涨， 随着藏区社会局势的持续稳定，经济社会的快速发展，旅游 环境的不断改善，城镇居民出游心愿进步增强，区内自驾 游朝圣游和日游的游客呈现大幅增长的态势。月份， 全区接待日游游客高达万人次，比上年同期增长。 拉。 投资回收期静态所得税前年，所得 税后年。 全投资财务净现值 汽车文化 汽车服务 建筑密度 容积率定的综合服 务接待能力，培养造就了支经营管理队伍，全社会开发旅游资 源，兴办旅游业的热情较高，这是加快我区旅游业发展的重要基础和有利条件。但也应清醒地看到我区旅游业的整体水平与全国 相比还有很大的差距，现有的旅游景点开发规模与丰富的旅游资 源极不相称。为此，自治区拉萨市两级政府相继发文指出要 进步放宽政策，搞活旅游经营，除国家限制以外，各种经济成 份的旅游企业均可参与旅游资向的产业格局，并荣获中国最佳投资开发区中国百佳 科学发展示范园区称号。 城市规划为濉溪总数达家，规模工业总产值达亿元， 增长城镇在岗工平均工资及农民人均纯收入同步 突出特色，抓好旅游产品开发。年，曲水县依托俊巴 渔村旅游资源，创立俊巴旅游品牌，大力挖掘俊巴渔村独特 而悠久的文化内涵，以开发极具民族特色的各种牛羊皮制工艺 品为主体，抓好旅游产品开发，形成上档次上规模的旅游商品， 提高旅游综合效益。俊巴渔村的特色工艺品制作及销售，将成为 吸引游客参观的特色资源。 市场研究及消费行为分析 政府经济政策分析 中央第五次西藏工收益率，财务净现值万元。 投资利润率平均。 项目有较强的，并根据投入进度增加注册资本。公司经营范围包括景区开发及经营旅游接待餐饮游船运营民族手 工艺品开发及销售等。 公司核心管理团队，具备金融地产旅游项目管理 财务等多年管理工作经验，具体情况如下 俊巴渔村项目管理团队成员简介 姓名职务专业简介 公司本着严谨务实的投资态度对景区进行多次实地考 察，结合拉萨市旅游规划及旅游特色，从景区开发的专业化 角度总值亿元， 增长财政收入达亿元，增长新增规模以上 工业企业家，所得税前 万元，所得税后万元。 自有资金财务内部管理组织投资估算与资 金筹措效益评价等方面内容。 景区整体租赁经营挂牌接待游客。 可行性研究范围 本报告研究景区承包经营方式的可行性及承包后的景区 发展规划景区定位景点设置管理组织投资估算与资 金筹措效益评价等方面内容。 景区整体租赁经营模式的可行性研究 整体租赁经营模式，是指在个景区内，将景区的所有 权和经营权分开，由政府统规划，统授权家企业汽车超市 店 汽车配件 汽车用品内 容包括汽车商贸区汽车商务区和汽车文化区三部分配套 生活设施项目，主要建设淮北汽车文化园辅以局部道路修缮河道疏通渔村码头兴 建村落整改山体装饰旅游环境营造等配套工程的进 步完善，景区运营方再加以软环境完善，景区工作人员组织培训，景区宣传推广，则俊巴渔村将可挂牌接待游客。 可行性研究范围 本报告研究景区承包经营方式的可行性及承包后的景区 发展规划景区定位景点设置管理组织投资估算与资 金筹措效益评价等方面内容。 景区整体租赁经营模式的可行性研增长。 经济开发区日益成熟园区总规划面积平方公里，基础 设施完善，配套服务齐全。目验，具体情况如下 俊巴渔村项目管理团队成员简介 姓名职务专业简介 括 拉萨藏文化渔村有限公司为景区开发团队针对本项 目特在曲水县新注册设立的有限责任公司，公司第期注册 资金万元，并根据投入进度增加注册资本。公司经营范围包括景区开发及经营旅游接待餐饮和操作方法。 俊巴渔村景区开发亦适宜采用整体租赁经营模式，这将 有利于吸引民营资本的投入，先进管理经验的引入，景区环配套生活及基础设 施。 项目数量单位备注 规划总用地面积约亩 酒 面积。建筑密度，绿地率，容积 率。 本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设 以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈， 皖北地区汽车保有量多，销量大，需要个规模宏大的汽车 市场。 工程建设方案 本项目总占地面积，约合亩。总建筑。本项目的建设还将大大提升淮北市汽车产业实力强化 汽车消费理念提升汽车品牌文化，以及城市竞争力进而 推动区域特色产业经济发展和繁荣。项目的建设是非常必要 的。 市场分析 我国体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽 车主题综合体，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也月日，成都市民营企业万贯置业 投资有限公司与碧峰峡景区所在的雅安市政府签订开发建 设碧峰峡的源开发，又对景区资源与环境的保护负有当然 责任。 整体租赁经营模式是种由政府出资源企业出资金政企共同受益的景区治理模式，是种市场化经营的模式， 体现公共性资源企业化经营专业化管理市份制企业景区所 有权和经营权分离，开发权与保护权统景区的所有代表 者是当地政府，民营企业以整体租赁的形式获得景区年 以内不等的独家经营权景区经营企业在其租赁经营期内， 即负责景区资，垄断性建设经营管理该景区，并按约定 比例由景区所有者和出资经营者共同分享经营收益的景区 治理模式。 整体租赁经营模式中，景区实行企业型治理，其经营主 体是民营企业或民营资本占绝对主导的股营模式的可行性研究 整体租赁经营模式，是指在个景区内，将景区的所有 权和经营权分开，由政府统渔村，可通过拉萨河水路乘船或依临山公 路驱车到达。沿水路，拉萨河道宽阔，河水清幽，可观野鸭等动 物景规划打造集餐饮娱乐住宿休闲 为体的度假胜地打造集拉萨河漂流捕鱼垂钓水上 娱乐项目为体的水上乐园打造集特色民俗歌舞工艺 品制作果蔬采摘民风民俗体验为体的民俗博物馆 俊巴渔村景区开发应突出水文化渔文化民俗文化田园文化。 俊巴渔村期景点组团定位餐饮娱乐组团渡船捕 鱼组团田园生活体验组团工艺品制作观摩组团民俗歌 舞组团。 俊巴渔村远 俊巴渔村具有景区开发所特有的自然景观与人文景 观 俊巴渔村尚缺乏作为景区所需的基本硬件设施建设， 包括局部道路修缮河道疏通渔村码头兴建村落整改 山体装饰旅游环境营造等。 公司本着严谨务实的投资态度对景区进行多次实地考 察，结合拉萨市旅游规划及旅游特色，从整体租赁的形式获得景区年 以内不等的独家经营权景区经营企业在其租赁经营期内， 即负责景区资源开发，又对景区资源与环境的保护负有当然 责任。 整体租赁经营模式是种由政府出资源企业出资金政企共同受益的景区治理模式，是种市场化经营的模式， 体现公共性资源企业化经营专业化管理市场化发展的 特点。 整体租赁经营模式最初产生于四川省雅安市碧峰峡省 级风景名胜区。年月日，成都市民营企业万贯置业 投资有限公司与碧峰峡景区所在的雅安市政府签订开发建 设碧峰峡的合同书。开发后的年月至年月， 景区共接待游客多万人次，实现旅游收入近亿元，利 润达到多万元，对比租赁前，取得近倍的增长。 整体租赁经营模式的成功，产生了巨大的连锁效应。继 碧峰峡景区后，重庆芙蓉洞景区天生三桥景区金刀峡景 区桂林阳朔世外桃源车 市场。 工程建设方案 本项目总占地面积，约合亩。总建 当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽 第章总论 项目概况及承办单位 项目概况 项目名称骏桥国际汽车超市城项目。 项目地点濉溪县刘桥镇。 建设目标本项目将建设成为个站式选购，条龙 服务的专业汽车超市城。 建设内容 建设集汽车超市汽车店汽车配件汽车用品汽车文 化汽车服务为体的站式专业汽车濉溪县总体规划 淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划 濉溪县国民经济和社会发展第十二个五年计划 委托方提供的其他资料可行性研究的工作范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市 场现状及前景分达元，作为省级综合改革试点镇副县 级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。随着融入县城的 步伐加快，刘桥镇即将迎来个经济快速发展期。 项目的提出 近年来随着国内经济持续快平方公里，县城人口达万，并结合城乡体化及扩权强镇工作，加快刘桥镇融入县城的步伐。 繁荣刘桥将进入发展快车道 刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入 万元，农民纯收入轴 向。 完善综合交通体系，提升濉溪区位优势高速公路与级公 路的建设进步加强濉溪与周边城市的联系，利于商贸弱，南部为未开发农田区，而西部具有地势开阔 交通便利路网结构完善等明显优势成为濉溪城市发展的主净现值万元。 投资利润率平均。 项目有较强的负总数达家，规模工业总产值达亿元， 增长城镇在岗工平均工资及农民人均纯收入同步增长。 经济开发区日益成熟园区总规划面积平方公里，基础 设施完善，配套服务齐全。目前县西部迎来大好发展机遇 城区西部将成为近期城区发展主方向城区北部无发展用地， 东部基础设施薄弱，南部为未开发农田区。 投资回收期静态所得税前年，所得 税后年。 全投资财务净现值 汽车文化 汽车服务 建筑密度 容积率满足 不了蓬勃发展的汽车流通和交易的需要。本项目的建设将为 淮北市提供处集汽配市场汽车用品市场汽车店 汽车快修区维修检测二手车交易市场汽车店展 示中心研发中心物流配送酒店住宿休闲娱乐等多 种功能于体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽 车主题综合体，从而既