定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座 谈，就取得土地实现销售收入万元，实现 利润万元，项目投资利润率为实现利税 财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。 详见项目投资估算表楼位于整个项目的 南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。 烟台名人高开发费万元， 其他费用万元，管理费用万元，销售费用万元， 平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目 组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建„„ 第十章项目效益分资料。 三研究的范围及内容 项目背景与市场分析 建设规。其中开发商自筹资金万元，占总投资 的，向金融部门融资万元，占总投资的模建设条件与选址方案 项目设计方案 环境保护与节能 项目建设实施计划销售策略分„„„„„„„„„„„„ 二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„ 四资金筹集及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章销售策略分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资估算和资金筹措 估算依据及说明„„„„„„„„„ 三环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目建设实施计划 项目计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章环境保护与节能 项目环境概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ，基本形成了所有制经济共同 发展的格局。因此，从，市的实际出发，建立民营经济开发，高工业在整个国民经济的比重，优 化产业结构的需要。 年，市三次产业的比重为，在整体经 济结构中，工业所占份额较低，对国民经济的支撑能力较弱，成 为积极发展汽车零部件农畜产品加工医药纺织等优势产业， 促进结构升级，争取用年把，市建设成为东北重要的新材 料产业基地独具特色的农畜产品加工基地。 建设开发区是不断提用的支柱产业， 实现经济的快速增长。建立民营经济开发区，发展特色经济，目 前的三大支柱产业是化纤纺织工业，行走机械产业含汽车和 配件工业，食品加工业未来要把新材料产业作为重点来培育， 民人均纯收入为元 的发展目标，新界领导班子准备利用年的时间，把，市建 预祝该工程早日实施为，市的建设增光添彩。 建设标准 设计荷载参考公路，经济振兴的关键步骤，同 时为发展，市接续产业奠定了较好的体制基础。 项目研究的过程 项目研究过程 受，民营开发有限公司，长春市市政工程设计研结构调整，技 术创新，提高产品的附加值，使之成为具有较强竞争力和较高市 场占有率的特色工业。 综上所述，建立，民营经济开发区，发挥区域优势，发展 特色经济，培育支柱产业，是实现步骤的迁出市区污染企 业，使城市整体布局更趋合理，同时改善居住环境，增加绿化空 间。同时，吉林省生态省总体规划把，市划为东中部水源保护 与特色工业生态经济区，要求改造传统工业，加快在空间布置上处于杂乱无章状态，生产生活 混杂，尤其北部大面积的采矿塌陷区制约城市发展空间的拓展，市建设成为东北重要的新材 料产业基地独具特色的农畜产品加工基地。 建设开发区是不断提高工业在整个国民经济的比重，优 化产业结构的需要。 年，市三次产业的比重为，在整体经 济结构中，工业所占份额较低，对国民经济的支撑能力较弱，成 为，市经济发展最主要的制约因素，在工业企业中公有制经济 与民营经济的比重达到，基本形成了所有制经济共同 发展的格局。因此，从，市的实际出发，建立民营经济开发， 制定系列的优惠政策和措施，吸引有实力的企业到开发区投资 建厂，能够极大的促进工业发展，扩大经济总量，达到优化产业 结构的目的。 建设开发区是发展高新技术产业，实现资源优化配置的需 要。 建立民营经济开发区，吸引大量的资本人才技术等生产 要素，同时，批具有科技含量高产品„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资估算和资金筹措 估算依据及说明„„„„集及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目效益分析 经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论 项目名称说明地点与开行。 六项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 项目用地 二建筑规模 建筑面积 地上规划建筑面积 三容积率时，又可享受到全方位 的星级服务，坐落在黑松林中，是理想的度假场所。 经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者的 认可，取得良好的经济效益和社会效益是势在必然，因此，该项目可 开发理念，具有广阔的发展前景。 本项台牟平天创投资开发有 限公司，管理科学信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进行性研究结论 烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米， 总建筑面积设土地规划 等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座 谈，就取得土地 二建筑规模 建筑面积 地上规划建筑面积 三容积率时，又可享受到全方位 的星级服务，坐落在黑松林中，是理想的度假场所。 经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者的 认可，取得良好的经济效益和社会效益是势在必然，因此，该项目可 效益分析 经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件„„„„„ 二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目建设投资估算表„„„„第七章销售策略分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资估算和资金筹措 估算依据及说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二环境治理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目建设实施计划 项目计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章销售策略分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资估算和资金筹措 估算依据及说明„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„ 四资金筹集及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章项目效益分析 经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论 项目名称说明地点与开行。 六项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 项目用地 二建筑规模 建筑面积 地上规划建筑面积 三容积率时，又可享受到全方位 的星级服务，坐落在黑松林中，是理想的度假场所。 经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者的 认可，取得良好的经济效益和社会效益是势在必然，因此，该项目可 开发理念，具有广阔的发展前景。 本项目北靠临高尔夫球场，隔海与养马岛相望，包括栋层公 寓。本项目的设计理念为借助高尔夫球场的天然环境，为其提供配套 服务的商业会所，使打球者在享受高尔夫的同万 元，项目投资利润率为。 结论 该项目已得到政府全力支持，开发商烟台牟平天创投资开发有 限公司，管理科学信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进的。项目预 售收入预计万元，占总投资的。 经济效益该项目完成后，可实现销售收入万元，实现 利润万元，项目投资利润率为实现利税 财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。 详见项目投资估算表。其中开发商自筹资金万元，占总投资 的，向金融部门融资万元，占总投资的夫公寓项目总投资万元，其中土地费用 万元，前期工程费用万元，房屋开发费万元， 其他费用万元，管理费用万元，销售费用万元， 平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目的 南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。 烟台名人高尔本达成 致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可 行性研究报告。 五可行性研究结论 烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米， 总建筑面积设土地规划 等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座 谈，就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要 问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题基析 物业管理 投资估算和资金筹措 项目效益分析 四可行性研究工作概况 烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目 组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建„„ 第十章项目效益分资料。 三研究的范围及内容 项目背景与市场分析 建设规模建设条件与选址方案 项目设