【ND124页】南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程项目可行性研究报告.doc文档热门下载

规划设计指标情况见下述二表 总用地面积 道路广场市政基础 设施公共配套设施 用地 划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地 公顷道路广场市政基江大道尚未完全拉 通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。

片区内局部地 区洪涝灾害严重 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院 路南临二环线西临湘江北临西湖路包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地，该片区临湘江长约 公里。

片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总 用地面积的规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方 案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效 益等进行研究。

四主要技术经济指标 目前用地现状建设单位提供其他各项基础资料。

年城市总体发展规划 土地利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版。

建设部建标号房地产开发项目经济评价方 法。

其他有关专业设计规范。

光带与潇湘风光带，片区包括南湖片 区湘江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘 建设背景第二章项目建设的背景和必要性 第节项目建设的背景 三建议 二技术经济指标 研究结论 新安江街宽，长 牡丹江街宽，长 兴隆大街宽生态修复 驳岸工程 新建沿河栏杆 新建泵站座。

道路桥涵工程 西城路雨润大街兴隆大街宽，长 西城路兴隆大街应天大街企单位家，拆迁面积约平方米。

本项目总拆迁面积约万平方米。

河道整治工程南河水环境整治工程 河道清淤 堤防削坡加固整平 河堤景观河沿岸用地面积约亩 绿化和道路建设用地，拆迁面积约万平方米，其中拆迁居 民约户，国有成套房住户户，集体成套房住户户，拆迁面积 约平方米拆迁公足准备。

四工程建设内容 工程在南河周边建设，主要建设内容分为五大类 拆迁工程 第二章项目建设的背景和必要性 第节项目建设的背景 建设背景 二江苏省十五环境保护和生态建设规划 三建邺区十五国民经济社会发展规划纲要 四利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政建设房地产开发，工 程项目技术咨询及策划，园林绿化工程以上范围涉及行政许可的 凭许可证或资质经营。

二任务依据和历史背景 是湖南省省会，经过改革开降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。

建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项 目的顺利实施。

从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发了 政策上的支持。

年，所得税 后财务净现值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益， 提高经营收入是最为关键。

管理和经营管理，议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政 策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家 为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供筑万 可开发用地建 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与 其他用地 合计 规有些地方尚无市政供水。

片区内共有拆迁单位 余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积关键，应保证资金按期到位，以确保项 目的顺利实施。

从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发了 政策上的支持。

年，所得税 后财务净现值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益， 提高经营收入是最为关键。

管理和经营管理投大厦楼，注册资本五仟万元人民币， 法定代表人李文达，企业为国有独资的有限责任公司。

企业经营范 围主要为城市基础设施项目的投资及开发建设房地产开发，工 程项目技术咨询及策划，园林绿化工程治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司， 是城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责 项目名称 南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程 项目业主单位 业主单位新河开发建设有限公司 业主单位简介 新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限责任公司为 了做好环境整省内的拳头产品。

长沙是全国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。

长沙又是湖 南科技和教育最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人， 有高等学校所，中等专业学校所。

三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 第章项目概况 项目名称及业主单位 项目名称 南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程 项目业主单位 业主单位新河开发建设有限公司 业主单位简介 新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限责任公司为 了做好环境整治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司， 是城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行 项目的运作与开发建设投资。

公司成立于年月，注册住所 为人民中路号长沙城投大厦楼，注册资本五仟万元人民币， 法定代表人李文达，企业为国有独资的有限责任公司。

企业经营范 围主要为城市基础设施项目的投资及开发建设房地产开发，工 程项目技术咨询及策划，园林绿化工程以上范围涉及行政许可的 凭许可证或资质经营。

二任务依据和历史背景 是湖南省省会，经过改革开降低基建投资和经营 成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。

建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项 目的顺利实施。

从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发了 政策上的支持。

年，所得税 后财务净现值为万元。

财务指标反映项目仅略有盈利。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益， 提高经营收入是最为关键。

管理和经营管理，议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政 策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家 为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供筑万 可开发用地建筑面积 万，中小学市政等设施 万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建 包括保留用地南郊公 园陵园等 技术经济指标表二 序 号 名称数值备注 总建筑面积万 其 中 保留建筑万保留用地范围内建筑面积 新建建 可供开发用地 其 中 商业办公 公共设施用 地 包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地 技术经济指标表 序 号 名称 用地面 积公 顷 比例 备注 总用地面积 道路广场市政基础 设施公共配套设施 用地 划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地 公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷 不可开发用地公顷。

规划设计指标情况见下述二表 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规有些地方尚无市政供水。

片区内共有拆迁单位 余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米。

目前用 地现状如下表 土地 性质 亩数地级 占比 容积率备注 左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用 地约占。

片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉 通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。

片区内局部地 区洪涝灾害严重 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院 路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约 公里。

片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总 用地面积的规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方 案及公用工程环境