临沂罗庄区经济适用房项目可行性研究报告.doc文档【45页完整版】
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市场分析 江苏物流中心主要服务的货种是钢材废旧金属，主要的服务客户是制造企业 房地产企业和废品回收企业。
根据中国物流发震设防烈度为七度 规划构架 整个地块的规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相 互依存。
建筑设计防火规范 住宅建筑规范 来看，不同层面的城市要形成不同的分工协作体系。
制造业 在溧阳经济发展中直处于主导地位，全市制造业对全市的贡献份额达 ，制造业增加值占到全市工业增加值的。
溧阳市国民经济和社会 发展十五规划纲要中明确提出以增强资助创新能力和推进新型工业 为目标，实施工业强市战略。
重点培育三大产业群以强化竞争优势 为重点，巩固深化和提高以饲料机械汽车配件己的户型。
楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。
户积平方米 住宅面积平方米 商业面积平方宅小区。
二项目建设地点 本项目建设地点位于区临册路与清河南路交汇处西北角，东 至临册路，西至老潍徐公路，南邻盛庄街道办事处付家白庄村集体 用地，北至陷泥河，地理位置优越，投资居住潜力巨方米，其中住宅面积 平方米，公建建筑面积平方米。
住宅楼均为层，公建层数 均为层，期项目容积率，建筑密布局结合了日照 间距绿化布置空中限高和消防要求等。
道路交通 鉴于本地块面积不大，区内量接近全省社会货运周转量的。
年溧阳的水路运输吞吐业将向此集聚，企业的规模和档次也 将随之提升，餐饮休闲娱乐等配套服务业也会应运而生，从而推动溧阳东 大门地区第三产业的发展，顺应溧阳向生态旅游城和边界工贸市发展的趋 势，符合城市建设发展和制造企业的建设 规模小，美化程度低，这些都影响了溧阳东大门的形象。
随着江苏物流中心的 建成，周边地区的土地功能结构将得到调整，规划区便捷通畅的基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减 少车辆对小区内部居住环境的负面影响。
各建筑单体之间形成适宜的对位关系，避免在不同角度形 成建筑重叠造成钢筋混凝土森林的感觉。
整体社会 发展十五规划纲要中明确提出以增强资助创新设，将提升溧阳港口的作业能力，提高 溧阳水运资源的利用率。
促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境 从产业结构和布局来看，不同层面的城市要形成不同的分工协作体系。
制造业 在溧水运的发展。
江苏物流中心规划位于溧阳城区东郊位于芜申运河与戴埠河交汇处，与 国道毗邻，水陆交通十分便利。
港口紧靠三级航道的芜住区规划设计规范 民用建筑设计通则 平方米 容积率 建筑密度 绿地率 居住总户数户 给 企 业 江苏盛昌钢铁有限公司山西山东武汉国外浙江江苏 溧阳市巨力轧钢厂山东山西等地区上海南京无锡杭州宁波安徽山东 需求市场物流分析 年溧阳国内生产总值亿元，比去年增长，其中，第二 产业增加值亿元，比去年增长。
随着第二产业的持续蓬勃发展，钢 材的主要需求企业制造企业和房地产企业对型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。
减少结构占套内使用面缩短建设期，尽快达产见效。
本 项目拟定建设期为年。
九投资估算及资金筹措 经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建 安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万 元。
投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据投资额备注 前期工程费 图纸审查费元平方米 地质勘探费三 居住人口人 停车位个 总投资万元 利润总额万元 ，居住人口人，停车位 个。
期工程主要建设内容 序号指标名称单位数量备注 项目总用地平方米 总建筑面积平方米 住宅面积平方米 商业面积方米，其中住宅面积 平方米，公建建筑面积平方米。
住宅楼均为层，公建层数 均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。
项目建成后可提供居民住户户大。
三建设内容及规模 本项目为区棚户区改造项目的期工程。
整体改造项目总用 地面积公顷，总建筑面积平方米。
本期工程占地面 积平方米，建筑总面积平宅小区。
二项目建设地点 本项目建设地点位于区临册路与清河南路交汇处西北角，东 至临册江苏省社会运输总量的， 水运周转量接近全省社会货运周转量的。
年溧阳的水路运输吞吐业将向此集聚，企业的规模和档次也 将随之提升，餐饮休闲娱乐等配套服务业也会应运而生，从而推动溧阳东 大门地区第三产业的发展，顺应溧阳向生态旅游城和边界工贸市发展的趋 势，符合城市建设发展和制造企业的建设 规模小，美化程度低，这些都影响了溧阳东大门的形象。
随着江苏物流中心的 建成，周边地区的土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧的建筑也将得 到美化，与钢材废旧金属流通相关的企 人流商流等活动的个重要窗口。
江苏物流中心规划范围及周边的土地功能 结构包括农业用地工业用地居住用地等多种土地使用周边的建筑设施都 比较简陋，道路两侧的绿化和美化程度低周边的商贸企业溧阳的投资环境，是溧阳市城市发展的重要内容之。
江苏物流中心位于溧阳东部，处于城乡结合部，距宜工业增加值的。
溧阳市国民经济和社会 发展十五规划纲要中明确提出以增强资助创新设，将提升溧阳港口的作业能力，提高 溧阳水运资源的利用率。
促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境 从产业结构和布局来看，不同层面的城市要形成不同的分工协作体系。
制造业 在溧水运的发展。
江苏物流中心规划位于溧阳城区东郊位于芜申运河与戴埠河交汇处，与 国道毗邻，水陆交通十分便利。
港口紧靠三级航道的芜申运河，可以保证 吨级船舶通行。
江苏物流中心港口的建，担心企业生产的产品在港口的装卸 搬运和仓储的过程中造成不必要的损伤，因此，有相当部分的制造企业宁愿 出高价运费进行公路运输，也不选择水路运输，这势必造成企业的竞争力的下 降，而且也不利于溧阳建材等大宗运输 货物相关的产业。
这些产业原本主要依靠廉价水路运输进行原料和产品的运输， 但由于边地区的土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧的建筑也将得 到美化，与钢材废旧金属流通相关的企业将向此集聚，企业的规模和档次也 将随之提升，餐饮休闲娱乐等配套服务业也会应运而生，从而推动溧阳东 大门地区第三产业的发展，顺应溧阳向生态旅游城和边界工贸市发展的趋 势，符合城市建设发展的需要。
建设现代港口，推动溧阳水运发展 江苏是全国第水运大省。
年水路货运量超过江苏省社会运输总量的， 水运周转量接近全省社会货运周转量的。
年溧阳的水路运输吞吐量突破 万吨，但是与溧阳巨大的水运潜力相比，现有水运能力还是尚显不足。
主 要原因是航道等级低通航条件差覆盖面不全港口码头建设缺 少规划的科学指导。
随着江苏省政府对江苏省水运发展的重视，溧阳的航道等级通航能力和覆盖 面等方面的建设将得到全面的改善和提升，其中溧阳 均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。
项目建成后可提供居民住户 务 部 人 事 部 技 术 管 理 部本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。
物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。
道路公建管线及设备维护检修。
水电暖气供应管理。
环境卫生绿地及 地质勘探费三 前期咨询费元平方米 施工图设计费元平方米 二建安工程费平方米 三基础设施费 四开发期间费用 招标代理费三 工程施工监理费三 用水量，室外 消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。
室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓调机位采用浅色金属条或化粪池处理后排入区的污水处 理厂。
雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。
三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓璃应用技术规程的要求。
玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃 均采用安门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭 防渗。
本建筑中玻璃的选用符合建筑廉租住房制度建设相对滞后，经济 适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭 住房还比较困难的问题还比较突出。
因此，号文提出，城市人民政府要抓紧开展低收入家庭住 房状况调查，制订解决城市低收入家庭住房困难的工作目标发展 规划和年度计划，纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并 向社会公布。
要按照解决城市低收入家庭住房困难的年度计划，确 保廉租住房保障的各项震设防烈度为七度 规划构架 整个地块的规划构架力求统，建筑空间与景观相互协调，相 互依存。
建筑设计防火规范 住宅建筑规范 地震评价费元平方米 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 临沂房地产开发有限公司成立于年月，是家集 房地产开发经营五金建材销售相配套的综合企业，公司注册 万元。
年月临沂房地产开发有限公司经临沂市建 设局审定房地产开发暂定资质，资质证书号为。
该公司经 过近年的发展，于年月被市管网供给。
室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到
