切的需求，人们渴望 返朴归真。 健康产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们 生活中广泛面对的亚健康问题，是个巨大的市场空白。 杨宝民先生在健康养生课题方面进行多年的探索，运用知识 集成策划理论，采用多学科知识，完成了中华国际健康养生园策 划课题。 该课题提炼中西健康文化与知识，能够协助房地产开发商建设健 康住宅，在房地产市场通过知识附加值获取较高利润。结合中达集团东部项目的实际情况，在原有策划基础上，进行重 要的创新，充分考虑深圳东部项目得具体特点，进行针对性策划。 三深圳及周边老龄住宅市场需求分析研究 与世界相比，中国老龄化社会虽然进入得较晚，中国老年住 宅问题却是项不可忽视的工程和特征。是绝对数字大来势 猛问题多。据有关部门预测，到年我国有亿岁以上 的老人占总人口的。其中岁以上的亿人，约占 。到年，岁以上老人为亿人，其中岁以上的 老人亿。至年，岁以上老人亿人，而岁以上 老人达到亿。二是老年住宅设施差，急待完善。 年，我国老年人口为亿，男性老年人占，女性 老年人占。 银发人群在我国的出现，说明市场出现新的机遇，针对养老 问题，新加坡的财团曾经委托王志钢工作室进行专门研究，研究 结论是满足成功人士为父母尽孝心的心理，市场潜力大，需要突 破传统的疗养院与养老院模式。 深圳虽然是最年轻的城市，第五次人口普查资料显示，至 岁的人口占了，岁以上的人口为万人，但有专家估 计，随着经济的发展，方面深圳的平均年龄将会增大另方 面，还会有更多的内地老年人回流深圳，老年住宅也日益受到 人们的关注。深圳特区已经成功走过年的历程，第代创业者已经有相当批退休人群，许多中年人已经事业有成，将父母接 到深圳旅游观光度假已经成为时尚，为内地父母购买住房来深圳 定居也成为潮流。以深圳万科四季花城为例，从内地来深圳老年 人占有相当大的比例。 香港目前是老龄化人群比较密集的城市，由于香港地域的狭 小，老年人缺乏空气清新，环境优美，活动地域开阔的老人社区。 纵观目前比较平谈的房地产市场，面对这新兴的房地产消费， 发展前景是诱人的。虽然它没有巨额的回报，但其长远性和稳定 性也是其他产业难以相比的，不失为项良机。而且它是项民 心工程，值得我们充分关注。 根据老年客户的不同类型需求，建议采用产权销售与出租服务相 结合，开发老年住宅可以争取深圳老龄委的指导，争取开发的优惠 政策。 四深圳老板阶层健康状况与休闲娱乐度假市场分析 深圳老板阶层健康状况与娱乐方式变迁 深圳第代老板类别娱乐方式本地农民，依靠炒卖土地发财， 建农民房出租成为百万富翁。去豪华酒楼显示气派，去卡拉 寻欢作乐，例如金龙玉风大酒店辉煌歌舞厅等娱乐场所，以包 养二奶为荣。这类人群普遍比较迷信，喜欢敬神拜佛。 政府官员背景，依靠倒卖批文，炒海外游客万人次，国内游客万人次。 年三个黄金周共实现旅游收入亿元，占全年旅游总收 入，比去年增长。其中，外汇收入亿美元， 国内旅游收入亿元。年，深圳市共接待中外游客 万人次，比上年同期增长，旅游总收入亿元，比上 年同期增长，其中旅游外汇收入亿美元，同比增长 。在过去的年里，三个黄金周给深圳旅游业带来丰硕成 果，共实现旅游收入亿元，在全国个重点旅游城市中居 第二位。截止年底，深圳旅游业在每年接待海外过夜游客人 次年旅游外汇收入等指标方面已连续年位居全国主要旅游城 市前四名。深圳市委市政府高度重视旅游产业的发展，东部海 滨休闲度假片区的规划和建设已经被列为深圳十五期间的重点 工程，将把滨海度假旅游打造成继主题公园之后的又张深圳 旅游名片。政府的重视再加上广深珠旅游合作深港旅游合作 小时通关小时免签等系列政策的推行以及盐坝高速 公路的开通沙头角口岸至香港粉岭的直通巴士开通等些利好 因素的刺激，将在很大程度上加快深圳旅游业尤其是东部旅游业的发展速度。 在年全市旅游工作会议上，市旅游局称，将与市规划与 国土资源局市城管办以及龙岗盐田两区紧密配合，搞好我市 海滨旅游规划，通过部门联手，打造深圳旅游海滨度假新形象 和黄金海岸新热点，共同规划开发和宣传好东部的山海旅游资 源，争取在不长的时间内，使海滨度假成为继主题公园之后我 市又张旅游名片。 深圳万科开发大梅沙度假物业，是本项目的竞争对手之 ，但是两个项目之间距离较远，定位存在差异。本项目直接与 大海岸线连接，而万科大梅沙项目位于盐田到大梅沙高速公路的 西北面，与大梅沙海面存在公里距离。本项目同类竞争对手距 离最近的是金海滩旅游度假俱乐部，它位于深圳的东部海岸，小 梅沙以东葵涌镇溪涌村的溪涌湾。碧蓝的海水优质的沙滩和轻 柔的海风，造就了这里优美的自然环境。而占地亩和百 栋半山海景度假别墅和个豪华会所更是为这里增添神韵之笔。 这些别墅依山势而建，呈阶梯式排列，高低错落，户户望海。 美国事物所设计师把欧美古典风格和海滨山地自然景 观相融合，营造出个充满西洋情调的休闲胜地。该俱乐部还拥 有最完美的会所设施，为会员提供至善至美的健身休闲娱乐 餐饮和康乐等服务俱乐部为会员提供国际水准的豪华大别墅 俱乐部山下的游艇码头山顶的观海公园以及溪涌湾沙质优良的海滨浴场将把您带入如诗如画如梦如幻的境地。 四星级的金沙湾大酒店是深圳东部档次最高的酒店。与本项目中 酒店存在定竞争，由于本项目是五星级酒店，定位存在较大差 异性。根据文献考证，可以说中国养生学萌芽于商周时期，在漫 长的历史长河中，它随着人们对发病学原理认识的逐步深化，以 及中国古代哲学和各种自然科学的不断渗透而不断充实完善，所 以有关养生的理论与实践有着鲜明的中国式特点。 中国养生学的特点 形神兼备，首重养神养形 动以养形是关键 体欲常劳，毋使过极 养精血就是养形体 养神 养神的关键是清静 清虚静定，才能发挥人的潜在力，表现出更大的智慧 清虚静定，积极思维，才能有所作为 清虚静定，并非教人去世离俗 清净养神既所以固精 二掌握适度，从事调节精神情志活动的适度 饮食五味的适度体力房事的适度三强调先天因素，重视后天调摄明朝的张景岳说先天强厚 者多寿，后天薄弱者多夭后天培养者寿者更寿，后天石 斤削者夭者更夭。 四因年龄而异，注意分阶段养生婴幼儿期注意优育 青少年期是培育期 婚孕期主张晚婚少育晚婚。少育。节制房事男女健 康情况 中年开始抗衰老如同电影人到中年所说，上有老，下有小， 自己的事业也处于顶峰期间，这阶段抗衰老至关重要。 老年设法延缓衰老调神，饮食，房事，老则长虑，经常用 脑思考。 五顺应自然，保护生机顺应自然界阴阳变化以护养调摄 顺乎自然之理，顺应自然而然以养生 六重视环境与健康长寿的关系早在秦汉时期，古人就已经认 识到地理环境水质等与健康长寿密切的关系。皇帝内经 也认为，地理位置不同，环境气候不同，物产也不同，人们 的饮食习惯就不同，多发病也不同。现代工业的发展，造成 对自然环境巨大的破坏，许多恶性疾病的产生就是环境恶化 的产物。故深圳国际健康养生园在各地推广品牌时，非常重 视选址，要求在森林覆盖率较高的山谷中，具有泉水资源， 具有新鲜的空气，注重环保住宅与周围生态环境的和谐。 目录 项目地理位置与特点 二中国房地产发展现状与突破口 三深圳老龄住宅市场与度假市场需求研究 四中国老板阶层健康状况与休闲娱乐市场研究 五深圳年健康养生文化 六健康养生理念房地产项目的实例 七海景金色家园建筑规划方案 八深圳国际健康养生园的理念设计 九深圳国际健康养生园的人才经营规划 十深圳国际健康养生园的项目设置规划设想 十深圳国际健康养生园的服务体系 十二深圳国际健康养生园的知识产权保护与品牌输出 十三项目投入产出分析估算 十四项目建议结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目地理位置与特点 假日海景家园位于深圳龙港区葵涌镇沙鱼涌海岸线，紧邻沙 鱼涌港区，属于大鹏半岛。大鹏半岛位于深圳市东部，毗邻香港， 东濒大亚湾，有公里的蔚蓝海岸和天然良港，自然景观优美， 是名副其实的黄金海岸。 假日海景家园总占地面积万平方米，规划酒店建筑面积万平 方米，公寓式住宅与别墅群建筑面积万平方米。 本项目远离市区，距离市区多公里，离大亚湾距离较近。新建 成的深圳东部海滨高速公路盐坝高速公路即将在年月前 通车，高速公路已经为本项目留有出口。本项目度假区可与小梅 沙大梅沙度假旅游区盐田港和龙岗区高新技术产业带相连， 与市中心距离为半小时车程，有充足的客源保证。 葵涌发展前景广阔，有着丰富的土地海洋和旅游资源，是 深圳市政府规划的深圳东部大旅游区和深圳市下世纪初高科技开 发区，是深圳未来十五年的重点开发区，随着东部沿海高速公路 的建成开通，将给葵涌带来次新的发展机遇。 图项目位置图 葵涌镇旅游资源丰富，东江纵队司令部位于土洋村，东江纵 队北上纪念亭位于本项目区域，依山傍海，沙滩细软，适合发展旅游业。 图东江纵队司令部旧址图东江纵队北上纪念亭 假日海景家园三面环海，用地范围内海岬海湾峡湾河 沟台地山谷山峰应俱全，地形地貌独具特色，现有树木 和野草，随着添土抬高地面，绿化条件更加理想。本项目符合深 圳旅游区规划发展纲要和大鹏半岛旅游区总体规划。 本住宅项目符合深圳市把东部滨海地区建成国际水准生态型 滨海旅游胜地的规划目标，本项目老年公寓与度假别