1、“.....为国家的 增长贡献了个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了 外部驱动力。 月年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然 而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开 发贷款连续个月保持增长态势，楼市已成为资金蓄水池。房产论 坛，装修论坛，业主论坛 国家统计局数据显示，年至月，房地产开发企业资金来 源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，同比增 长。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到亿元， 同比增长。,从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增 国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。新浪乐居论 坛 年月，有关部门出台房地产调控政策。至月，房地产开 发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达。随着调控的深 入，至月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至，但在 下半年又有所回升......”。

2、“.....达到亿元，同比增长。 年月日中国国家统计局数据显示季度房地产开发投 资继续保持逾的高增长，数据显示，全国月完成房地产开发投资 ，亿元人民币，同比增房屋新开工面积，万平方米，同比 增长。 买房，购房，装修论坛，房中国平安证券研究所房地产行业研究员李 晓东表示，银行在房地产资金链中扮演着重要角色。目前，仅国内贷款和个人 按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源的以上，加上其他名目的贷款，占比将更高。 新浪乐居论坛 李晓东说，从结构上看，新增国内贷款多流入到大中型房地产企 业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更 多地流向了房屋建设领域，未来段时间房屋供给将有所加大。 二住宅小区的建设新理念 住宅小区是现代化城市的细胞，它的建设与城市的发展密切相关， 方面......”。

3、“.....要紧紧围绕着现代 化城市的标准进行建设另方面，住宅小区的建设反过来又会促进城 市的发展，并为之带来巨大的经济效益社会效益和环境效益。 城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高 水平的产物。伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在 不断发生变化。人们家居理念的变化。 我国改革开放年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高， 城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。人们家居理 念由原来的安置型向舒适型过渡。人们对住宅本身要求居室功 能更加合理方便舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。对 环境则追求回归自然追求美的和谐与统。对住宅配套设施的要求也 向更加齐全方便安全发展。随着经济的发展和城市的进步，居家理 念已由安居向小康发展。 二家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影 响。 改革开放以来......”。

4、“.....家庭 平均规模不断缩小，到年统计，我国城镇人口户均已下降到 人户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭的载体， 所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。例如，购 房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求 更加现代实用合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能 更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛 围，以及要求更加智能化方便迅捷的物业管理服务等等。 三商品房价值观的变化。 自年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房 制度改革方面已进行了许多探索与实践。年月国务院 号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指 出了停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化适应和完善住宅 供应体系发展住房金融培育和规范住房交易市场的改革目标......”。

5、“.....这 项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场 也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨 道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标生活品味家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好 的层面上得到拓展，走向差异化，多元化。 四开发商建设理念的变化。 顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念也在向更高水平发展， 传统的产品观念正在走向市场营销观念和社会营销观念开 发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。当前 以人为本，可持续发展，将物质文化科技等等融为体， 已成为众多开发商的不懈追求。 营口万瑞丰地产开发公司凭借良好的社会信誉和多年的房地产运 作经验，在项目运作中拥有优势其经营理念地产......”。

6、“.....从而使该项目在社会上建立了良好的品 牌优势。盖州西路小镇项目又是营口万瑞丰地产开发公司在盖州开发 的个重点项目，公司有信心有理由把她做成个优良工程精品工程。 第二节项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是个人口大国且人口增速也很快。截至年末，全国总人 口数超过亿，自然增长率超过。随着人口的增加和人口结构的变 化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。这种由人 口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 如果小康生活的居住标准按平方米人计算，那么我国现有居 民达到小康生活标准的实际住房需求量超过亿平方米，再加上这 亿人工作学习休闲娱乐等需要的经营生产和公共设施用房，这巨 大的市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工 作组建家庭生儿育女......”。

7、“.....与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的 三十年内，我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展，我国的家庭结构状况发生 了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。年轻人结婚 后大都不愿意与父母同住，这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构 得以改变计划生育政策的沿用，使得三口之家老人独居的家庭结构越 来越普遍。因此，我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势的同时，套型 结构趋于小型化。 城市化进程的需要 目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。根据相关数据显 示，年我国城市化率为，年均增幅约为。按十五规划 要求，年我国城市化率将达到，预计年会达到。 城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照我国 亿的人口总量和年均的城市化率增速计算......”。

8、“.....这部分人同样对房地产有着刚性需求。 因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又重要因素。 人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程 度上改变了需求结构。例如，农民工青睐那些户型小价格低的民工公 寓刚步入社会的大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶 层则更关注居住舒适交通方便的中高档社区。 收入增长的需要 随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势。 国家统计局的数据显示，年全年农村和城镇居民的人均可支配收入 分别为元和元，扣除价格上涨因素，分别比上年增长和 年全年农村和城镇居民的人均可支配收入分别为元和 元，分别实际上涨和。根据马斯洛的需求层次理论，人们收入水平的不断提高，使其 对住房的要求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们的心 理需要......”。

9、“.....因此，由收入因素带动的改善性 需求也是我国房地产需求高位运行的重要原因。 城市拆迁改造的需要 随着工业化和城镇化的快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆 迁的力度不断加大。据相关数据显示，全国每年的拆迁计划约为亿 平方米，实际拆迁面积约为亿平方米。按照国家关于拆迁安置拆 建还的原则，城市拆迁改造带来的被动性住房需求，也是目前房 地产市场需求旺盛不可忽视的原因之。 投资投机的需要 随着我国经济的快速发展和房价的持续高位运行，国内外资金通过 各种途径流入我国房地产市场，房地产投资投机需求明显增加。根据投 资投机资金来源不同，可以简单地将其分为国内资金和国外资金。 首先来看国内资金投资因素方面由于社会保障体系的滞后，国内 居民对医疗教育养老等保障缺乏信心......”。