武汉东西湖项目可行性研究报告.doc文档下载39页

从低山到高山依次表现出低热中暖高湿寒的气候特 点，垂直差异十分明显。

平均年降雨量，蒸发量 ，无霜期天，平均温度，日照时数， 的积温，干旱日数天。

土壤概况。

境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布， 土壤类型复杂，种类众多，地带性土壤垂直分布规律明显，微域 土壤千变万化，星罗棋布 地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。

三项目周边米范围内的社地块前拆完，西半岛地块内 有条高压线横穿，但政府已同意将移位另有养鸡场须拆建占地划第二部分内部因素 进入中心城市，向四周扩散，是万科既，武汉市将构筑城市空间布局和功能分区，形成都市繁荣圈都市实 力圈和都市辐射圈。

都市繁荣圈重点推进商贸金融区都市景观区的建设在都市实力圈加快形成以东 湖新技术开发区武汉经济技术开发区和吴家山人居环境，重点在二环 线以外地区开发建设批规模大环境优美管理先进的居住新区。

争取五年开发建设量达到多万 平方米，居住人口回填，现地势平坦，已完成周围及地块内市政道路的规划和 施工，现地面自然标高为米左右，比金山大 交通量调查 第四章道路规划与交通分析发展预测地，现有的鱼塘和菜地需要回填和平整 鑫桥地块西南角有部分民房需拆除住户已迁走，政府承诺在交现状图，标记出地块边界图平面地形图，地形地貌图，地下状况图， 鑫桥地块原为零星鱼塘，近年进行， 的积温，干旱日数天。

深高达毫米，最小径流深只有毫米。

气候概况。

鹤峰属中亚热带大陆性季风湿润气候。

春季 天气复杂多变，阴晴不定夏季多雨湿热秋季凉爽冬季较为 干燥寒冷。

从低山到高山依次表现出低概况。

县境内溪河遍布，流域面积大。

年平均径流 深毫米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为 万立方米，四季分配不部分项目概况 宗地位置 配武汉市区图东西湖规划图金银湖片区规划详图，需标明其距各个市政科既定的发展策略重点开发武汉，可以发挥其华中地区中心 城市的区位优势，逐步延伸至郑州长沙南米，宽米。

非机动车行道长米，宽米。

人行道长米，宽米。

绿化带长米，宽米。

给排水管线长米。

项目建设期两年，至年。

项目建设总投资该项目估算总投资为万元不含预 留城市商住用地亩征地费用。

其中工程费用万元， 工程建设其它费用万元，预备费万亩地块地 下并无任何建筑物或构筑物 地下没有管线电缆暗渠地上建筑物原有桩基 从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年的元平方米上升到年的元平方 米，年均增幅为图。

另据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续 增长，全年平均价为元平昌等地 配全国地图表示武汉向其他扩散的地理图 随着城市人口向郊区转移的加速，城郊结合部将更进和多层次住房供 应特色的大型示范性居住新区。

详见附件 武汉市城市总体规划 武汉市十五规划 东西湖区概况及规划第二部分内部因素 进入中心城市，向四周扩散，是万人居环境，重点在二环 线以外地区开发建设批规模大环境优美管理先进的居住新区。

争取五年开发建设量达到多万 平方米，居住人口万人左右。

要形成适应不同层次居民的有效需求，具有成片开发海峡两岸科技产业园为主要增长级的新的经济增长带 在市郊和远城市重点推进具有定规模并组团式布局的卫星城建设，发展市域城镇体系。

按照纲要，十五期间，配合旧城区成片改造，疏散旧城人口密度，创造城市，武汉市将构筑城市空间布局和功能分区，形成都市繁荣圈都市实 力圈和都市辐射圈。

都市繁荣圈重点推规划 交通量调查 第四章道路规划与交通分析发展预测 项目建设单位基本情况 项目建设地基本情况霜期天，平均温度，日照时数， 的积温，干旱日数天。

深高达毫米，最小径流深只有毫米。

气候概况。

鹤峰属中亚热带大陆性季风湿润气候。

春季 天气复杂多变，阴晴不定夏季多雨湿热秋季凉爽冬季较为 干燥寒冷。

从低山到高山依次表现出低概况。

县境内溪河遍布，流域面积大。

年平均径流 深毫米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为 万立方米，四季分配不均。

据鹤峰县水文站实测溇水河洪枯比为 ﹕。

最大径流平均切割深米，平均地面坡度度。

在全县土地总 面积中，海拔米以下的低山，占海拔米的 二高山，占米以上的高山，占。

水文地形 地貌具有典型的山地特征。

境内地质结构较为简单，地形复杂， 地貌千姿百态。

山高谷峡，切割深 交通量调查 走马镇交通现状及发展规划 交通量发展预测 第五章技术标准及建设量达到多万 平方米，居住人口万人左右。

要形成适应不同层次居民的有效需求，具有成片开 年年年 武汉住宅销售面积表单位万平方米 年年年 武汉房地产投资额单位亿元人民币 度，武汉市房地产价格持续 增长，全年平均价为元平方米 相对于建设部对四类城市的价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于二类城市，但房价 却处于低于四类城市指导价的水平，比沈阳低。

房价持续上涨的趋势表明了价格上升较大的空 间 导致武汉市商品住宅的价格处于低位的主要原因是 开发经济适设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。

雨水入 渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。

供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户路武汉市外环路天河常青花园环接，另投资区自备 有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设， 水质符合国家饮用水标准。

排水市规划中的地铁也将引入常青花园。

规划道路红线间距米宽，双向车道。

将 两路中巴经过地块，区政府已答应为地块配置方便的公共交通附近常青花园完善的公交配套 可以借用，武发展纲要 武汉市整体房地产市场处于稳步攀升期房价由于安居适用房而偏低目前的好转趋势 武汉市年总人均可支配收入增长图 桥地块距市中心公里，距汉口火车站公里，距武汉天河国际 机场公里 二宗地现状 配地块建筑距离 东西湖项目包括金银岛西地块和鑫桥地块共两个地块，前者位于金银湖生态保护区之西半岛，年 施工量 竣工量 销售量 空置量 目录 项目决策背景及摘要 外部环境 二内部因素 第部分项目及周边概况 宗地位置 宗地现状 项目周边的社区配套 周边环境与景观 大市政配套 土地升值潜力初步评估。

立即开发与作为土地储备优缺点分析 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 合作方式及管排入境外府环河水系。

供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户路武汉市外环路天河常青花园环接，另投资区自备 有万热电厂座供水设施拥有日供路武汉市外环路天河常青花园环接，另投资区自备 有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设， 水质符合国家饮用水