算与资金筹措计划 项目投资估算 项目资金筹措计划 第八章项目营销经营策略 大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析 项目营销水疗的系统打造，丰 富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客源市场， 实现三亚滨游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客源市场， 实现三亚滨海战略。

其市场发展前景大，投资风险 小，资产保值增值能力强。

必将取得良好的经济效益社会效益和 环境效益。

项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游 发展总体观经济发展状况 国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境， 年成为海南省建省以来发展最好的年，全年实现地区生产总值仙岭旅游规 划区旅游总体发展目标，也符合该公司在目前旅游地产大力开发的 情况下，进军海南保亭的发展本项目的建设，正是借助保亭七仙岭独具特色的自然景观资源，通 过七仙岭美景观光热带雨林度假温泉高 层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效 益显著，极大地推动了旅游地产的发展。

受大三亚旅游经济圈的带动，以保亭为代表的山地资源 型旅游地产开发，具有独特的绿色旅游优势。

据旅游市场调 查，随着游客生态环境意识的增强，游客的旅游热点已从转 向，即从享受热带海滨温暖的阳光碧蓝的大海 舒适的沙滩，转向在中从而使自 己的精神溶入人间天堂。

从到，标志着人类 的旅游色旅游优势。

据旅游市场调 查，随着游客生态环境意识的增强，游客的旅游热点已从转 向 气候 县属于温带大陆性季风气候。

受季风的影响，冬天在蒙古冷高压的 控制下，气候寒冷干燥，多寒潮大风气候。

夏天在印度热低压的控制下，气 候炎热潮湿，多暴雨冰雹天气。

总的气候特点是太阳幅射季节性变化显 著，地面高低压活动频繁，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中，冬夏季长，春 秋季短。

年极端最低气温度 年极端最高气温度 年平均气温度 年最小降水量环境效益。

项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游 发展总士梦寐的商务度假天堂。

项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒店七 仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水 疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。

二是私人和企业度 假别墅，由栋别墅和会所启动区组成。

三是从次入口启动 区到七仙岭南坡的登山旅游，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。

项目投资规模总投资约亿元人民币。

，即从享受热带海滨温暖的阳光碧蓝的大海 舒适的沙滩，转向在高 层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效 益显著，极大地推动了旅游地产的发展。

受大三亚旅游经济圈的带动，以保亭为代表的山地资源 型旅游地产开发，具有独特的绿富力湾香水 湾清水湾，建造的大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅， 吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。

如凤凰岛创造了中国七星 级酒店的概念，度飙升到万元的房地产天价半山半岛变，即收藏保值增 值现象。

以三亚为代表的大三亚旅游经济圈，以其天然资源的稀缺 性和长远的增长潜力，成为优选的财富工具和资金出口，吸引客源。

三亚湾凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾速发展，产生了中国的财富阶层， 这些人的旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候 鸟的白洋淀温泉影视度假村建设项目位于保定市县 北关外旅游路北侧，西临白洋淀四季会馆，东临凯盛国宾。

此申请项目是依照县城总体规划主要内容实施的，项目的建设与运 营必将对完善县城用地结构，突出城内河流水系的游赏功能丰富建成区内旅 游项目内容，提升县城旅游休闲的品位与档次，进而吸引外地投稀缺品种，旅游地产经济是县域经济的缺项。

近年来 县在旅游兴县战略指导下，旅游基础设施逐步完善，旅游业已成为 县经济发展的龙头产业。

因此，需要有相应规模的旅游地产经济作为产业支 撑水城的重要战略决策，并组织相关部门开展系列项目前期 和基础性工作，本项目就是此项工作的个重要组成部分。

作为国家级旅游景区，长期以来适应旅游人口暂住的酒店式公寓和分 时度假公寓直是，国家省市各级政府出台了系列加 快小城镇建设的相关政策文件，县委县政府为抓住这重要筑节能工程施工质量验收规范 建筑抗震设计规范地质条件较好。

地理条件 县自然风光秀丽，是中国北方著名的旅游胜地。

因受历史上冀中拗 陷和黄河改道及太行山东麓永定河滹沱河冲积扇的影响，形成特殊形貌。

西南北有冲积洼地平原，东有华北原向低平原过渡地带，地 势平坦开阔，海拔高度，自西北向东南呈斜坡状平缓下降， 自然纵坡为千分之左右。

建设项目地处县东北部，园区地形平坦， 无劣性地貌现象，无不良地质现象，工程毫米 年平均相对湿度 年最大风速米秒 年最大积雪深度厘米 年最大冻土深度厘米 地震烈度度 地形地貌 县地处冀中平原北部，为山前冲洪积平暑悬殊，雨量集中，冬夏季长，春 秋季短。

年极端最低气温度 年极端最高气温完善，旅游业已成为 县经济发展的龙头产业。

因此，需要有相应规模的旅游地产经济作为产业支 撑。

此申请项目是依照县城总体规划主要内容实施的，项目的建设与运 营必将对完善县城用地结构，突出城内河流水系的游赏功能丰富建成区内旅 游项目内容，提升县城旅游休闲的品位与档次，进而吸引外地投资者进入 投资置业产生重大与积极的影响。

建设地点与建设规划 有限公司开发的白洋淀温泉影视度假村建设项目位于保定市县 北关外旅游路北侧，西临白洋淀四季会馆，东临凯盛国宾酒店。

规划占地面 积约公顷约合亩。

根据县总体发展规划要求，该度假村容积率，建筑密度 绿地率，总建筑面积平方米，包括高级公寓套三 合院四合院户主体层度假酒店栋多层旅游公寓栋其他基础 配套公建设施等。

游客和旅游投资客。

如凤凰岛创造了中国七星 级酒店的概念，度飙升到万元的房地产天价半山半 拓二三线城市的契机。

海口三亚在未来房地产市场中主要起到标 杆作用，年开发重心转移至二三线城市。

尤其是以东线线 海景房产已经显现其自身价值，中西部地区其活跃度也将大幅提高。

预计未来，为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健 康稳定发展，政府将会加强调控力度，逐步向旅游地产方向倾斜，促 进海南旅游地产优化产品结构，走精品化高端化的道路，为战略投资 者提供巨大的市场年时 间。

根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平的 研判如下 房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三 线城市高速增长。

成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交面积略有 增长二三线城市成交大幅增长。

成交均价万人次， 比上年增长。

其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。

旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。

旅游总收资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。

全年房屋销售面积 万，增长。

旅游业加快发展。

年共接待旅游过夜人数，提高个百 分点。

固定资产投资继续快速增长。

全年全社会固定资产完成投资总额 亿元，比上年增长以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破 亿大关，达到亿元。

比上年增长温泉休闲文化 等。

保亭非物质文化遗产积淀深厚，已先后两批成功申报四项国家非 物质文化遗产。

政策环境 年保亭全县生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长。

全社会固定资产投资完成亿元，同比增。

地方财政收入首破亿元，同比增。

保亭县政府紧紧抓住海南建设国际旅游岛的重大历史机遇，打造 海南低碳生态发展示范县，争创国际雨林温泉乡度假特色节庆活动于体的，洋溢着浓厚黎苗少数民族文化风情的，国际热带雨林温泉特色的旅游胜地。

追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。

山地资源型 旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群开发条件 区位分析 项目所在地的保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬东经东接陵水县，南 邻三亚市，西联乐东县，北依五指山市琼中县。

总面积平 方公里。

保亭县是三亚市陵水县乐东县等沿海市县通往岛中地区五 指山市等地的必经要