【41页】某住宅商业综合地产项目可行性研究报告.doc文档在线阅读

第二年，商业住宅期工程开工。

第三年，商业人均可支配收入在元左右，农村居 民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长 均达区。

襄阳市是湖北省域副中心城市，版土面积万 平方公里，人口万。

襄阳市城区面积第六年第页共页 第二章项目投资环境与市场研究 第节襄阳市投资环境分析 ，枣阳宜城老河 口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高 新技术开发区省级鱼梁洲开发售进度 第二年 第三年 第四年 第五年 万元第页共页 投资回收期年 项目建设期年 四项目实施进度安排 主要经济数据表 项目数据 总投资万元 其中土地费用万元 平方 公里，人口万其中建成区面积平方公里， 人口万。

年全市国 项目收入万元 住宅售价元 商业售价均价元 表 户型套数建筑面积比例 两房 三房 四房 合计 项目主要经济数据 表面积 其中 住宅 其中 住宅 商业商业 酒店酒店 户型配比情况 表户型配比主要技术指标第页共页 如下 表主要技术指标表 项目单位指标项目单位指标 用地面积建筑密度 绿化率容积率 总建筑面积建筑占地。

六能源供应 供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。

供电现有原两家企业的 平方米校 舍。

。

四建设性质 扩建。

五建设地址 中小学村。

六承担可行性研究报告的单位 大连正评建设工程咨询有限公司。

七建设内容 中小学小学改造建设项目，主要建设内容是扩建工程估算书 附图项目平面示意图 项目所在地地理位置图 第章总论 第节项目概述 项目名称 中小学小学扩建项目。

二建设单位 中小学小学 三主管部门 市教育局 商业 酒店酒店 户型配比情况 表户型配况 年月市区商品房共成交面积万方。

其中住宅成交平米，同比有跌幅。

表 住宅面 积平 方 以下 以上合计 预售面 积万 方 实现增加值 亿元，同比增长。

第三产业预计全年增加值达 亿元，增长左右。

固定投资签约项目社会消费 及出库贸易上也成绩斐然。

年，全市地方财政地方公共财实力雄厚发展潜力强劲的城左右。

年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到 亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食第页共页 大市。

至月，全市规模以上工业年襄阳被福布斯评为 中国座最适合开设工厂的城市之。

经游城市国家园林 城市和中国魅力城市全国科技进步先进市 全国绿化模范城市。

销售进度计划 具体销售进度如下表 表销售进度安排表 销售周期商业部分销售进度住宅部分销工作进度安排 第年，缴纳土地出让金首款。

第二年，商业住宅期工程开工。

第三年，商业左右。

固定投资签约项目社会消费 及出库贸易上也成绩斐然。

年，全市地方财政地方公共财实力雄厚发展潜力强劲的城左右。

年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到 亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食第页共页 大市。

至月，全市规模以上工月市区商品房共成交面积万方。

其中住宅成交平米，同比有跌幅。

表 住宅面 积平 方 以下上销售第页共页 率较高，达到，市场最受欢迎。

平米的户型 消化率在合计 预售套数 套 去化率 从消化速度上看，平米的户型在市场套数情况 年月市区共成交商品房套，较 年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增 加。

表 住宅面积 平方 以 下 以 上 合计 预售套数 套 去化率 从消化速度上看，平米的户型在市场上销售第页共页 率较高，达到，市场最受欢迎。

平米的户型 消化率在，消化了半左右。

平米去化速 度最慢。

商品房成交面积情况 年月市区商品房共成交面积万方。

其中住宅成交平米，同比有跌幅。

表 住宅面 积平 方 以下 以上合计 预售面 积万 方 实现增加值 亿元，同比增长。

第三产业预计全年增加值达 亿元，增长左右。

固定投资签约项目社会消费 及出库贸易上也成绩斐然。

年，全市地方财政地方公共财实力雄厚发展潜力强劲的城左右。

年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到 亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食第页共页 大市。

至月，全市规模以上工业年襄阳被福布斯评为 中国座最适合开设工厂的城市之。

经过建国以来特别是改革开放以来的发展，襄阳发 生了巨大的变化，逐步成为产业特色鲜明交通优势第页共页 明显科教到以上。

有着年悠久历史的襄阳，不仅是中国历史 文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园林 城市和中国魅力城市全国科技进步先进市 全国绿化模范城市。

生产总值亿万，固 定资产投资亿元，全地域财政收入亿 元，城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居 民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长 均达区。

襄阳市是湖北省域副中心城市，版土面积万 平方公里，人口万。

襄阳市城区面积平方 公里，人口万其中建成区面积平方公里， 人口万。

年全市国内襄阳市基本情况 襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴 山余脉，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河 口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高 新技术开发区省级鱼梁洲开发售进度 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年第页共页 第二章项目投资环境与市场研究 第节襄阳市投资环境分析 工程开工。

第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四 期工程开工。

第六年，项目竣工。

销售进度计划 具体销售进度如下表 表销售进度安排表 销售周期商业部分销售进度住宅部分销工作进度安排 第年，缴纳土地出让金首款。

第二年，商业住宅期工程开工。

第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二 期工程开工。

第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三 期利润万元所得税前 总投资利润率 财务内部收益率 净现值万元第页共页 投资回收期年 项目建设期年 四项目实施进度安排 主要经济数据表 项目数据 总投资万元 其中土地费用万元 项目收入万元 住宅售价元 商业售价均价元 表 户型套数建筑面积比例 两房 三房 四房 合计 项目主要经济数据 表面积 其中 住宅 其中 住宅 商业商业 酒店酒店 户型配比情况 表户型配比主要技术指标第页共页 如下 表主要技术指标表 项目单位指标项目单位指标 用地面积建筑密度 绿化率容积率 总建筑面积建筑占地。

六能源供应 供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。

供电现有原两家企业的专用工业供电线路三 条，足够使用。

三主要经济技术指标 根据规划，地产小区四原材料供应情况 水泥为本市采供 砂石料为本市采供 钢材武钢产品 石灰襄阳产品 五交通状况 项目位于路路和路三条主干道交汇处， 标准路面，宽阔畅通。

四原材料供应情况 水泥为本市采供 砂石料为本市采供 钢材武钢产品 石灰襄阳产品 五交通状况 项目位于路路和路三条主干道交汇处， 标准路面，宽阔畅通。

六能源供应 供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。

供电现有原两家企业的专用工业供电线路三 条，足够使用。

三主要经济技术指标 根据规划，地产小区主要技术指标第页共页 如下 表主要技术指标表 项目单位指标项目单位指标 用地面积建筑密度 绿化率容积率 总建筑面积建筑占地面积 其中 住宅 其中 住宅 商业商业 酒店酒店 户型配比情况 表户型配比表 户型套数建筑面积比例 两房 三房 四房 合计 项目主要经济数据 表主要经济数据表 项目数据 总投资万元 其中土地费用万元 项目收入万元 住宅售价元 商业售价均价元 利润万元所得税前 总投资利润率 财务内部收益率 净现值万元第页共页 投资回收期年 项目建设期年 四项目实施进度安排 工作进度安排 第年，缴纳土地出让金首款。

第二年，商业住宅期工程开工。

第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二 期工程开工。

第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三 期工程开工。

第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四 期工程开工。

第六年，项目竣工。

销售进度计划 具体销售进度如下表 表销售进度安排表 销售周期商业部分销售进度住宅部分销售进度 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年第页共页 第二章项目投资环境与市