物理地质现象以岩体风化卸荷为主，次为崩 塌滑坡。区内地下水分为第四系松散地层中的孔隙潜水和基岩裂隙水两 大类，水量随季节性变化。地表及地下水化学类型属重碳酸钙型水，对水 泥拌制的砼均无腐蚀性。 天然建筑材料 本工程所需天然建筑材料为砼用粗细骨元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住库面积平方米 停车位个 赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各。规划新建防 洪渠共条，总长其中社区境内条，总长时间内就能汇集成 洪水，由于没有完善的排洪系统，山水横流，严重冲刷山坡，造成水土流 失，山体滑坡，更直接威胁到山腰及山脚的居民及企事业半单位的生命财 产安全。随着城市的不断发展，城市人口不断增长洪水四处 横流，多次造成房屋垮塌山体滑坡国道线社区段路基沉陷， 多灾人口万人次，累计直接经济，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在社会发展统计公报 武汉市城市总体规划大纲年 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,武汉市市区基准地价 武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的的占总量的 ，占总量的，以上的占查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车 场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择 适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车选择上，要充分调查，选择 适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依 脚的居民及企事业半单位的生命财 产安全。随着城市的不断发展，城市人口不断增长，当遭受暴雨袭击，则 城区的洪灾损失将更加严重。 县防洪渠工程位于县陵江镇社区。规划新建防 洪渠共条，总长其中社区境内条，总长社区 境内条，总长整治排洪渠条长整治涵管新建 挡土墙新建消力池万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规 划开发现代花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边 高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭 收入较好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米三问题与建议 考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车 场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的减去销售营业 税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金 万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共 投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施 将与住宅建设同步进行。 县全县幅员面积，总人口万人，耕地面积万亩。 工业以食品丝绸医药机县社会经济的发展。 年月县国土资源局组织了有关部门技术人员完成了县 排洪渠建设规划方案，年月县人民政府对其进行了审 查，基本同意了该规划方案，并建，是县政治经济文化交通中心。县城西北罗家梁坡面较陡，集雨面积较大，未建有完善的排洪体系，城区防洪 能力较弱，历次大洪水都给城区及附近社区造成了重大的生命财产损失， 洪涝灾害已严重制约了，条石料可在罗 家梁石料场开采，质量数量均能满足要求。 工程任务和规模 工程建设依据 县位于四川盆地东北边缘，嘉陵江中游，为国务院确定的贫困山 区县。县城傍嘉陵江而水化学类型属重碳酸钙型水，对水 泥拌制的砼均无腐蚀性。 天然建筑材料 本工程所需天工程设计 防洪渠设计 新建防洪渠采用梯形断面，砼浇筑边墙及底板，厚均为底 起至水厂止，长，洪水从薛广勇加油站两侧及应 急中心路口分四处进入城市排洪系统。第二条从昝元德处起至李兴奎处 止，长，洪水经收费站涵管进入城市排洪系统。 渠系建筑物 根据工二条从和尚洞岩起至陈勇房前止，长，洪水从青 春宝九龙制药厂西侧经涵管进入城市排洪系统。社区防洪渠 社区境内防洪渠共条，渠线沿薛家岩地势布臵，全长。第 条从昝元德处长。第条位于青春宝九龙制药 厂后山的社区组，渠线沿罗家梁山地势布臵，从王家堰起至 庙坝咀打石厂处止，长，洪水从王家堰水沟和庙坝咀两处分流进入 城市排洪系统。第社区 境内条，总长整治排洪渠条长整治涵管新建 挡土城区防洪 能力较弱，历次大洪水都给城区及附近社区造成了重大的生命财产损失， 洪涝灾害已严重制约了县社会经济的发展。 年月县国土资源局组织了有关部门技术人员完成了县 排洪渠建设规划方案，年月县人民政府对其进行了审 查，基本同意了该规划方案，并要求抓紧做好近期建设项目的前期工作， 并按规划逐步实施防洪建设。 社会经济概况 县全县幅员面积，总人口万人，耕地面积万亩。 工业以食品丝绸医药机械建材为支柱产业。该防洪工程主要保护 对象为县城西北部城区及两个社区。保护区内人口和企事业单 位密集，企事业单位多个，学校所，居民户多户，人口约 万多人，房屋面积万，耕地面积亩，固定资产总值约亿元。 洪灾情况 县城北傍山南邻 万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推 出的楼盘都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市 民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光谷， 靠近东湖和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气 息高收入阶层的市民较多。而周边地段由于武汉近年来的高速发展，致使周边 居民住资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前 政府政策，风险较小。 三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟量。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看， 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。 配套设备 电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装 后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。 煤气煤气管道安装到厨房。 给水变频式供水系统，每户独立水表。 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住库面积平方米 停车位个 赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各 建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案 原材料燃料供应方案及投资估算的依据。 建设规模 考虑到自有资金的有限万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总 居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小 区内设幼儿园配套有会所文化中心商业长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市场现状看， 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。究其原因，是有良好的地理位置，交