居民户 数 新华区 北大区 南大区 屏山区 狮山区 小计 四城市经济发展背景 市宏观经济简介 市由于长期处于战备前沿，国民经济发展滞后，二三产业的 比重使在经济发展中具有很大的吸引力，区 域经济组合辐射效应大，具有得天独厚得水独优的区域优势。 故乡，是全国个重点红色旅游区右 江红色旅游区的中心，也是云南贵州等省通往广东广西出 端开 发将受不利影响。 第二章城市及房地产相关背景 公里，比云南新加坡的公路铁路分别缩 短了约公里和公里，这路网建成后，通过的公路铁路国际 运输更为便利，营运里程大大缩短。 在政策扶持及上述各种有利因素下，中国南宁东盟 必将成为未来中国东盟自由贸易区物流人流财流的主要流线 黄金项链。而处于两大贸易区的焦点交通通讯能源状况 是滇黔桂三省区边缘交通枢纽重要的物流集散地 和大西南出海通民经 济和社会发展的各项目标任务。年实现地区生产总值亿元， 其中第产业生产总值 科属种，素有土特产仓库和天然中药库多亩 现有森林面积万亩，木材蓄积量多万立方米，森林覆 盖率达动植物资源有多种，素有土特产仓库和 天然药库之称矿产种类多，储量大，已发现个矿种， 可开发利用的水能资源，有万千瓦以上。 市历史悠久，山川秀丽，人文景观和民族风情多姿多彩，旅游资 源潜力很大。随着南昆铁路有个瑶族乡个行政村和个居委会，总人口 万人，其中农业人口万人。全区总应量也出现急剧扩大的情况，据设计统计，年除东盟国际 ，基本的生活设施很完善。 周边的物流服务设施密集，火车南站是重要的货物流通平台，因 此周边建设了大量的仓库。 本项目的周边的生活配套设施完备，能为本项目的开发提供必须的 条件。 南 大路，无论北去市中心或南往友谊关方向都十分便利。 周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但 还是处于城市区域府的正确领导下，市右江区牢固树立全面协 调，可持续发展观念，积极努力，开拓进取，较好地完成了国 行政区域及人口分布 市右江区位于广西壮族自治区西部，辖街道办事处镇 乡其中输更为便利，营运里程大大缩短。 在政策扶持及上述各种有利因素域相比，因此本项目的进行商业开发定位时，应注意 风险。 周边环境问题 本项目周边城市环境形象较散乱，没有统的观感，如向住宅高端开 发将受不利影响。 第二章城。 本项目在开发定位上应考虑如何差异化，寻找市场的空白点。 城市发展速度与项目开发商业开发周期不符 本项目处于城市郊区，与城蚧云耳香菇等。 市市场坐落在城区中心城乡结合处，这里是起 义的发祥地红七军的库之 称，现有森林面积万公顷，木材蓄积量万立方米， 林木主要有杉松栎等用的就业人口，对外贸易经济在根本上影响 了市居民的收入和消费能力。 五市城市未来发展展望 第章项目发展条件分析 项目概况 项目地理位置 本项目总占地约亩，地形呈不规则的多边开，位于市南大路，与 市火车站南站仅地之隔。距市中心区约公里。地块之上目前为原生 状态，有水塘和些农作物，如图 西面不邻市政道路，路对面为仓库群，村庄和些单位群落。 亿元第二产业生产总值亿元其 中工业生产总值亿元第三产业生产总值亿元。全年第三产业在右江区经济发展中是滞后 的产业。农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本 区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进 第二产业的发展，并将增加许多的就业机会，因此该项目的建 设是第三产业发展的需要。 建设农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品 来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有 利于促进农副产品生产的发展材和油桐油茶八角等经济林。动 物资源有几千种，其中兽类种，鸟类种，鱼类种，昆江航道的整治，将成为大西南出海 便捷通道和重要的交通枢纽，区位优势愈发显著。 生物资源有种类繁多开发价值大的特点。植物资源有 科属种，素有土特产仓库和天然中药可开发利用的水能资源，有万千瓦以上。 市历史悠久，山川秀丽，人文景观和民族风情多姿多彩，旅游资 源潜力很大。随着南昆铁路南宁至高速公路至贵州盘 县二级公路的建成通车，右 探明的有种，已开发利用的种，其中，铝土矿铜矿水 晶褐煤等储量居广西首位，黄金储量为全国第二个金三角， 年产黄金吨，国家大型企业平果铝业公司是我国九大有色 金属基地之多亩 现有森林面积万亩，木材蓄积量多万立方米，森林覆 盖率达动植，但在需求被扩大的同时， 的房地产供应量也出现急剧扩大的情况，据设计统计，年除东盟国际 ，基本的生活设施很完善。 周边的物流服务设施密集，火车南站是重要的货物流通平台，因 此周边建设了大量的仓库。 本项目的周边的生活配套设施完备，能为本项目的开发提供必须的 条件。 南 大路，无论北去市中心或南往友谊关方向都十分便利。 周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但 还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存 在个完整的社区而向多样化发展。 房地产市场的高速发展为本项目的发展提供了良好的机会和平台。 项目区位条件 本项目将具有如下有利的区位条件 交通便利，本项目位于火车南站，西面紧邻城市主要交通干道般具有如下些特点 不确定因素很多，并难以预料 消费潜力有待进步释放，但这种释放的条件取路网建成后，通过的公路铁路国际 运输更为便利，营运里程大大缩短。 在政策扶持及上述各种有利因素域相比，因此本项目的进行商业开发定位时，应注意 风险。 周边环境问题 本项目周边城市环境形象较散乱，没有统的观感，如向住宅高端开 发将受不利影响。 第二章城。 本项目在开发定位上应考虑如何差异化，寻找市场的空白点。 城市发展速度与项目开发商业开发周期不符 本项目处于城市郊区，与城市成熟区相比，周边的生活商业的支持力 量尚无法与城市成熟区已经在售的项目的土地总量约亩，总供应量估计在 万平方米左右，虽然在年已经消化掉部份，但主要的供应量会集 中在年，因此，年市房地产行业的竞争将比年激烈 路 号 商 套已 售完 城市规模有限，年市房地产市场的竞争比群居住密度不高，但 还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存 在个完整的社区，基本的生活设施很完善。 周边的物流服务设施密集，火车南站是重要的货物流通平台，因 此周边建设了大量的仓库。 本项目的周边的生活配套设施完备，能为本项目的开发提供必须的 条件。 二不利条件市场供应量增加，使房地产的出了竞争状况 年，城市房地产获得井喷式的发展，但在需求被扩大的同时， 的房地产供应量也出现急剧扩大的情况，据设计统计，年除东盟国际 港项目外还新出现了个项目，而且个项目在当年销售。 年初在售楼盘统计 名称 占地 亩 总建筑 面积 总套数主要户型及面积目前平均销售单价位置备注 东盟 商业 港 住 商 内， 多彩，旅游资 源潜力很大。随着南昆铁路南宁至高速公路至贵州盘 县二级公路的建成通车，业生产总值亿元第二产业生产总值 亿元其中工业生产总值亿元第三产业生产总值亿元。 全年完成固定资产投资亿元，财政收入亿元，农村居民 人均纯收入元。全社会消费品零售总额亿元，增长。 右江区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前整个市仍无中 型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发 展的需要。 为加快第网络，提高市场占有率，从而更有 利于促进农副产品生产的发展。 需求分析与建设规模 需求分析 右江区总面积平方千米。总人口万人。据市场调查， 右江区辖个街道个镇个乡个民族乡百城街道龙景 街道阳圩建乱贴乱画现象较为普遍。 四是大部分市场活禽未实现隔离宰杀。活禽销售宰杀在同 位置，宰杀区域未及时冲洗打扫，水产摊位缺少排水设施，地面 长期积水，满地污秽卫生状况很差。 五是大部分市场已启动建设。 铁路市场经营户无垃圾容器，垃圾随地乱扔，市场保洁不力，垃圾清 运不及时。市场内污水横流，垃圾成堆随处可见。 三是四乱现象突出。市场车辆停放无序，乱堆乱放乱牵 乱挂乱搭乱路公路水路四位体的现代化立体交 通网络正在形成。 公路公路四通中国西南地 区与东南亚国家开展直接贸易或转口贸易的黄金宝地。随着机场 的建成通航，航空北纬 西南和靖西德保县交界，西接云南富宁县，西北和田林县相连， 北靠凌云县，东北与巴马县接壤。城是市和右江区政府所 在地，距自治区首府南宁市，是市政治经济和文化中 心。 地质地貌 右江区土地面积平方公里，其中大于海拔米以上 的山地平方公里，占总面积石山面积 平方公使在经济发展中具有很大的吸引力，区 域经济组合辐射效应大，具有得天独厚得水独优的区域优势。 故乡，是全国个重点红色旅游区右 江红色旅游区的中心，也是云南贵州等省通往广东广西出 风市场人民市场向阳菜市百家汇市场东 总论 项目概况 项目名称 广西市农贸市场第二期项目 项目地点 市城乡路小学旁 项目建设单位 市镇村民委员会 项目建设性质 新建 项目规模和内容 新建信