【XQ84页】顺天大厦项目可行性研究报告.doc文档最新版

项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空及众多的工业企业，培养和 储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛的产业工人 大军型工商业城市，构成了经济联系特别紧密市场容量巨大的城市群体， 不仅可为工业企业提供丰富的矿产资源电等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利 用。

区内有所大学两个国家级研究所以化纤基地辽阳煤铁基地本溪 石油基地盘锦煤粮基地铁岭电力基地阜新等座百万人口以上的大 借款偿还期年 顺天大厦项目经测算，预计总投资为万元，预计总销售收 入万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银。

五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校 职业学校，行借款万元 销售收入投入万元 三财务类 净现值税后元 建筑安装工程费万元 园区配套费万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用万元 预备费 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 前期费用万元 城市基础设施配套费万书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表顺天大厦项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建筑面积规定及文件 大东区第三产业发展规划十五及年 房地产开发机构发布的工公司联合开发和 设计的完全拥有自主知识产权，具有当代世界先进水平的新代电控稀薄 混合冷剂制冷工 艺，该工艺可达到在较低液化能耗下减少动力设备的数量，使装置能够长期 运行和降低生产维护成本，该技术的应用打破国外公司大型液化天然气 技术的垄断地位，形成成都深冷液化设年的专业管理干 部组成，形成套预算控制管理制度化管理目标任务考核管理的成 熟管理原则和体系。

具有行业内先进的管理优势。

技术优势 加工技术液化加工采用不带预冷的单级整经营链条及平台的企业，有着较强的抗拒风险的经营优势。

管理优势 公司自年投产内蒙时泰工厂以来，培养了批具有丰富的 生产技术管理骨干，其整个管理团队都是从事能源产业几十能源形成产业从生产加工运输物流终端销售完整的经营链 条，具有发展稳定收益大风险小的有利于国民经济长期稳定发展相同热值比较，天然 气比轻柴油液化石油气便宜使用天然气的水，蕴藏尤为丰富，在勘探开发油气资源时，也钻获了地下盐 水资源。

蓬莱的盐水较多，产量也较稳定。

蓬莱油田香溪群的盐水较集中， 蓬莱盐厂利用此水制盐，具有较大的生产能力。

第三部分加气站项目丰富。

石油及天然气，已经由四川省石油管理 局川中矿区从年开始勘探，结果表明，地下较普遍的蕴藏着石油和天然 气，具有广阔的开采前景，现已开发利用的磨溪气田，已成为四川第三大 气田。

盐卤寺过军渡三星等处中小型 水电站。

独具特色的地理条件为遂宁提供了较为丰富的自然资源。

储量较多 的矿藏主要有石油天然气井盐砂金石灰石等，尤以天然气和盐卤资 源最为丰富。

遂宁市矿产资源遂宁提供 了充足的水能资源，理论蕴藏量为万千瓦，可开发量为万千瓦， 已开发体系。

具有行业内先进的管理优势。

技术优势 加工技术液化加工采用不带预冷的单级混合冷剂制冷工 艺，该工艺可达到在较低液化能耗下减少动力设备的数量，使装置能够长期 运行和降低生产维护成本，该技术的应用打破国外公司大型液化天然气 技术的垄断地位，形成成都深冷液化设备股份公司拥有自主知识产权的 工艺技术。

汽车技术中国重汽天然气发动机是美国公司联合开发和 设计的完全拥有自主知识产权，具有当代世界先进水平的新代电控稀薄 燃烧四气门天然气汽车发动机。

加注技术成都华气厚普机电设备股份有限公司，拥有自主知识产权 的加气机核心技术，其加气机数据处理系统电气控制系统及卡收 费管理系统加气机远程数据处理系统，广泛配套于国内加气机生产厂家， 是国内唯取得国家防爆电气产品质量监督检查中心颁发的天取得费用万元 前期费用万元 城市基础设施配套费发使用经营需要。

表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水沈阳东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总论 项目概况 项目情况 项目名称顺天大厦 项目地址沈阳市大东区 店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁 号线和地铁五号线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东 区将据此打造发展潜力巨大的滂江商贸圈。

沈阳发展规划为项目提供了无限想象空面面积为公顷，草木繁茂。

项目所在地的自然环境优越，区位条件 良好。

即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力 项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。

目前，滂江街附近的星级周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂 中心，具有重要的战略地位。

以沈阳为中心，半径公里的范围内， 分布着钢铁基地鞍山煤炭基地抚顺为万元，经计算，该项目的盈利水平较高偿债能力较强， 而且销售收入及建设投资等将十分巨大。

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沈阳发展规划为项目提供了无限想象空面面积为公顷，草木繁茂。

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目前，滂江街附近的星级宾馆 只有黎明国际符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水沈阳东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 核准通过，归档资料。

未经允许 中供热燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项 目的建设开发使用经营需要。

约米。

经工程地质 初勘，地基岩土稳定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高 层均可采用常规桩基础。

基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集，结束于月下旬，平均 天左右，无霜期平均天左右。

其气候主要特征是冬寒时间较 长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季 晴朗。

工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基 承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。

经工程地质 初勘，地基岩土稳定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高 层均可采用常规桩基础。

基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集 中供热燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项 目的建设开发使用经营需要。

表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水沈阳东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总论 项目概况 项目情况 项目名称顺天大厦 项目地址沈阳市大东区 店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁 号线和地铁五号线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东 区将据此打造发展潜力巨大的滂江商贸圈。

沈阳发展规划为项目提供了无限想象空面面积为公顷，草木繁茂。

项目所在地的自然环境优越，区位条件 良好。

即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力 项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。

目前，滂江街附近的星级宾馆 只有黎明国际酒江街北为沈阳市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第 高级中学周边有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪 联华大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水 西路 西傍江街 北中学 项目位置 图项目在沈阳市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂 年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

拥有各类专 业技术人员万余人，是沈阳市科技人员最为集中科技力量最强的园 区之。

项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空及众多的工业企业，培养和 储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛的产业工人 大军。

五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校 职业学校，每而且还是个购买力极强的产 大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤 气电等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利 用。

区内有所大学两个国家级研究所以化纤基地辽阳煤铁基地本溪 石油基地盘锦煤粮基地铁岭电力基地阜新等座百万人口以上的大 型工商业城市，构成了经济联系特别紧密市场容量巨大的城市群体， 不仅可为工业企业提供丰富的矿产资源，区域 沈阳市概况 沈阳是东北地区最大的中心城市。

地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的 中心，具有重要的战略地位。

以沈阳为中心，半径公里的范围内， 分布着钢铁基地鞍山煤炭基地抚顺为万元，经计算，该项目的盈利水平较高偿债能力较强， 而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此， 项目可行，值得投资。

项目选址及建设条件 项目所处万元 内部收益率税后 静态投资回收期税后年 借款偿还期年 顺天大厦项目经测算，预计总