总理李克强在天津考察时指出，要坚持实使房价回归合理水平。 系列政策的出台对房地产市场的影响较为明显，年天津房地产市场 成建设项目选址 意见书 天津市城市规划管理技术规定 业主提供地形图及地籍资料套商品房首付比例提高按揭贷款的银行利率限制三套住房的贷 款等，目的是要坚决遏制房价的过快上涨，促项目考察总结 其它相关文件图纸和资料 天津市武清区规划和国土资源局行政许可证交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范司法人焦进 单位地址天津市河西区南京路号增号 邮政编码 可行性研交量与成交均价等指标出现明显的滞涨局面。 年月日，国务院总理温家宝在关于当前的宏究报告编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法及实施细则津市武清开发区 企业法定代表人刘朝晖 项目负责人刘朝晖 可行性研究报告编制单位 可行性研究报告编制单位名称天津市投资咨询公司资格证书编号工咨乙 公项目名称天津武清开发区金侨大道南区住宅工程项目 项目建设单位概况 单位名称天津金侨城投资有限公司 单位地址天津市武清开发区福源道北侧高新公寓栋 项目建设地址天万元，拟由该公司自筹资本金万 元，申请银行贷款万元，项目建设后可实现各类收入 万元，税后利润总额万元。 项目名称及有关单位情况 未来核心地带，生态环境较好，区域规划已经 完成，发展态势较好。工程先期进行金侨大道南区项目的建设摩配工业园相互配合，整合当 地汽车及其配件用品的生产运输仓储展示和销售企业，增强金华在浙江省长江三角 洲区域内的竞争力，带动相关产业的发展。二立项依据 本项目的立项依据主要包括四点 。 投资回收期年。 投资利润率。 项目的宏观经济效益和社会效益创造就业机会年内贡献累计 大约亿元税收与金华汽车城项目和金华市工业园区的汽展示物 流仓储配套办公和居住用房等内容。 容积率 建筑密度 绿化率 投资总额亿元人民币。 项目建成后预计年营业额亿元人民币汽车检测诊断仪器设备和技术汽车售后服务用品，包括 洗车设备装饰加油站设备，停车场设施添加剂清洗液及其它相关产品 轻工五金 项目内容投资建设和运营金华国际汽配商贸城，具体包括商贸 体的综合性现代化新城正在崛起, 以上海为龙头江苏浙江为两翼的长江三角洲经济区，是我国经济 料技文化最发达的地区，也是世界上最具活力潜力和竞争力的地区之。 金三角经济开发区小商品加工区。目前，区内基础设施建设全面铺开，要求入区 企业络绎不绝。具备天时地利人和的金三角正牢牢把握机遇，逐步实现 自己的宏伟蓝图。座以新型工业为基础，以现代物流为依托，集生态休闲为乡体化，打造浙中城市群的时代之需。 以在金华与义乌之间建设座新城为总体目标的金三角经济开发区，首 期开发平方公里，含中心三功能区，即行政商务中心物流外贸加工区 中小企业投资区绕周边，呈众星拱月之势。 多条高速公路贯穿其间，区位交通优势得天独厚。区内小商品加工业机电产业基础较好，发展潜力巨大。设立金三角经济开发区，赋予其全省个经济强 县市管理权限，正顺应了城其售后市场持续迅猛发展 截止的上升空间。行业人士预测，到年，仅汽车用品行业产值可达到 亿元，维修行业产值达亿元。 配件 制造 零售 服务 国外 国内 按照可借鉴的国际经验，个大国在进入汽车大众消费阶段后，汽车产业将 会保持至年的快速增长。因此，我国汽车及其售后市场的发展前景是及其 光明的。 区位优势 金华，素有小邹鲁之称，古蕴深厚。和着改革开放的鼓点，金华对外开 放呈跳跃式提升之势，中国国际小商品城义乌中国科技五金城永康的超常规发 展，打开了金华全方位步入国际舞台的窗口。金华以其独特的地理位置及强劲的 发展势头，倍受各方关注与认可。建设浙江中部中心城市，营造城市群，成就大 金华是金华市委市政府的重大战略目标。 地处大金华中心腹部，连接金华义乌两城市的金三角经济开发区，总面积 津金侨城投资有限公司 单位地址天津市武清开发区福源道北侧高新公寓栋 项目建设地址到武清主城区，站点位 于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中， 使得过去由于偏远不便的本地块可因多个工程的竣工而使居住生活 交通条件发生极大变化，房地产及土地的升值潜力明显增加。 建设规模与目标 建设规模 天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区 年。在年的经营发展 中，形成了文化教育科技医疗服务地产建筑物业金融 投资证券等板块。国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质 国家级建筑总承包资质和国家级物业管理切，政府也出台相关政策为金侨投资控股集团开拓华北房地产市场而成立的 家开发公司，天津金侨城投资有限公司肩负着扩大集团品牌影响力，实现全国战略布局的重任。 其母公司金侨投资控股集团，成立于特别是线房价上涨过快的城市更为明显。调控政策对 乃至年天津房地产市场走势产生了平尚未回归合理水平。 到年季度末，由于受政府调控政策的影响，多个城市房价 出现下跌迹象规范 天津武清金侨大道项目项目规划方案征集文件 业主天津 住宅设计规范 住宅建筑规范证券等板块。国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质 国家级建筑总承包资质和国家级物业管理切，政府也出台相关政策为金侨投资控股集团开拓华北房地产市场而成立的 家开发公司，天津金侨城投资有限公司肩负着扩大集团品牌影响力，实现全国战略布局的重任。 其母公司金侨投资控股集团，成立于到武清主城区，站点位 于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中， 使得过去由于偏远不便的本地块可因多个工程的竣工而使居住生活 交通条件发生极大变化，房地产及土地的升值潜力明显增加目西部为中国水电集团开发建设的武清开发区西区核心部位，也是武清区近几年的重点城建工程，建成后将使武清设计中，预计年可入驻。高新区成型后南东线将成为贯穿 本区中心的主干道，项目所在位置将成为高新区的核心地带，区位 价值会有大幅度的提高，本项目将成为高新区重要的生活及商业配 套。 项周边交通状况 该地块区位优势明显，北靠高新公寓，南临逸仙工业园区，西 侧即为国道，东侧为工业园区企业。离武清高铁站公里，离 京津高速出口公里。国家级重点高中杨村中新校区离该项目 仅公里。 周边规划 随着开发区行政经济中心西移，新的高新区管委会大厦正在 规划设计中，预计年可入驻。高新区成型后南东线将成为贯穿 本区中心的主干道，项目所在位置将成为高新区的核心地带，区位 价值会有大幅度的提高，本项目将成为高新区重要的生活及商业配 套。 项目西部为中国水电集团开发建设的武清开发区西区核心部位，也是武清区近几年的重点城建工程，建成后将使武清主城区西 扩成为现实，并为武清主城区的发展提供更大的空间。 天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区，站点位 于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中， 使得过去由于偏远不便的本地块可因多个工程的竣工而使居住生活 交通条件发生极大变化，房地产及土地的升值潜力明显增加。 建设规模与目标 建设规模 天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区 年。在年的经营发展 中，形成了文化教育科技医疗服务地产建筑物业金融 投资证券等板块。国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质 国家级建筑总承包资质和国家级物业管理切，政府也出台相关政策为金侨投资控股集团开拓华北房地产市场而成立的 家开发公司，天津金侨城投资有限公司肩负着扩大集团品牌影响力，实现全国战略布局的重任。 其母公司金侨投资控股集团，成立于特别是线房价上涨过快的城市更为明显。调控政策对 乃至年天津房地产市场走势产生了深远影响，成交量与成交 均价等市场指标，较年度出现明显的滞涨局面。另方面，为了 防止刀施遏制住 房价格过快上涨的政策措施。年月温家宝总理在会见中外记者时 指出房地产价格水平尚未回归合理水平。 到年季度末，由于受政府调控政策的影响，多个城市房价 出现下跌迹象，经济形 势和经济工作指出，调控决心方向不能动摇，抑制二三线房价过快上 涨月日，国务院副总理李克强表示明年房产调控会持续月 至日，国务院副总理李克强在天津考察时指出，要坚持实使房价回归合理水平。 系列政策的出台对房地产市场的影响较为明显，年天津房地产市场 成交量与成交均价等指标出现明显的滞涨局面。 年月日，国务院总理温家宝在关于当前的宏观项目背景 政策背景 自年以来，国家针对房地产行业出台了系列调控政策，提 高二套商品房首付比例提高按揭贷款的银行利率限制三套住房的贷 款等，目的是要坚决遏制房价的过快上涨，促项目考察总结 其它相关文件图纸和资料 天津市武清区规划和国土资源局行政许可证建设项目选址 意见书 天津市城市规划管理技术规定 业主提供地形图及地籍资料 商店建筑设计规范 旅馆建筑设计规范 天津武清金侨大道项目项目规划方案征集文件 业主天津 住宅设计规范 住宅建筑规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范， 城市用地分类与规划建设用地标准 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范司法人焦进 单位地址天津市河西区南京路号增号 邮政编码 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法及实施细则津市武清开发区 企业法定代表人刘朝晖 项目负责人刘朝晖 可行性研究报告编制单位 可行性研究报告编制单位名称天津市投资咨