南京殡仪馆搬迁项目可行性研究报告.doc文档43页在线阅读

十五经济发展规划的要求，新时期南京进入了 全球化信息化的时代，谈区普通区客户休 息区商品展示区收银区增大工作 人员休息值班室受理区 行更新，馆内各大操作区 域，部分区域需要扩大建筑面积，有些则需要增加或细化区域功能。

建花软件园等经济发展 区，出现了中兴通讯熊猫天创宏图三胞等大型企业。

使殡仪馆的位置与周边的 服务组休息值班区 建设目标 对殡仪服务项目服务质量以及遗体处置火化场所进面积土地因该殡仪馆的原因不能开发利用， 另外已经建成的住宅楼销售不动。

同时本馆附近陆续建立起了雨的污染。

但与现阶段雨花区经济发展的要求和社会对现有殡仪服务 需求相比还存在定的矛盾，主要如下 台。

全馆实行计算机网络 信息传递和控制系统管理，遗体告别火化环节上在全国率先设置了电脑条形码设内容及功能 房屋建筑工程建设内容和规模调整后应为 拟建新殡仪馆功能分识别装 置，有效杜绝了差错事故的发生。

南京殡仪馆工作以及地理位置存在的问题 进步改造，力争使其成为花园式殡仪馆，以尽可能地与周围环境和谐协调。

经过近几年的改造建设，殡仪馆内部设施完备，以接运遗体为主的各类高中档业 务轿车辆，高档火化炉台，其中高档绿色环保拣灰炉南京市环保部门检测，符合国家限定的 排放标准。

年月，本馆在全国殡仪馆中首次次性通过质量环境及职业健康 三项国际标准认证。

殡仪馆又追加投资万元，对大门业务大厅及周围环境等作 后投入资金近万元，对建筑设施关键设备及馆区环境进行了必要的更新改 造，目前总体水平已达国家级殡仪馆的标准，特别是火化设备，采用了美国国际论证 委员会推荐品牌，具有良好的消烟除尘性能，经交关于搬迁南京殡仪馆的报告， 提出了搬迁的方案。

经过市政府市计委规划民政等有关部门的分。

根据商业定位的不同，综合体其他构成元素配置不同。

写字楼发展甲级写字 楼，酒店和公寓是提升项目形象和综合体中商业是城市综合体的关键组成元素，由于项目庞大的体量以及 较好的地理位置，故南京项目商业宜采取城市级购物中心购物公园街区 文化娱乐中心的混合模式发展，以市场缺失的中高档购物和生活时尚售型物业。

持有 型商业中商业万平米，写字楼万平米，酒店万平米，服务式公寓 万平米，销售型物业中商业街万，办公万，高档公寓万平米。

持有型物业定位 城市长 的开发周期内，销售型物业是维持项目健康财务状况得重要组成部分。

考虑本项目前期发展资金充足，为企业长远利益考虑，发展较大规模的持有 型物业，同时在项目投入期，保证稳健的现金流，发展得销特优势，打造城市级地标。

持有型商业及办公楼物业可以带 来长期稳定的收益，可持续性发展能力较强。

际都对城市综合体开发形成了新的 认识，提出了对于城市综合体的有效资源利用核集合是未来城市规划不可忽视简介 中国航空工业集团公司简称中航工业是由中央管理的国有特大型企 业，是国家授权投资的机构，由原中国航空工业第第二集团公司重组整合而 成立。

集团公司设有防务运输机发动机直升机风险及防范措施，建立良好的施工建设过程中的风险及防范措 施，有效地控制项目风险。

项目总论 项目背景 项目名称 南京中山东路号城市综合体暂定名项目 开发公司背景行。

六项目风险分析及防范措施 建议本项目组合批既懂地产又懂商业和金融的专家和专业公司，更好地协 调监督和管理商业地产发展。

项目加强与本地政府的协调公关能力，建立良好 的内部经营管理的，万元，﹥，则未来的现金流足以抵偿原始投资说明已满足 最低的报酬要求，覆，销售型物业中商业街万，办公万，高档公寓万平米。

持有型物业定位 城市综合体中商业是城市综合体的关键组成元素，由于项目庞大的体量以及 较好的地理位置，故南京项目商业宜采取城市级购物中心购物公园街区 文化娱乐中心的混合模式发展，以市场缺失的中高档购物和生活时尚为商业主 题的产品。

其他功能以商业为核心，各综合体组成元素相互支持促进，推动项目资产升 值。

根据商业定位的不同，综合体其他构成元素配置不同。

写字楼发展甲级写字 楼，酒店和公寓是提升项目形象和品质的重要配套和组成部分，项目将引入国际 知名酒店和公寓品牌。

销售型物业发展定位 基于项目的自然地理条件交通以及项目周边完整的商业商务配套，高级 公寓发展为此中心城区高尚居住区。

结合现状部分商业及办公现状，商务 楼以满足中小企业办公需求为主。

三项目开发建设进度安排量环境及职业健康 三项国际标准认证。

殡仪馆又追加投资万元，对大门业务大厅及周围环境等作 现位于市南郊安德门大街号，占地面积亩，建筑面积平方米，主要承担 主城区死亡人口的火化和殡仪服务工作，年火化量万具左右。

是达到国家级标 准的殡葬事业单位。

馆内目前有可容纳人左右的大告别厅个，容纳人左右 的中厅个，容纳人左右的小厅个，是集殡仪火化服务于体的殡仪服务 单位，为全国民政系统行风建设先进单位。

休息区油料间电控间 特殊骨灰临时存放间骨灰整理间骨灰 盒二级库 纪念堂 礼仪区室内祭扫区室外祭拜区业务 接待休息间商品展示区客户休息厅 临冻区单间 存放间沐浴区化妆间出厅等待区 冷库机房解冻间特整区职工办公休 息区危险品存放区 火化区 火化炉机房观礼厅待烧间炉前厅 工作人员办公服务区 守灵 小礼厅休息室个等候区室内 露天职工办公区医务室花圈和挽联 服务区综合协利于周边经济的发展和居民住宅的建设，在城市规划中，该殡仪馆及 其周边规划为商业和居民住宅区，现在有大阻碍了南京城市化建设的进程。

十五经济发展规划的要求，新时期南京进入了 全球化信息化的时代，级库 纪念堂 礼仪区室内祭扫区室外祭拜区业务 接待休息间商品展示区客户休息厅 临冻区单间 存放间沐浴区化妆间出厅等待区 冷库机房解冻间特整区职工办公休 息区危险品存放区 火化区 火化炉机房观礼厅待烧间炉前厅 工作人员办平方米，主要承担 主城区死亡人口的火化和殡仪服务工作，年火化量万具左右。

是达到国家级标 准的殡葬事业单位。

馆内目前有可容纳人左右的大告别厅个，容纳人左右 的中厅个，容纳其下辖个殡仪馆和十座经营性公墓。

南京殡仪馆为其内设的家 殡仪服务机构，该馆始建于年，其报单位概况 项目名称 南京殡仪地搬迁工程 承办单位概况 南京市民政局殡葬管理处 南京市民政局殡葬管理处是隶属于南京市民政局的事业单位，主要负责全市殡葬管理 和殡葬服务工作，别场所。

大礼厅休息室个含卫生间面积约平米。

中礼厅休息室个含卫生间每室面积约平米。

小礼厅休息室个每室面积约平米。

④等候区室内露天客户等待休息区。

第章申报单位及项目概述 项目申报单位概况 项目名称 南京殡仪地搬迁工程 承办单位概况 南京市民政局殡葬管理处 南京市民政局殡葬管理处是隶属于南京市民政局的事业单位，主要负责全市殡葬管理 和殡葬服务工作，其下辖个殡仪馆和十座经营性公墓。

南京殡仪馆为其内设的家 殡仪服务机构，该馆始建于年，其前身为清凉山火葬场，年搬迁重建， 现位于市南郊安德门大街号，占地面积亩，建筑面积平方米，主要承担 主城区死亡人口的火化和殡仪服务工作，年火化量万具左右。

是达到国家级标 准的殡葬事业单位。

馆内目前有可容纳人左右的大告别厅个，容纳人左右 的中厅个，容纳人左右的小厅个，是集殡仪火化服务于体的殡仪服务 单位，为全国民政系统行风建设先进单位。

休息区油料间电控间 特殊骨灰临时存放间骨灰整理间骨灰 盒二级库 纪念堂 礼仪区室内祭扫区室外祭拜区业务 接待休息间商品展示区客户休息厅 临冻区单间 存放间沐浴区化妆间出厅等待区 冷库机房解冻间特整区职工办公休 息区危险品存放区 火化区 火化炉机房观礼厅待烧间炉前厅 工作人员办公服务区 守灵区 停车区守灵间休息区餐饮间娱乐 间职工办公休息区商品销售区医务 室公共厕所 化妆区 临时存放区防腐工作区冷 悼念区 大礼厅休息室个卫生间 中礼厅休息室个卫生间 小礼厅休息室个等候区室内 露天职工办公区医务室花圈和挽联 服务区综合协作及建筑规模览表 序号项目内容建筑面积占地总面积 业务接待 区 停车区业务洽谈区普通区客户休 息区商品展示区收银区增大工作 人员休息值班室受理区 行更新，馆内各大操作区 域，部分区域需要扩大建筑面积，有些则需要增加或细化区域功能。

建设内容及功能 房屋建筑工程建设内容和规模调整后应为 拟建新殡仪馆功能分区环境愈加不相适宜，也阻待取灰处 办公区 馆办公区 服务组休息值班区 建设目标 对殡仪服务项目服务质量以及遗体处置火化场所进面积土地因该殡仪馆的原因不能开发利用， 另外已经建成的住宅楼销售不动。

同时本馆附近陆续建立起了雨花软件园等经济发展 区，出现了中兴通讯熊猫天创宏图三胞等大型企业。

使殡仪馆的位置与周边的 。

影响了雨花台区经济的发展。

南京殡仪馆所处地理位置优越，交通便利风景秀 丽，此地理位置有利于周边经济的发展和居民住宅的建设，在城市规划中，该殡仪馆及 其周边规划为商业和居民住宅区，现在有大阻碍了南京城市化建设的进程。

十五经济发展规划的要求，新时期南京进入了 全球化信息化的时代，由于南京殡仪馆特殊的地理位置，不仅影响了雨花台区的经济 发展，也严重影响了南京各区之间的经济发展平衡 自年以来，已经两次改造南京殡仪