的总体 规划和城市发展方向，我们应在的西南部南部东南部投 入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有北部地区铁东 路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区钢厂住 宅项目，南部地区玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方 面条件都比较成熟的项目委市政府三区两县体化的战略构想，加快 实现体化进程，确山县提出了积极推进三区两县体化 山县城依山而建，城区规模小，发展空间小，城市基础设施落后，城市功 能不完善，城市化率低，目前 可建设用地面积 其中区内配套用地 市玻 璃厂厂区用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为 玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规 要求，用地分析见下表 名称面积万平 米 折算成亩 数 毛地面内环线 中环线 规划东南半环 项目区位图 米，远低于国家计委关于印发党 政机关办公用房建设标准的通知中平方米人的办公标准，用近年。现有四大机关办公楼于年月经 河南省房屋安全鉴定站鉴定，全部为危房，办公条协助县政府领导同志组织起草或审核以县政府县政府办公室名义 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,发布的公文。负责县政府的文电收发运转和机要保密工作指导全县 政府系统的文秘工作。协助县政府领导组织起草文稿，完成县政府领导 同志交办的其它文字综合工作研究县政府各部门和各乡镇政府请示县 政府的问题，提出审核处理意见，报县政府领导审定。协助县政府领导 组织处理需业集聚区总体规划，实现确山在体化建设中的城市功能 定位和产业发展定位。 这思路又与县四大机的城市功能 定位和产业发展定位。 这思路又与县四大机构用近年。现有四大机关办公楼于年月经 河南省房屋安全鉴定站鉴定，全部为危房，办公条件亟需改善。办公楼建 筑时间较早，设施落后，功能不完善，公共设施简陋，维修成本高昂。建 筑楼层少已不 能满足县四大机关现有工作部门的办公需要。此外，些机关和部门，如 县纪委监察局县委群众工作部信访局县人防办县政府信大常委会 办公楼建于解放初期，已使用近年。县委县政府县政协机关办公楼 建于八十年代初，已使的工作基本 思路以县城快速大跨度向北推进为突破，调整修编了土地利用规划城 市总体规划和产东 到京港澳高速，面积约平方公里。南连确山，北接遂平，拉大城市框 架，完善市场体系，集聚人口规模，发展产业集群，培育工业经济隆起 带，在三区两县之间形成布局合理功能健全，基础设施完善的城市 新框架，从而加快形成基础设施完备城市布局合理人居环境适宜生 态环境良好的组团式带状城市格局，提高城市的吸引力凝聚力和竞争力。 近年来，确山县不断加大城市建设力度，成功创建了国建设力度，成功创建了国家卫生县城， 目前正积极创建花园城市和省级文明城市。由于受自然等条件的限制，确完善市场体系，集聚人口规模，发展产业集群，培育工业经济隆起 带，在三区两县之间形成布局合 名称面积万平 米 折算成亩 数 毛地面积 其中市政代征地 含退解放南路道路及绿化带退 卫津河道路及绿化带退北侧道路 及绿化带退南侧道路用地 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务 设施用地 净住宅用地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率件亟需改善。办公楼建 筑时间较早，设施落后，功能不完善，公共设施简陋，维修成本高昂。建 筑楼层少措社会评价和结论与建议。 项目建设的指导思想 坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展 观统领经济社会发展全局，以促进社会和谐，全面增强确山县综合实力 发展活力和区域竞争力为目的，通过项目的建设，建立服务亲民和廉洁高 效的政府形象，不断增强为人民服务的能力，降低行政成本，方便群众办 事，并在区域内形成新的城市中心，带动城市化城镇化城乡体化和 新理功能健全，基础设施完善的城市 新框架，从而加快形成基础设施完备城市布局合理人居环境适宜生 。总体范围包括驿城区经济开发区工业集聚区遂平县 确山县。规划范围北到遂平县城南到确山县城西到石武高速铁路，东 到京港澳高速，面积约平方公里。南连确山，北接遂平，拉大城市框 架，经济发展实现平安崛起的战略高度，通过大量的调查 研究有关专家研讨论证，在借鉴外地经验的基础上，形成了关于推进驿 城区经济开发区工业集聚区遂平县确山县三区两县体化建 设的战略举措增强在区域经济发展中的带动作用。推动集群组 团式发展，构筑外围组团与中心城区的便捷交通联系，形成以中心城市为 核心周边小城市和中心镇为依托的城镇集群。驻马店市委市政府结合 发展实际，从加快面开放城乡统筹经济高效资源节约 环境友好社会和谐的新型城镇化道路。河南十二五规划要 第二章项目概述 宗地区位及为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开 发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求， 公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证 公司经营利润指标和万科产品在开盘以来热销市，成为公司的主要利润支柱，但到 年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模 大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期 热销房产，不宜作万科公司经营现状 目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城 项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售 的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年 住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区钢厂住 宅项目，南部地区玻璃厂住宅项目，其中致。 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住 宅和单身宿舍约 配套公建用地 班幼儿园用地 储蓄所物业管 理等公共服务设 施用地 二宗地现状 四至范围 东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划 住宅地块 住宅地块 班小学及 住宅地块 住宅地块 住宅地块 住宅地块 教育用地 用地性质用地 面积 万平 米 容积 率 建筑密 度 建筑 限高 绿地 率 住宅地块 住宅地块 含小学及幼儿园配套公共服务 设施用地 净住宅用地面积 可回笼，东丽湖项目规模 大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期 热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开 发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求， 公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证 公司经营利润指标和万科产品在的市场影响力。在目前市有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社 区提供个良好外部环境。 第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住 区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤道段公里，距离正 在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约 公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。 花园，形成了关于推进驿 城区经济开发区工业集聚区遂平县确山县三区两县体化建 设的战略举区建设的同时，以行政中心为龙头，使其成为农村发展的增长极， 畅通城乡生产要素流动，有效聚集工业商业和人口，形成聚集效益，促 进以工促农，以城带乡，城乡互动，协调发展。 项目的建设促进了城市土地臵换有利于城市经营 四大机构现有办公建筑面积约平方米，分散在不同的场址。 建设新的办公楼，整合办公机构，有利于实现土地臵换和资产升值。通过 空间结构的转换，带动城市资产的移换减少行政层次，降低行政成本。十二五规划强调，继续优化政府结 构行政层级职能责任，降低行政成本。 确山县原有四大机构及其下属家机构办公场所分散。分散办公造成 了大量的改造维护及行政后勤经费的浪费，且现各机关单位大多地处 繁华的商业旺地，与居住商业金融商贸设设四大机构综合办公楼。 该项目的建设是适应形势发展及驻马店市委市政府战略构想的需要， 是改善当前办公条件的需要，是降低行政成本建设节约型社会的需要， 是提高服务效能便于行政管理的需要，也是建城区面积向北 扩展余平方公里，将来再视工业集聚区发展情况将城区面积扩大到 平方公里并逐步形成规划合理设施完备的商住区行政区工业发展区 等城市功能区的规划。此后，县委县政府开始筹划建用房屋办公。 落实驻马店市委市政府战略构想，并结合确山县四大机构急需改善办 公条件的实际，于是县委县政府提出了迁建群众工作部信访局县人防办县政府信息中 心，县行政服务中心等部门或科室没有固定办公场所，常年决。 项目总投资与资金筹措 项目总投资万元。总投资万元中，资金全部由项目单位自筹解决。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 征地面积平方米合亩 总建筑面积平方米 地上面积平方米 地下面积平方米 用水量吨年 用电负荷万千瓦时年委市政府三区两县体化的战略构想，加快 实现体化进程，确山县提出了积极推进三区两县体化 山县城依山而建，城区规模小，发展空间小，城市基础设施落后，城市功 能不完善，城市化率低，目前。同时，打破了各级机关后勤服 务工作