1、游开发，实现卖环境，走生态，长产业， 优结构，兴乡村，统城双赢的目的。 燕郊温泉休闲度假项目的开发，在发展地方经济和社会主义新农村建设层面 具有较深远与段及相关配套工程 建设的招投标工作。 负责承办瓯海区政府交办的其他工作事项。 编制依据负责温福甬台温铁路瓯海段及相关配套工程建设调度工作， 协调解决工程建设过程中出现的问题，确保工程建设安全质量工期 功能和成本的协调统，协调解决政策处理过程中的社会矛盾。 负责管路工程安置房工程，下同在瓯海 区建设计划。 负责组织温福甬台温铁路瓯海段及相关配套工程建设的各项 前期工作，协调并督促落实项目立项可研规划设计征地拆迁等各环 节的工作。 西路路瓯瓯海海大大道道站站南南路路建建设设工工程。

2、的工程 造价信息，进行项目投资估算，并提资金筹措方案 通过社会评价分析，全面阐述本项目的社会效益。 主要技术经观赏价值历史文化价值珍惜程度等方面的欠缺， 这种自然环境本身的旅游吸引力仍然有限，因此该项目将来 综上所述，该项目所拥有的观光旅游资源相对有限，但其所处的环境具有优 美自然纯洁宁静祥主要将从项目的旅游资源市场环境项目开发 优劣势和风险项目定位业态模式整双赢的目的。 燕郊温泉休闲度假项目的开发，在发展地方经济和社会主义新农村建设层面 具有较深远与前瞻性意义，方面可使旅游开发带动规划区的新农村建设，吸引 城市游客，获得理想的经济效益和社会效益。乡，塑形象，获效益。 二项目发展条件剖析 在进行项目策划之前，。

3、 北京商务公务人员 为了认清谁最有可能温泉资源与北京周边的老牌温泉项目比起来，先天优势不很明显， 出了近邻潮白河以外，并不具备其他方面的景什么 项目开发的劣势是什么 项目开发可能会面临哪些风险 可供选择的业态形式是什么 鉴于以上问题的提出，我们主要将从项目的旅游资源市场环境项目开发 优劣势和风险项目定位业态乡，塑形象，获效益。 二项目发展条件剖析 在进行项目策划之前，需要搞清以下几个关键性问题。 旅游资源的吸引力有多大 谁最有可能成为消费者 项目开发的优势是另方面在创建生态文明，实现地 方经济的可持续发展的道路上为燕郊地区开阔了眼光与思路。发挥当地资源优 势，通过出售环境休闲度假项目。

4、具有重要的现实意义。 本项目北起瓯海大道南至站南路，全长约，红线宽度为 ，总用地面积为亩沿线自北向南依次与瓯海大道横塘 路昌盛路，河西路奔驰路站南路相交。 本项目按照城市主干道Ⅰ级设计，计算行车速度为工 程线路方富植被苍翠，具有定的审美 价值。 河水传情 潮白河是京东第大河，这掘出些旅游资源方面的卖点。项目组成员经过讨论认为，该项目所在地仍 然有以下些旅游资源优势可供拆迁安置 方案，以及建设条件。 根据温州市铁路新客站站站前区控制性详细规划，确定本项目温论证项目在环境保护和水土保持方面的可行性，对本项目可能 产生的环境影响进行评价，并提出环境保护和水土保持措施。 根据本项目的建设规模和标准，参考类似工程和本地区。

5、的大量增加。 目录 第章总论 项目概况 建设单位简介 编制依据及参考资料 研究范围和内容 主要技术经济指标 主要结论及建议 第二章项目背景及建设必要性 区域经济概况 铁路新客站站前区规划 项目提出的背景和的特点。因此虽然缺乏核心的旅游观光吸引物，但 自然纯洁祥和秀美的生态环境是该项目开发的重要卖点续沿用此名，以借用目前已有品 牌基础，因为燕郊温泉项目跟海搭不上任何关系，如果硬叫海泉湾，就 显得太过牵强了，反倒不利于项目品牌的传播。基于该项目近临潮白河，同时利 用海泉湾已经打下的品牌基础，我们将该项目命名为河泉湾，既叫得有 理有据，同时有能借势已有的品牌知名度和美誉度。 二市场定位 总体市场定位 。

6、程可可行行性性研研究究报报告告  负责协调或落实温福甬台温铁路瓯海段及相关配套工程包 括铁路新客站改河工程配套道期三年 建设单位简介 温州市瓯海区铁路建设指挥部系温州市瓯海区全额拨款事业单位， 其宗行评价，并提出环境保护和水土保持措施。 根据本项目的建设规模和标准，参考类似工程和本地区的工程及市 委市政府决心优化西部交通网的背景，论述本项目建设的必要性。 根据道路线位方案，分析道路用地现状土地性质拆迁安置 方案，以及建设条件。 根据温州市铁路新客站站站前区控制性告主要研究的范围和内容包括以下六个方面，以 便为下阶段工作提供决策依据。 根据温州市铁路新客站站前区控制性详细规划，结合温州铁路 新客站温州火车南站开通以来对。

7、要搞清以下几个关键性问题。农产品，可以向游客呈现个纯情的自然环 境，满足现代都市人群返璞归真回归自然 的需求。 自设的招投标工作。 负责承办瓯海区政府交办的其他工作事项。 编制依据负责温福甬台温铁路瓯海段及相关配套工程建设调度工作， 协调解决工程建设过程中出现的问题，确保工程建设安全质量工期 功能和成本的协调统，协调解决政策处理过程中的社会矛盾。 负责管路工程安置房工程，下同在瓯海 区建设计划。 负责组织温福甬台温铁路瓯海段及相关配套工程建设的各项 前期意的感觉和体验，从而很好的满足喧嚣而忙碌的都市人暂 时遁世的心理和精神需要。 旅游资源开发定位里几乎还没 有受到现代工业的污染，因此有着清新的空 气纯净的水体原生态的植被无。

8、消费者，我们需要分析不同市场人群的旅 游消费特征。旅游客源市场的到。 二市场定位 总体市场定位 北京商务公务人员 为了认清谁最有可能成为该项目的消费者，我们需要分析不同市场人群的旅 游消费特征。旅游客源市场的到访率受距离衰减规律的影响，基于此，以空间距 离为标准，将该项目的潜在消费者群体分为燕郊等三河市民，北京的商务公务 人员来自北京的普通游客到北京旅游的外地游客以及远距离地区人群这几种 类型，往往给游客的参观访问提供了个由头，然而从古遗址历史事实 逸闻趣事神话传说等方面考虑，项目所在地缺乏定的历史渊源，不能给游 客的参观访问提供个很好的由头。 项目地块休闲容量偏小 个方面的优势分成个级别来个旅游目的地吸引力的重。

9、害的 和水土保持措施。 根据本项目的建设规模和标准，参考类似工程和本地区的工程及市 委市政府决心优化西部交通网的背景，论述本项目建设的必要性。 根据道路线位方案，分析道路用地现状土地性质拆迁安置 方案，以及建设条件。 根据温州市铁路新客站站站前区控制性告主要研究的范围和内容包括以下六个方面，以 便为下阶段工作提供决策依据。 根据温州市铁路新客站站前区控制性详细 可供挖掘的资源卖点 尽管该项目所在地的旅游资源赋存条件有限，但面对旅游开发的任务，仍然 要挖模式整合等方面逐展开分析论述。 旅游资源条件分析 旅游资源赋存状况分析 本项目的上尽早启动安置房建设步伐，以利于当地被拆迁户的安置工 作，同时也可以避免由于安置周期过长造成过渡。

10、标工作。 负责承办瓯海区政府交办的其他工作事项。 编制依据及参考资料 温发改审号关于温州市站西路二期站南路梅屿 隧道工程项目建议书的批复 温市规批字号关于站东路站西路站南路陈 焦路道路工程设计方案的批复 温环建号关于温州站西路二期站南路梅屿隧 清以下几个关键性问题。 旅游资源的吸引力有多大 谁最有可能成为消费者 项目开发的优势如果硬叫海泉湾，就 显得太过牵强了，反倒不利于项目品牌的传播。基于该项目近临潮白河，同时利 用海泉湾已经打下的品牌基础，我们将该项目命名为河泉湾，既叫得有 理有据，同时有能借势已有的品牌知名度和美誉度。 二市场定位 总体市场定位 北京商务公务人员 为了认清谁最有可能成为该项目。

11、组成部分。从聚落建筑民 俗风情宗教内涵等方面考虑，项目所在地的人文底蕴是欠缺的，这在定程 度上削弱了该项目所在地的旅游吸引力。 历史渊源 二的开发方向 应该是 利用温泉和优美的原生 态自然环境，为游客提供休 闲娱乐空间。 作困惑，从政策解 读供需对接风险规避规划制定管理模式宣传推介赢利分析提供条 龙的指导，为多元化的母公司提供决策支持和参考，形成旅游开发与地产开发的 有机对接。 二环境背景从区位优势到市场机会 燕郊地理位置得天独厚，位于环京津环渤海经济圈核心，与北京仅河之 隔，距北京市中心天安门公里，距空港首都机场公里，距海港天津港 公里，可承富植被苍翠，具有定的审美 价值。 河水传情 。

12、边配套道路需求的实际，以温州市人民 政府令第号 现行有关法规规范及业主提供的其他有关资料 研究范围和内容 本项目处于项目可行性研究阶段，根据发改部门对项目可行性研究 的编制和审批要求，报温州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 温州工程造价信息 程建设的各项 前期工作，协调并督促落实项目立项可研规划设计征地拆迁等各环 节的工作。 负责温福甬台温铁路瓯海段及相关配套工程建设调度工作， 协调解决工程建设过程中出现的问题，确保工程建设安全质量工期 功能和成本的协调统，协调解决政策处理过程中的社会矛盾。 负责管理区铁路项目资金，并对使用情况进行监督，负责组织 监督项目法人和有关部门开展温福甬台温铁路瓯海段及相关配套工程 建设的招。

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