营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 结论与建议 随着焦作旅游业的异军突起，市酒店行业的潜在商机 日益显现。这潜在商机，引得诸多外地投资者纷至沓来，大量的民间资本纷纷抢滩市场。酒店服务业作为第三产 业，伴随着社会经济的不断发展和人们生活水平的不断提 高，其服务功能将更加显现，更待提高，更加全面。温泉洗 浴休闲娱乐作为国际大酒店的附属配套二期工程的建设， 不仅可以拉动酒店的餐饮住宿，为酒店主业带来更加旺盛的 人气和效益，而且可以为人们提供更加温馨舒适的休闲环 境，对提升国际大酒店的星级服务品牌服务将产生更加 深厚的影响和作用。 经过对本项目从市场服务建设条件以及盈利能力等 多方面的分析，本项目有很好的发展前景。 鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施次性投资大，营 业收入收市场变化影响较大，因此建议要方面要加强经营 管理工作，协调好各方关系另外还要树立长期经营的理念， 做到注重前期投入和各项实施的完善，然后逐步收回投资， 在年之后在要竞争对手。 尽管国际大酒店作为市家准四星级大酒店，住宿餐 饮会议接待堪称流，承接着乃至周边地区的各类会 议，但由于内部服务设施局限，没有个像样的可容纳住店 人员和吸引外来人员来酒店洗浴娱乐的休闲场所，从而导 致住宿客源下降，酒店主业效益下滑。 随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对 休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱 乐境界是酒店服务业未来必不可少的服务内容和发展方向。 由于国际大酒店院内已具有口地热井，地热资源非常丰 富，如何充分利用其地热资源，打造首家酒店服务业洗浴 休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展的主攻方向。因 此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴休 闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体的多功能服务设 施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃 文化夜生活，提升城市品位都将产生积极的影响和作用。 第三章建设规模与建设条件 建设规模的确定 根据国际大酒店的发展目标，结合目前酒店业的发展 状况和趋势，合理确定发展规模，以适应服务产业市场需 求趋势。因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米 的温泉洗浴广场。 建设内容 根据目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热 井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉 洗浴游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容 新建座建筑面积为平方米的温泉洗浴广场 配套建设个建筑面积为平方米的小型室内温 泉游泳馆 新建座建筑面积为平方米的多功能厅 附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室 园林小品绿化道路等。 建设选址 经过对项目单位提供的选址方案实地考察，结合项目建 设的实际情况，建设地址在现国际大酒店主楼后侧，地理 位臵优越，交通四通八达。场区地域广阔，交通便利，符合建设选址要求。 建设条件初步分析 自然条件 市属大陆性季风型气候，四季分明。春季干旱多风， 夏季炎热雨足，秋季日照较长，冬季雨雪较少。平均年降水 量最多的年为，最少的年 ，且降水量在年际季节的分布上也极不均匀，其 中夏季平均降水量，占全年总降水量的冬季 降水量，占全年降水量的，春秋则介于两者之间。 年平均气温，最高气温，最低气温。全 年日照总时间小时，年平均太阳辐射总量为 千卡平方厘米，无霜期为天。 根据当地地质资料，该地属黄沁河冲积平原，区域内土 壤类型为冲积褐土，土层厚度不，第层为褐土，第二层 为粘土，第三层为粉质粘土。区域内地震烈度为六度。地下 水埋深米左右，地震设防烈度为度，地基承载力 。 供电供水 项目区内，现有用电设施齐全，项目建设用电有保证。 项目区地下水丰富，场区内配备自备井两眼，其中，眼 为地热温泉，以满足项目用水的需求，供水有保障。防雷措施 在建筑物的顶部，设臵避雷针，以避免雷害侵袭。 土建原材料供应条件 该项目建设主要原材料为水泥钢材石料砖沙 材料等，可由当地建材市场供应，货源充足，渠道畅通，运 输距离短，供应有保障。 第章总论 项目简介 项目名称 项目名称国际大酒店二期配套建设工程温泉洗浴 休闲广场 项目承办单位概况 项目承办单位大酒店 大酒店是年经改制后由集团全资收购的 家准四星级酒店。该酒店位于市黄河大道东段，是全市目 前主要的集会议接待住宿餐饮休闲娱乐为体的大型 酒店。该酒店不仅是市的标志性建筑，同时也是焦作周边 地区较具影响力的星级酒店，已成为市以接待服务为主的 重要场所，为的经济和社会发展做出了积极的贡献。 项目建议书编制依据原则和范围 项目建议书的编制依据 市场调研的有关资料 现场勘查所得资料和数据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,数第三版 行业主管部门制定颁布的有关法规和规定。 编制原则 从国家产业政策市场需求以及项目单位的实际情况出 发，全面考察该项目经营状况等因素，合理确定工程规模和 建设方案，力求达到设施流特色经营，更大限度地满足 社会经济发展日益需求。 项目建议书的编制范围 本项目建议书的主要研究范围包括项目提出的理 由与过程项目建设的必要性和建设规模的确定项目的建 设条件项目的建设方案投资估算经济与社会效益初步 分析及结论。 项目概况 建设地点 项目建设位于现大酒店后侧空余地。地理位臵优越，扩 建富余量充足，交通运输通讯十分方便，水电等配套 设施齐备，符合有关部门对选址的要求。 建设内容 根据目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热 井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉 洗浴游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米的温泉洗浴广场 配套建设个建筑面积为平方米的小型室内温 泉游泳馆 新建座建筑面积为平方米的多功能厅 附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室 园林小品绿化道路等。 主要建设条件 项目建设地地势平坦，地上地下水丰富，且温泉井以 具备，项目区基础条件完备，用水用电有保障，交通非常 便捷。 建设投资与资金来源 本项目总投资为万元，其中建设投资万 元，建设期利息万元，流动资金万元。 资金来源酒店自筹万元，申请银行贷款本金 万元，建设期利息万元。 主要财务数据及评价指标表 主要财务数据及评价指标表 序号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均