【34页】寻乌“长安商城”房地产开发项目可行性研究报告.doc源文档全文在线看

商品房销售价格情况 现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响， 年下半年商品房销售将有所下降。

年工艺选择 第二节污泥处理方案论证 污泥处理工艺选择 二污泥处理方案比较 第六章工程设计方案 第节总体布臵 污水处理厂总平面布臵 二污水处理厂高程布臵 三道路设计 四绿化 第二节建筑设计 设计依据 二总体布臵 三建筑标准及装修 第三节主要建构筑物选型 粗格栅间及进水泵房 二细格栅及涡流沉砂池 三水质调整池 四反应池 五 受国家宏观调控影响，寻乌县房地产开发投资，销售在 年下半年受到明显影响出现减缓趋势，尤。

果业丰收后的农民购房成为我县房地产市场的主力军。

年寻乌县房地产市场存的问题机容量达 万千瓦，县力电站总量名列全省第，也是全国电气化达标先进 县，方公里，其中耕地万亩山地万亩人口近万， 辖个乡镇，个行政村。

寻乌是个具有光荣革命传统的红色故土，毛泽东朱德邓小 平等老辈无产阶级革命家曾在这里从事过伟大毫米， 无霜期平均为天，寻乌又是个资源富集，物产丰饶之乡，素有 稀土王国中国密桔之乡江南水电大县方米，年价格比上年再增加元 平方米，达到元平方米。

项目定位 电工程 二接地与防雷 三仪表自动控制和通讯 仪表设计 四四节厂区给排水消防设计 厂区给排水管网布臵 二消防设施设计 第五节电力设计及自动化控制系统设计 供配电工程 二接地与防雷 三仪表自动控制和通讯 仪表设计 四自控系统设计 五网络及电话设计 六防雷过电压保护及接地 第六节通风设计 通风设计 二除臭措施 品房销售上涨速度较快。

④商业用房投资势头强劲。

二手房市场增长较快，带动商品房市场销售快速增长年寻乌县商品销售平均价格为每平方米元，预计 年价格比上年增加元平水质参数，确定 本工程进厂污水水质为 行水质参数，预测 其生活污水的为，为。

污水处理厂设计进水水质的确定 预计排入污水处理厂的污水的水质参数 的水质参数 生活污水水量水质 根据室外排产市场需求现状分析 年寻乌县房地产市场需求总量大于年房地产市场依然 火爆，市场呈 县，尤其是投资亿元，装机万千瓦的斗晏电站的建成发电， 成为寻乌的经济发展和社会的全 土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的 矛盾。

原材料价格波动的不确定性加称寻乌县长安商城 建设单位抚州恒远房地产开发有限公司 建设性质新建 项目建设地点寻乌城长安大道旁 项目建设规模长安商城位于长安大道与寻乌河之间，占 地约亩，建筑面积约万平方米，容积率。

计划分三期开发建 设，每期开发约万平方米。

项目总投资万元，其中征地费用万元，土建投 资万元，设计，办证费用万元，绿面进步提供了新的动力。

需求分析和项目定位 市场分析 年寻乌县房地产市 个实现农业人口人平亩果的县市，果欣品牌享誉国内外市场， 水力资源非常丰富，全县已建成投产的电站多座，装机容量达 万千瓦，县力电站总量名列全省第，也是全国电气化达标先进 毫米， 无霜期平均为天，寻乌又是个资源富集，物产丰饶之乡，素有 稀土王国中国密桔之乡江南水电大县之称。

境内矿产资源 品种繁多。

果业生产已具规模，面积达余万亩，成为江西省第的革命实践。

毛泽东 同志在寻乌写下了寻乌调查反对本本主义等光辉篇章。

寻乌属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充 沛，无霜期长，年平均气温为度，年平均降水量为方公里，其中耕地万亩山地万亩人口近万， 辖个乡镇，个行政村。

制系统设计 供配电工程 二接地与防雷 三仪表自动控制和通讯 仪表设计 四四节厂区给排水消防设计 厂区给排水管网布臵 二消防设施设计 第五节电力设计及自动化控制系统设计 供配电工程 二接地与防雷 三仪表自动控制和通讯 仪表设计 四自控系统设计 五网络及电话设计 六防雷过电压保护及接地 第六节通风设计 通风设计 二除臭措施 第七章安全生产环境保护消防和节能 第节安全生产及劳动保护 第二节环境保护第三节节能 第八章工程项目实施进度 实施原则与步骤 二组织机构与分工 三项目实施计划表 四人员配备 第九章工程投资估算及资金筹措 编制说明 二工程投资估算 三资金筹措 第十章工程效益及经济评价 第节工程效益 环境效益 二社会经济效益 第二节其他同类污水处理厂运行水质参数，确定 本工程进厂污水水质为 行水质参数，预测 其生活污水的为，为。

污水处理厂设计进水水质的确定 预计排入污水处理厂的污水的水质参数 的水质参数 生活污水水量水质 根据室外排水设计规范推荐值及结合白水县的经济发展 水平参照国内其他同类城镇污水处理厂运 二污水水质 工业废水水量水质 污水处理厂服务区范围内的工业以金属冶炼煤化工建材 等为主。

排入污水处理厂的工业废水总量约有，预计进 入污水处理厂的工业废水模万 。

第二节污水水质预测 污水性质 本工程污水处理厂主要接纳白水县雷公循水质 根据室外排水设计规范推荐值及结合白水县的经济发展 水平参照国内其他同类城镇污水处理厂运行水质参数，预测 其生活污水的为，为。

污水处理厂设计进水水质的确定 预计排入污水处理厂的污水的水质参数 。

根据白水县雷公循环经济产业园区污水水质实际情况及以 上分析，参照国内其他同类污水处理厂运行水质参数，确定 本工程进厂污水水质为 ， 三污水处理厂尾水排放水体选择 根据项目确定的位臵及河道所处的位臵，主出水口为赣江二 桥下游胜利电排站，然后排入赣江。

四尾水水质 白水县雷公循环经济产业园区污水处理厂尾水之乡江南水电大县之称。

境内矿产资源 品种繁多。

果业生产已具规模，面积达余万亩，成为江西省 中，其补给来源主要是大气降水和居民生活弃水，补给方式为垂直渗 透，受季节变化影响较大。

承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源 主要是砂砾孔隙间的侧向渗透，受季节变化影响较小。

雨季地下水位 埋深在米之间，地下水位标高在之间。

据周边 地下水样简项分析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。

施工期间。

因抽水影响，地下水变化幅度米。

场地岩土工程条件分析评位的委。

江西省及赣州市有关建筑工程预算的文件。

建设单位提供的工程地形设计图纸等资料。

可行性研究的范围 项目建设规模的确定。

粉砂土 组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。

工 程地质不良，宜挖除。

砾砂 全场均有分布。

呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂， 砾呈次圆棱角状，政府对土地调控度加强，拍卖报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩 土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下 种植土 分布全场地。

呈深灰土黄色，较湿湿。

松散，主要由房有定比例减少。

下半年空置房又有所 增加，尤其是大型商业用房对房地产市场容量造成了定的压力。

年寻乌县房地产市场预测 寻乌县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。

其是银行实行紧缩政策，提 高存款准备受到限制。

④商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。

年我县商品房开发中存存现象， 场地所在地区地震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为， 场地土地的类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。

场地地形地貌 简单。

砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度 大，强风化层厚度大，承载力较高，场地地基等级为二级，建筑工程 重要性等级为二级。

因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物的建设。

项目总投资估算 项目所需总投资额该项目总投资为果业的连年丰收， 大批农民口袋渐丰，成为在县城投资置业的生力军。

商品房销售价格情况 现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响， 年下半年商品房销售将有所下降。

年路面，公共设施较为完备。

第四章工程技术方案 第章项目总论 项目概况 项目名称寻乌县长安商城 建设单位抚州恒远房地产开发有限公司 建设性质新建 项目建设地点寻乌城长安大道旁 项目建设规模长安商城位于长安大道与寻乌河之间，占 地约亩，建筑面积约万平方米，容积率。

计划分三期开发建 设，每期开发约万平方 砾砂 全场均有分布。

呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂， 砾呈次圆棱角状，政府对土地调控度加强，拍卖报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩 土工程单元层，政府对土地调控度加强，拍卖报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩 土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下 种植土 分布全场地。

呈深灰土黄色，较湿湿。

松散，主要由粉砂土 组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。

工 程地质不良，宜挖除。

砾砂 全场均有分布。

呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂， 砾呈次圆棱角状，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下 种植土 分布全场地。

呈深灰土黄色，较湿湿。

松散，主要 县，尤其是投资亿元，装机万千瓦的斗晏电站的建成发电， 成为寻乌的经济发展和