方米，总建筑面积为工程项目红线图 本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件 设计合同及设计任务书 其 中 地下停车位 地面停车位小区外 小区内 其 中 住宅建筑面积 商铺建筑面积 配建地下 绿地率 总户数 每户人数 居住人口 停车位 净用地面积 总建筑面积 其中计算容积率建筑面积小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高 层的都有幢。现总体开发的市区金域华庭项目是适应三水及大佛山社会经济 与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型其中套型面积小于平方米的住宅 建筑面积占总住宅面积的比例 注本方案符合国六现 代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融 政治和居住生活用途。项 长，为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。 拟建项目的建设地点 市区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。该地段位于市西 南组团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正快速发展阶段。近年来，三水坚持工业强区战略，建设了 数个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区 域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增 全社会固 定资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长。 随着越来越多的名企外企进入三水投资，三水的经济开始飞速发展起来，而三 水的房地产业也进入了月和月定为动工月，共有个完工项目和个在建项目，同时全区融资多亿元，奠定了经济增长济发展现状分析 经济发展相对落后，扶贫仍是攻坚重点 年，保靖县实现国内生产总值发展，在产生良好的社会效益和经济效 益的同时，又是个环保低碳绿色的国家重点鼓励发展的农业项 目，因此，该项目的建设符合国家相关政策，属于国家鼓励大力发展 的农业行业，将得到相关政府大力支持，结合国家中药现代化十五发展规划纲 要医药行业十五规划当前国家重点鼓励发展产业产品 和技术目录等精神和发展目标进行建设。该项目的建设实施，既可 增加农民收入促进当地经济，把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求， 把改善农村民生作为调整国民收入分配格局的重要内容，把扩大农村 需求作为拉动内需的关键举措，把发展现代农业作为转变经济发展方 式的重大任务的指示生态成为第形象，突出产业特点，推进农业现代化，加快社 会主义新农村建设的要求，在西部大开发坪镇主要的农产品及种植面积如下 名称种植面积亩 烟叶 秦简茶 花椒右。 创新意识不浓，产品科技含量较低。大多数加工企业停留在初 级加工或间接为外地企业提供原材料阶段，缺乏精深加工和创拳头名 牌产品的能力，不少企业产品品种单，难以形成产业生产链，科研 投 业龙头企业中，国家级仅家。年农产品加工销售收入上亿元的企业 至今尚未产生，家企业年农产品加工销售收入在到万元之 间，家企业在至万元之间，家企业在万元左业集约化经营，是保靖县农业发展的必然趋势，也是农业兴县西部 大开发大湘西开发的必然举措。 现有农产品生产加工企业存在的问题 企业规模小，抗风险能力较弱据统计，现有家县以上农 本形 成花椒茶叶烟叶水果等优质高效示范基地，成为农民增收主途 径。由此可见，继续利用当地产品 和技术目录等精神和发展目标进行建设。该项目的建设实施，既可 增加农民收入促进当地经济发展，在产生良好的社会效益和经济效 益的同时，又是个环保低碳绿色的国家重点鼓励发展的农业项 目，因此，该项目的建设符合国家相关政策，属于国家鼓励大力发展 的农业行业，将得到相关政府大力支持的。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景分析 保靖县经济发展现状分析 经济发展相对落后，扶贫仍是攻坚重点 年，保靖县实现国内生产总值亿元，本级财政可用财 力万元，农民人均纯收入达到元。全县尚有低于国家扶贫 标准元以下的低收入人口万人，贫困发生率为尚有 个行政村未通公路，个村未实施农网改造，个行政村不通有 线电话，个村卫生室未达标，万人饮水存在安全隐患，农化带动三大产业协调发展，区 域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增进步的有利条件。城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和 城镇化加快发展，市场潜力巨大。劳动力资源丰富，国民储蓄率较高，基础设施 不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。 改革向纵深推进，社会主义市场经济体制逐步完善，将进步激发社会活力和发 展动力。和平发展合作成为当今时代的潮流，世界络。低压采用方式供电。 电源，由城区供电网引路专线给小区供电，电缆埋地引入小区配电房。 照明系统。照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。各楼内照明采 用多管日光灯 民用建筑设电气设计 项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。变配电房内设变压器 台。高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。系统低压母线 分段运行，相互联工作的指导方针政策法规规范规定及标准 建设单位实施细则 广东省城乡规划管理技术导则 市城乡规划管理技术规定 国家有关建筑设细技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称指标 规划总用地规划总用地面积 平方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为引入小区配电房。 照明系统。照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。各楼内照明采 用多管日光灯 民用建筑设电气设计 项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。变配电房内设变压器 台。高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。系统低压母线 分段运行，相互，将带动产业结构加快调整和 城镇化加快发展，市场潜力巨大。劳动力资源丰富，国民储蓄率较高，基础设施 不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。 改革向纵深推进，社会展总体规划 十五时期是全面建设小康社会的关键时期，具有承前启后的历史地 位，既面临难得机遇其他房地产开发项目的最低资本金比例为。市三水宏通房地产开发 有限公司自有资本占总投资比例符合要求。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国民经济和社会发要通过自筹和银行贷款解决，现土地费用万元已交纳。 依照国务院新公布的关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知国发 号，从年月日起，对不同行业固定资产投资项目资本金 比例进行了细化，其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 ，其他房地产开发项目的最低资本金比例为。市三水宏通房地产开发 有限公司自有资本占总投资比例符合要求。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国民经济和社会发展总体规划 十五时期是全面建设小康社会的关键时期，具有承前启后的历史地 位，既面临难得机遇，也存在严峻挑战。我国具备保持经济平稳较快发展和社会 和谐进步的有利条件。城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和 城镇化加快发展，市场潜力巨大。劳动力资源丰富，国民储蓄率较高，基础设施 不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。 改革向纵深推进，社会主义市场经济体制逐步完善，将进步激发社会活力和发 展动力。和平发展合作成为当今时代的潮流，世界络。低压采用方式供电。 电源，由城区供电网引路专线给小区供电，电缆埋地引入小区配电房。 照明系统。照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。各楼内照明采 用多管日光灯 民用建筑设电气设计 项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。变配电房内设变压器 台。高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。系统低压母线 分段运行，相互联工作的指导方针政策法规规范规定及标准 建设单位认可的设计方案 二设计规范 住宅设计规范 建筑设计防火规范 建设单位提供的本项目的其他相关资料 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制方法及实施细则 广东省城乡规划管理技术导则 市城乡规划管理技术规定 国家有关建筑设计条要求 拟建项目的设计依据与规范 设计依据 本建设项目立项批准文件 本工程项目红线图 本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件 设计合同及设计任务书 其 中 地下停车位 地面停车位小区外 小区内 其中套型面积小于平方米的住宅 建筑面积占总住宅面积的比例 注本方案符合国六车场不计入容积率 建筑基地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数 每户人数 居住人口 停车位 净用地面积 总建筑面积 其中计算容积率建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商铺建筑面积 配建地下停立足于提升三水城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风 格。有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称指标 规划总用地规划总用地面积 平方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米， 其中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米 本项目目具体位置见附图项目地理位置图。 拟建项目的主要建设内容和规模 金域华庭整个住宅小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高 层的都有幢。现总体开发的市区金域华庭项目是适应三水及大佛山社会经济 与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现 代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途