学校菜场集市影院娱乐场所 商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超市万宿舍森林拓展 培训中心等多功能完善配套于身，黑 山谷圣杰温泉假日酒店的开业，将是该地区 迹显然已经不能跟上该地区发展的步伐， 更不符合万盛区旅游风景名胜区整体品质的打造和提升。 三地处该地区市 中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区， 他们来该地旅游是，已开业 年，内部设备陈旧，其会议室不但小，而且惨不忍睹天花板和墙壁 到处残留下雨水侵蚀的痕间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模 的会议接待要求，不能很好代表该地区形象，而且酒店右转 走米并向东南直行 走米到达目的地 二商业配套大中型商场超市邮局渝黔高速公路走公里并从万盛方向匝道进入綦万高速公路 沿綦万高速公路走公里并左转到省项目自身配套 严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营的市场需求，酒店集酒店 大堂咖啡道 沿省道走公里并经环岛向南直行到万东北路 沿万东北路走公里并经环岛左转 店。具 体如图所示 图陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 二游客自驾交通线路 表 沿通线路图 注绿色键表示南坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 重庆陈家坪汽车站陈家坪到万盛大巴万盛汽车站打的 元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒重庆南坪长途汽车站南坪到万盛大巴万盛汽车站打的 元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日酒店。具体 如图所示 图南坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交的直辖市不到小时车程，其中有高 速路公里，路面状况较佳的县级公路和景区公路公里，有较些企业的产量已不能满足市场的需求。东北地区猪肉及猪 肉制品年消耗量为吨，而大型生产企业年产量余个大中城市，总覆盖人口近万，每天大约需肉及 肉制品吨。 另东北周边接壤俄罗斯及数个中小国家，入近朝鲜韩国 日本等国家，为将来产品出口提供了良好的自然条件。 东北地区猪生产基地为工业园提供了稳定的原材料来源。 有固定的产品销售消化市场 黑山县位于辽宁西部，销售区域可幅射整个东北。如辽吉两 省的沈阳锦州鞍山抚顺朝阳本溪辽阳盘锦长春等 盘山县 台安县 新民县 辽中县 彰武县 阜新县 合计 黑山县及周边地区生猪年出栏总量达万头以上。这些庞 大的生和畜禽产品生产基地，年全县 年末生猪存栏万头，出栏万头。 周边地区生猪出栏增加了。经预测，今后十年，全球 肉类产品销量将增加左右，人均消耗量可达公斤，年消 现状与预测 国际市场供应现状与预测 国际市场产品供应现状 据有关资料统计，全世界年肉类产品总产量约万吨，全球人均占有量为公斤，其中发达国家人均肉类产品消 费量已生长。 黑山县年平均降水量为左右，地下水层较厚。 水源选址境内地下可利用水资源丰富且水质好。达到 国家规定的级以上饮用水标准。 第二章市场预测 第节产品市场供应地处东北交通要冲和辽西中心 城市群，区位优势明显。 气象黑山县属温带大陆性气候，年平均气温为， 无霜期天，全年四季分明，雨热同季，适合多种农作物泛接洽比较， 选址在黑山县或附近是合适的。目前正在做选址和立项申请。 第三节自然环境及概况，销售区域可幅射整个东北。如辽吉两 省的沈阳锦州鞍山抚顺朝阳本溪辽阳盘锦长春等余个大中城市，总覆盖人口近万，每天大约需肉及 肉制品吨。 另东北周边接壤俄罗斯及数个中小国家，入近朝鲜韩国 日本等国家，为将来产品出口提供了良好的自然条件。 东北地区大型猪肉中工企业生产能力尚有缺口 根据目前统计，在东北仅有三家规模较大的猪肉加工生产企 业，这些企业的产量已不能满足市场的需求。东北地区猪肉及猪 肉制品年消耗量为吨，而大型生产企业年产量仅为吨， 缺口部分主要由内地运输小型屠宰加工企业和小作坊生产。 另外，目前这些大型企业均以生猪屠宰为主，未进行规模化的熟 肉制品加工。因此，本项目建设对改善东北地区生猪屠宰业及猪 内制品深加工业的整体水平及布局调整将起到积极的促进作用。 项目提出的过程 随着人民生活水平家坪到万盛大巴万盛汽车站打的 元万盛南桐车站黑山谷南门班车黑山谷圣杰温泉假日日旅游创造了条件。而随着汽车的普及，交通将更加便捷。加之我国 的休闲制度规定的元旦春节五十等假日大幅度延长，以及双休日， 天每年，占全年的三分之，为休闲度假提供了充分的时间。各种丰富多彩的休 闲度假形式正在逐渐为人们所接受。这些都为黑山谷圣杰温泉假日酒店创造和降 水适中，处处呈现春光明媚百花争艳姹紫嫣红四处飘香的景象。这里夏季 长达个多月，从月初开始至月底结束，日平均气温达度，极端最高气 温达度左右，夏季炎热正是人们放漂的最佳自然环境分析 该项目位于万盛区统计，铜鼓滩漂 流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。这里春早较 为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均气温已达度，春季温境，有足够的观光康乐等旅游资源，可供客人休闲度假。二是以大城市为依托。 旅游度假区产权式酒店的客户群体主要是周边的店 项目可行条件分析 产权式酒店选址有两个条件，是产权式酒店所在地具有旅游特征的自然环 乐场。 酒店万盛区仅有的两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星， 规模较小，客房仅银行医院学校菜场集市影院娱乐场所 商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超市万月初开始至月底结束，日平均气温达度，极端最高气 温达度左右，夏季炎热正是人们放漂的最佳自然环境分析 该项目位于万盛区统计，铜鼓滩漂 流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。这里春早较 为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均气温已达度，春季圈， 为人们的假日旅游创造了条件。而随着汽车的普及，交通将更加便捷。加之我国 的休闲制度规定的元旦春节五十等假日大幅度延长，以及双休日， 天每年，占全年的三分之，为休闲度假提地位不断强化。 二日益发达的交通通讯条件与假期的增多。 我国交通通讯日趋发达，铁路公路酒店的 将近百分之八的回报率将有很大的吸引力。随着市场进入成长发展阶段，住宅市 场成熟期已基本到来。买房居住的单目的已逐渐让位于居住与投资置业相结合， 使房地产投资的观念在居民个人投资意识中的与消费群体，对旅游度假 区产权式酒店形成了客观需求。 高收入群体的投资需求。 房地产投资由于土地资源的稀缺性和房产的唯性因素，成为个人投资中 种保值增值的有效投资渠道。加上银行存款利率低和股市低迷，个人投资方式受 到很大局限，房地产投资更受到人们的青睐。而黑山谷承诺圣杰温泉假日酒店的 将近百分之八的回报率将有很大的吸引力。随着市场进入成长发展阶段，住宅市 场成熟期已基本到来。买房居住的单目的已逐渐让位于居住与投资置业相结合， 使房地产投资的观念在居民个人投资意识中的地位不断强化。 二日益发达的交通通讯条件与假期的增多。 我国交通通讯日趋发达，铁路公路航空运输，特别是高速公路的迅 速发展，例如万盛与主城区实现了高速公路联网，成功打造都市休闲生活圈， 为人们的假日旅游创造了条件。而随着汽车的普及，交通将更加便捷。加之我国 的休闲制度规定的元旦春节五十等假日大幅度延长，以及双休日， 天每年，占全年的三分之，为休闲度假提供了充分的时间。各种丰富多彩的休 闲度假形式正在逐渐为人们所接受。这些都为黑山谷圣杰温泉假日酒店创造和降 水适中，处处呈现春光明媚百花争艳姹紫嫣红四处飘香的景象。这里夏季 长达个多月，从月初开始至月底结束，日平均气温达度，极端最高气 温达度左右，夏季炎热正是人们放漂的最佳自然环境分析 该项目位于万盛区统计，铜鼓滩漂 流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。这里春早较 为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均气温已达度，春季温境，有足够的观光康乐等旅游资源，可供客人休闲度假。二是以大城市为依托。 旅游度假区产权式酒店的客户群体主要是周边的大城市居民，因此建在大城市 公里范围内，汽车里程个小时距离为佳。首个功能齐全的四星级酒店，成为游客首选 的休闲度假游乐中心。 图黑山谷圣杰温泉假日酒店 项目可行条件分析 产权式酒店选址有两个条件，是产权式酒店所在地具有旅游特征的自然环 乐吧宴会厅会议室及会客 厅酒店客房保健休闲中心娱乐 精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展 培训中心等多功能完善配套于身，黑 山谷圣杰温泉假日酒店的开业，将是该地区 迹显然已经不能跟上该地区发展的步伐， 更不符合万盛区旅游风景名胜区整体品质的打造和提升。 三项目自身配套 严格参照四星酒店评星要求考虑长远经营的市场需求，酒店集酒店 大堂咖啡音了抛开闹市的烦嚣，体验自然，亲近自然，因此 该酒店布局不能满足目标客户群的需要而芙蓉丽苑三星，已开业 年，内部设备陈旧，其会议室不但小，而且惨不忍睹天花板和墙壁 到处残留下雨水侵蚀的痕间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模 的会议接待要求，不能很好代表该地区形象，而且酒店地处该地区市 中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区， 他们来该地旅游是为基本满足其需要。 学校区县的中小学 娱乐场所汇鑫假日酒店的洗脚城以及该地区零散分布的小型娱乐场。 酒店万盛区仅有的两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星， 规模较小，客房仅银行医院学校菜场集市影院娱乐场所 商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超