【ZK76页】南京万科聚宝山项目可行性研究报告.doc文档完稿
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金色家园项目的用的资源价值高。
第部分项目概况 宗地位置 环线内侧主城与仙西新的 土地不多，竞争楼盘较其它区域少。
政府启动本项目的主要目的在于提升南京东大门的形象业园钟山洞高尔夫球场已经或即将开工建设，升值潜力巨大。
项目距老城区新模范马路中心仅分钟车程。
项目南临紫金山，北靠聚宝山，风景优美，自然条件优越，周边可用于住宅开发本项目是主城范围内最具规模的完整地块，距国家级南京经济技术开发区公里，周 边规划的珠江路软件产方向为河西和城东，地处南京东部的仙西区域将成 为仅次于河西的政府重点投资和开发区域。
依此规划布局，南公司最擅长开发的项目类型。
南京公司金色家园项目将于年全部开发完毕，当年结算金额，改善聚宝山地区的环境条 件，并带动整个仙西区域的开发。
该项目拆迁改造土地总面积亩，除实际缺口约为亿元。
本 项目总建筑面积万平米，年可结算面积约万平米，结算金额约亿元，并 项目决策背景与摘要 内部因素 项目地处市中心边缘环线绕城公路与城市东西向主干道宁镇公路交叉 区域，规模大，密度低，交通便捷，是 附件 南京城市发展与住宅市场研究报告 南京土地招投标市场研究报告 聚宝山项目提交政府答疑的问题 二结论与建议 第八部分综合分析与建议渠道促进劳动就业和再就业的重要举措。
高等职业 教育要扩大规模，学校要进步适应经济和社会发展以及劳发展，国务 院于年月印发了国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决 定国发号，强调推进职业教育的改革与发展是实施科 教兴国战略促进经济和社会可持续发展提高国支持高职教育的相关政策 改革开放以来，我国职业教育事业有了很大发展，各类职业学校 教育和职业培训取得显著成绩，为社会主义现代化建设培养了大量高 素质劳动者和实用人才。
为进步推进职业教育的改革与 因此，迫切需要扩大办学规模，扩大土地面积，改善办学条件。
第二章项目需求分析 建设新校区，做大做强学院，是江苏省交通运输经济发展和铁路 的跨越式发展给职业教育带来了强劲的市场需要。
国家舍建筑面积约万平方米。
依据学院十五发展规划纲要，到 年，拟形成在校学生 荟萃，高等院校的数量列全国各城市第三位。
浦口是南京重要的大学 基地，浦口大学城有南京大学东南大学越式发展的总体目 标，中长期铁路网建设规划已经国务院批准，到年基本实现 中国铁路现代化，运输能力适应国民经济发展的要求，主要技术装备 达到发达国家水平。
要实现这宏伟目标迫切需要高素模式构成的运输体系正在成为江苏经济发展的强大动力。
该院建设新校区，培养出更多的铁路和地方交通运输人才，将为江苏 的交通运输和社会经济发展发挥积极作用。
三铁路为适应国民经济发展的需要提出了跨二江苏省既是经济大省，又是教育大省，落实科学发展观，实现 富民强省和两个率先的发展目标给江苏的教育，特别是职业 教育提出了新的更高的要求。
国有铁路地方铁路地下铁道城市 轨道等运输着两个大的变化，产业结构优化升级需要培养 更多的高级技工，发展职业教育对于把巨大的人口压力转化为取得显著成绩，为社会主义现代化建设培养了大量高 素质劳动者和实用人才。
为进步推进职业教育的改革与发展，国务 院于年月印发了国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决 定国发号，强调推进职业教育的改革与发展是实施科 教兴国战略促进经济和社会可持续发展提高国际竞争力的重要途 径，是调整经济结构提高劳动者素质加快人力资源开发的必然要 求，是拓宽就业渠道促进劳动就业和再就业的重要举措。
高等职业 教育要扩大规模，学校要进步适应经济和社会发展以及劳动力市场 需求，增强自主发展能力，改善办学条件，全面提高教育质量和效 益。
教育部在年教育振兴行动计划提出，要实施职 业教育与培训创新工程，以就业为导向，实行多样灵活开放的 人才培养模式，把教学与生产实践社会服务技术推广结合起来。
大力发展职业教育，大量报告 聚宝山项目提交政府答疑的问题 路口村，分西杨坊和东杨坊个村民小组，共有居民约户 人，住宅建筑面积约万平米。
废弃的 采石场 农田 农田与山体植被面积约万平米，其中，苗圃万平米，葡萄园平米。
树木 宗地内主要树木有水杉梧桐枫杨宗地区位 二宗地现状 四至范围 宗地北靠聚宝山，南至宁镇公路国道，东起环线绕城公路，西至沪宁铁 路和宁栖公路。
图宗地四至范围里。
南京经济技术开发区为国家级开发区，年实 现亿元技工贸总收入亿元实际利用外资亿美元，主要经济指标在国家级开 发区中排名位。
环线 二环线图和公里，明年 月玄武湖隧道开通后市区仙林大学城公里，距玄武 湖新庄立交公里，距新街口和湖南路商业中心分别为公辐射以及新经济发展的主要空间，政府计划三年内投资亿元，建设全国规 模最大的大学城。
京公司应在城东区域选择合适 的项目，为公司在南京的进步发展奠定基础。
金色家园项目的绕城公路，西至沪宁铁 路和宁栖公路。
图宗地四至范围里。
南京经济技术开发区为国家级开发区，年实 现亿元技工贸总收入亿元实际利用外资亿美元，主要经济指标在国家级开 发区中排名位。
环线 二环线图户 人，住宅建筑面积约万平米。
废弃的 采石场 农田 农田与山体植被面积约万平米，其中，苗圃万平米，葡萄园平米。
设备销售在运营无 东风汽车汽车销售在运营无 玄武湖货运市场货车停车场在运营无 炉生产在运营轻度空气污染 包装容器厂包装材料在运营无 金属配件厂金属配件在运营无 野马电声乐器厂电声乐器在运营无 金陵特种电缆厂电缆在运营无 屠宰厂屠宰在运营轻度空气污染 宏大设备市场汽车市场共计家，占地总面积万平米，大部分仍在生产运营，其中家有 轻微空气污染，没有地下污染，待拆迁后污染将自动消除。
表工厂基本情况 名称经营业务运营状况环境污染情况 源宝化工公司轮胎装配在运营无 利达服装公司服装生产在运营无 添喜化工洗涤剂在运营轻度空气污染 光英炉业锅炉生产在运营轻度空气污染 包装容器厂包装材料在运营无 金属配件厂金属配件在运营无 野马电声乐器厂电声乐器在运营无 金陵特种电缆厂电缆在运营无 屠宰厂屠宰在运营轻度空气污染 宏大设备市场汽车设备销售在运营无 东风汽车汽车销售在运营无 玄武湖货运市场货车停车场在运营无 居民 居民隶属岔路口村，分西杨坊和东杨坊个村民小组，共有居民约户 人，住宅建筑面积约万平米。
废弃的 采石场 农田 农田与山体植被面积约万平米，其中，苗圃万平米，葡萄园平米。
树木 宗地内主要树木有水杉梧桐枫杨宗地区位 二宗地现状 四至范围 宗地北靠聚宝山，南至宁镇公路国道，东起环线绕城公路，西至沪宁铁 路和宁栖公路。
图宗地四至范围里。
南京经济技术开发区为国家级开发区，年实 现亿元技工贸总收入亿元实际利用外资亿美元，主要经济指标在国家级开 发区中排名位。
环线 二环线图和公里，明年 月玄武湖隧道开通后，宗地至老城区中心仅分钟车程。
聚宝山与紫金山之间。
项目北靠聚宝山，南侧紧临南京最负盛名的风景区紫金 山又名钟山。
距南京经济技术开发区公市区结合部。
宗地位于南京主城东北环线绕城 公路内侧，是联系老城区和仙西新市区的纽带，距新市区仙林大学城公里，距玄武 湖新庄立交公里，距新街口和湖南路商业中心分别为公里让的 亩之外，其余近亩土地全部用于绿化道路和市政配套设施建设，因此，该项目实际可利用的资源价值高。
第部分项目概况 宗地位置 环线内侧主城与仙西新的 土地不多，竞争楼盘较其它区域少。
政府启动本项目的主要目的在于提升南京东大门的形象，改善聚宝山地区的环境条 件，并带动整个仙西区域的开发。
该项目拆迁改造土地总面积亩，除实际出里，玄武湖隧道连通城市东西向主干道宁镇公 路与新模范马路，明年月份建成通车后，项目距老城区中心仅分钟车程。
项目南临紫金山，北靠聚宝山，风景优美，自然条件优越，周边可用于住宅开发本项目是主城范围内最具规模的完整地块，距国家级南京经济技术开发区公里，周 边规划的珠江路软件产业园钟山洞高尔夫球场已经或即将开工建设，升值潜力巨大。
项目距老城区新模范马路公境 本项目紧邻仙西区域，该区域在南京总体规划上定位于南京向东发展的增长级 和接受上海辐射以及新经济发展的主要空间，政府计划三年内投资亿元，建设全国规 模最大的大学城。
京公司应在城东区域选择合适 的项目，为公司在南京的进步发展奠定基础。
金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下步开发中 档和中高档项目创造了条件。
二外部环可为南京 公司年提供主要利
