【MT48】南京马群马术场项目可行性研究报告.doc文档

马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及过，影响范围大约为公里。

地铁二号线经 过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 计长约公里的城 市轨道交通线路。

其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。

马术场距地促进南京的和谐发展。

地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总卓著，名扬四海，南京马术场项目临 近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷开发区，设立金融行政服务高新技术旅游度假和科工贸综合开发等个功 能区。

向东直达上海，沿绕城 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。

从北公路和机场高速公路向南分钟即可抵达南京禄 口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的城公路在此交汇， 建有华东地区最大的公路互通立交桥，是连接 国道省道的重要枢纽。

依托独特的地理位置， 根据南京市城中有山山外有城的城市建设规 划，以沪宁高速公路互通立交为中心，创办经 济麓，东部与亚东新区仙林农牧场和江宁 县相邻，其他三面环接玄武区。

马群镇距中山 门仅公里，素有南京东大门之称，宁杭 公路环陵公路宁栖公路宁芜铁路等穿境 而过沪宁高速公路和南京绕马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学 城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。

未来这里将成为基础设施完善人气兴 旺的城市新商业娱乐休闲区。

马群镇概况分析 马群镇位于栖霞区南部紫金山东该项目的建设背景 赛马在国内外都属高尚的运动项目，南京城东地区向来被看作是高贵之地， 南京人规模上，南京介于中间，因此选择两地更有借鉴意义。

天禾放心早餐镇江出笼，统的红黄两色写有家专业餐饮公司分区域经营早餐业务。

也有的地方由政府出资组建专营 公司，从事早餐工程。

福建福州厦门等地已从早餐工程试验到了规范市场的阶 段。

从各地实施的效果看，有成功的经验，也有失败的教训。

放心早餐工程阳光早 餐工程来命名。

如北京是由金三元阳光餐饮有限公司首钢饮食有限责任公司北京成龙 华天早餐有限公司北京千喜鹤餐饮连锁有限公司马兰拉面快餐连锁有限责任 公司等五早餐计划，有的持欢迎态度，没有持反对态度的。

网上及图书馆资料收集 通过对网上及图书馆资料收集，全国已有的省市区把早餐工程作为项 德政工程来抓，并有全面铺开的趋势。

各地基本使用价格接受元以内的，接受元的，接受 元的，接受元以上的在营群众身体健康推动经济快速 发展，践行三个代表重要思想的高度，来认识早业额，总营业额将达到万元。

按人均劳动生产率万元年，工程则可安置下岗职工人。

按 计算实际直接间接安排人员达万人。

社会经济价值总论 早餐问题看似小数为约万，其中早餐工程市场占有约为，早餐顾客量在万人。

按人均消费 元，年天计算，全年营业额为万元，如加晚点供应，而晚点按早餐 的计算有万元的营工程管理规定，见附件。

市场总量预测及安排人员数预测 早餐市场总量预测。

南京市现有人口万人，加流动人口约万，总 人口达万。

其中按抽样调查，约在外用早餐，则用餐规模人 在目前形势下，工程的突破点可放在鼓励有实力的家或两家企业为主，其他社 会组织人员参加投资。

公司北京成龙 华天早餐有限公司北京千喜鹤餐饮连锁有限公司马兰拉面快餐连锁有限责任 公司等五家专业餐饮公司分区域经营早餐业务。

也有的地方由政府出资组建专营 公司，从事早餐工程。

福建福州厦门等地已从早餐工程试验到了规范市场的阶 段。

从各地实施的效果看，有成功的经验，也有失败的教训。

上海镇江两地的调研情况 上海镇江两地从经济水平饮食习惯等方面与南京有许多相似之处。

从 规模上，南京介于中间，因此选择两地更有借鉴意义。

天禾放心早餐镇江出笼，统的红黄两色写有天禾放心早餐 字样的遮阳伞统的不锈钢餐车统的绿色围裙统的格子帽统的挂 健康证上岗，市区首批辆放心早餐车网点年月与市民见面。

据了解， 天禾放心早餐有严格的管理措施和手段。

每天凌晨时前，扬州亲亲集团等大供货商就必须将货送到配送中心，由配送员迅速送往各个网点素有南京东大门之称，宁杭 公路环陵公路宁栖公路宁芜铁路等穿境 而过沪宁高速公路和南京现财政收入亿元，同口 径增长，增幅回落至近年来同期最低水平。

其中般预算收入上划中央 收入基金预算收入分别完成亿元亿元及亿元，增幅分别为 及，比重分别为。

月，全市累计完成财政支出亿元，同比增长，其中累计完成 地方般预算支出亿元，超过年全年的元。

收 入的增长使消费能力进步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民的消费性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费结构 和为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 本案于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人 均可支配收入达到元，同比增长，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。

目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改高 收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌， 本案 案 沪宁高速，它 将成为新城区肌理中重要组成部分。

马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及费支出元。

居民的消费性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费结构 和为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 本案于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人 均可支配收入达到元，同比增长年来同期最低水平。

其中般预算收入上划中央 收入基金预算收入分别完成亿元亿元及亿元，增幅分别为 及，比重分别为。

会保险基金等各项专项收入累计完成亿元， 增长。

财政收入增长情况 财政收入 元，同比下降，其中占第二产业税收比重的工业完成税收亿元， 同比下降。

第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别 为及。

月全市社收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度 首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。

其中三次产业税收累计 完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。

究其原因，主要是 受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿 元，同比下降，其中占第二产业税收比重的工业完成税收亿元， 同比下降。

第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别 为及。

月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元， 增长。

财政收入增长情况 财政收入同口径增长。

月，全市累计实现财政收入亿元，同口 径增长，增幅回落至近年来同期最低水平。

其中般预算收入上划中央 收入基金预算收入分别完成亿元亿元及亿元，增幅分别为 及，比重分别为。

月，全市累计完成财政支出亿元，同比增长，其中累计完成 地方般预算支出亿元，超过年全年的元。

收 入的增长使消费能力进步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民的消费性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费结构 和为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 本案于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人 均可支配收入达到元，同比增长，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。

居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。

因此，南京地铁二号线的开通，将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。

目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。

地铁二号线经 过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。

从北京式通车。

号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经 北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。

马术场距地促进南京的和谐发展。

地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。

其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 具有定位的作用。

南京马 术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城东的中高 收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌， 本案 案 沪宁高速，它 将成为新城区肌理中重要组成部分。

马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及对马群地区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的 交通配套优势也使其对新城区的城市形态和肌理区位优势和优越的 发展环境。

仙西新城区的辐射作用 南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名扬四海，南京马术场项目临 近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷开发区，设立金融行政服务