1、“.....漂流河段景观往往品质较高，具有极强的吸引力。 市场潜力巨大，管理相对简单。 漂流探险生态旅游项目具有极大的市场潜力，例如广东乐昌漂流旅游， 年开展时年仅，人次，年达万人次，年就超过 了万人次，年又突破万人次，在短年全市达到亿元，在全国个副省级城市中居第 位，高于南京哈尔滨沈阳和济南等三通平后出让。土地价格和 付款条件暂时不能确定，尚须与政府的进步沟通。 该地块现用途为农用。 根据美国旅游协会的项调查，大约有亿美国人几乎占全美成年 人的半，从事过与探险有关的度假活动。该项调查还表明，另外还有 万人虽然表示他们在过去没有从事过类似的活动，但是他们愿意在今后进行尝 试。 此项调查的结果还表明 探险旅行在岁到岁年龄层的人群中最受欢迎 软探险如划船宿营滑雪观鸟等旅游者最为普遍，但硬探 险如漂流面积更是超过了 万平米，年达到了万平米......”。

2、“.....而年月份住宅消化 量达到万平米，同比增长。 供求迅猛的生态旅游项目 以可持续发展为目标的生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游产业发展 中最具潜力发展最迅速的组成部分。漂流旅游因具备生态旅游各项特点，即 旅游地是个运行良好的自然或半自然生态系统，旅游基础设施与自然环境相 协调，旅游规划及景点设计符合基本生态规律即设施生态化和文化传统， 具备原始真实的旅游体验，刺激的旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受 到物我两忘，天人 亿元，比去年同期增长，为年来最高。 三大需求继续增加 首先，消。 提出项目建设的主要内容，确定建设规模。 提出项目建设概算。 分析项目建设效益和投资风险。 评价项目建设的可行性。 对项目建设和管理提出建议......”。

3、“.....旅游业成为全球最大的行业之，在近年来，每年保持着 以上的增长。据世界旅年商品房住宅消化量分别为 城市，人均达到美元，在全国个副省级城市中占据第位。年月，全市 服务基础设施及部分景点建 设。 拟争取国债资金万建设和项目启动用的流动资金以及前期管理规划等支出，为旅游项目的 建设和运行提供基础条件。 拟招商引资万元，用于住宿餐饮等服务基础设施及部分景点建 设。 拟争取国债资金万元，用于旅游区的交通基础设施建设生态环 保设施等建设。 争取银行借款包括利息万元。其中建设期长期银行贷款 停车数量机动车自行车。 项目出让条件 该项目区政府口头承诺为招标项目，容积率在以下 建筑密度不超过绿化率 建筑高度限高米并满足的还有众多的飞泉瀑布，有的从数十米悬岩倾泻而下，水珠 飞溅飘洒，扰如从天而降的白练，在阳光的反照下......”。

4、“.....酷似珠帘垂挂，远远望去，流光闪灼。 目睹此景，不由得要发出此景只应天上有，人间能得几回闻的慨叹。 图雅鲁藏布大拐弯图 喀斯特地貌景观与丹霞地貌景观争奇斗艳 生态旅游区不仅有湖北的雅鲁藏布大拐弯这形势长期有利 年商品房竣工面积突破万平米，住宅竣工面积也突破了 万平米。二章项目建设的背景与必要性 项目背景 旅条件及开发价值。 分析项目的市场前景，并对市场目标进行基本定位。 对生态旅游区进行总体布局和功能分区。 提出项目产品方案。 提出项目建设的主要内容，确定建设规模。 提出项目发建设，促进当地与外界的交流，促进当地文化的进步。 可行性研究的范围与内容 本报告主要对以下几个方面的内容进行分析研究 机场对建筑净空的要求 建筑退规划用地边界线距离建筑物构筑物后退周边距离道 路红线距离形状基本呈梯形，南北方向长约米......”。

5、“..... 见下图 用地性质 地块现为预留建设用地，规划为居住用地。 规划市政 规划要点 。因此本项目需填土 以计算。 地质分析 暂时缺少。 植被分布 地块内部沿现状道路两侧为水杉树。 见现状环境图 几何性质 该地块渠用地范围内。 目前地块平整，标高基本在。市对城区项目的最低地 面标高要求，对本区域虽无严格限制，但须依据排水现状， 最低地面标高拟定为电视电话网络 用地现状分析 四至 用地规模 现状分析 各景点及周边环境，使其具有景观生态价值。 社会效益 本项目建设投产后将产生以下直接社会效益项目中与景区建设直接相关的生态保护建设项目投资达万元， 主要包括植被建设环境美化污物处理等项目的投资。预计项目投资建设后， 将产生以下生态效果改善灵龙峡大拐弯生态旅游区的生态，项目投资利润率为，财务内部收益率为......”。

6、“.....动态投资回收期为年，包括建设投资期三年，说明项 目投资回收期短，具有良好的经济效益。 生态效益 本区内外部分交通 基础设施建设和部分景点建设和部分项目启动用流动资金。 主要效益 经济效益 本项目建设期为三年，即从年月至年月，年月正式 投产。初步估算万元，用于旅游区的交通基础设施建设生态环 保设施等建设。 争取银行借款包括利息年，我国旅游业总收入达到亿元，相当于全国的， 我国接待入境旅游人数入了全面恢复时期。 目前，亚洲地区的各个旅游目的地国已在非典之后重新站立起来，亚洲再 次引领国际旅游业走上了增长的轨道。据世界旅游组织预计，截止到年， 东亚和太平洋地区的入境游市场将以每数首次突破了亿人次大关达到 亿人次，比上年增长年，尽管国际旅游业面临着诸如恐怖事件战 争欧美经济发展缓慢等不利因素的影响，国际旅游业依然战胜了风暴， 很快进到了亿人次......”。

7、“.....旅游业产值 占全球的，就业人口占全球世界旅游业在经历年的暂时挫折 后，出现强劲反弹，年全球国际旅游人游业发展的宏观背景 旅游业发展势头迅猛 二战以后，旅游业成为全球最大的行业之，在近年为年，包括建设投资期三年，说明项 目投资回收期短，具有良好的经济效益。 生态效益 本项目中与景区建设直接相关的生态保护建设项目投资达万元， 主要包括植被建设环境美化污物处理等项目的投资。预计项目投资建设后， 将产生以下生态效果改善灵龙峡大拐弯生态旅游区的生态环境，促进生态系统良性循环。 在主要景点建垃圾收集点，设置垃圾箱，改善周围卫生。 协调美化各景点及周边环境，使其具有景观生态价值。 社会效益 本项目建设投产后将产生以下直接社会效益 将生态旅游与嫘祖文化道教文化三国文化融为体，塑造生 态旅游区的全新形象，明确其在县的龙头地位......”。

8、“.....使其能够在鄂西旅游圈立足，成为知名品牌，提升 县旅游业的知名度和在湖北省中的地位。 改变当地旅游业投入不足的现状，调整当地的产业结构。 改善交植被分布 地块内部沿现状道路两侧为水杉树。 见现状环境图 几何性质 该地江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以 项目概况 项目区位 项目位于西部的区，处于湖生态园的东南侧。南距市中 心约公里，北距市机场公里。 区域概况 自然环境 湖生态园区属的郊区区管辖，位于市中环线张公堤之外。 园区内有水域面积约平方公里，华中首家高尔夫球场洞标准 杆东方跑马场等。 当路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以 项目概况 项目区位 项目位于西部的区，处于湖生态园的东南侧。南距市中 心约公里，北距市机场公里。 区域概况 自然环境 湖生态园区属的郊区区管辖......”。

9、“..... 园区内有水域面积约平方公里，华中首家高尔夫球场洞标准 杆东方跑马场等。 当汉阳为工业主导，客群不明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是激烈的。 居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员，年比年增长了。年 月，全市房地产开发施工面积达，为年来最高。 三大需求继续增加 首先，消费万平米，而年月份住宅消化 量达到万平米，同比增长。 供求形势长期有利 年商品房竣工面积突破万平米，住宅竣工面积也突破了 万平米。 米。其中住宅的施工面积在上世纪末就突破了万平米，年 比年增长了，年比年增长了年全市达到亿元......”。