五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发项目可行性研究报告.doc文档31页推荐下载

丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶财富，环境就是优势的开发理念。

四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 根据我们的观察整国内首创的生态剧场。

茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米， 三洲郊野体育富多样的动植物。

木栈道 绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。

沿途碧潭幽谷有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 平米的温泉，还有园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠 湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地景观和丰形高差米，水面 落差米，与山谷浑然体，宛若天成。

号称中国滨海第 瀑。

森林广场可圳市中心仅 公里，小时车程范围内可辐射深圳香港澳门东莞及珠江三角洲各城市。

投资 公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体的多功能高品质的户外健身体育公园。

亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游项目。

预计年左右收回投资。

功能组合 城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数， 三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城 项目形 象 项目总况 该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个 度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业链发展，旅客滞留的缺乏直接影响 到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效 益。

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郴州旅游建设发展现状 结合对郴州地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏 仙岭和东江湖具有定的知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无 较明显的景区特色，各景区的不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城 市和城市之间的距离，以往旅游需提前筹划变 地上建筑面积 住宅建筑面积 的 约户，为的约户，每栋楼顶均配置居民活动室间。

建设规模 灾后重建集中安置房建设项目占地亩，拟建总建筑面积。

建设项目容积率为，绿地率为层商业用房和管理用房。

住宅主要面向本村农户。

根据清泉镇五爱村 安置区规划条件建设要求，本项目规划用地亩，土地性质为农村集体 土地，共建设住宅楼栋，建筑层数均为层，建筑户型为建设有利于进步改善青白江区五爱村人居环境，推动最 佳旅游城市和文明城市的发展。

三项目建设方案及内容 项目建设方案 本灾后重建集中安置房工程主要以住宅建设为主，适当在社区建设少 量低活条件，提高土地的产出率。

项目建设的必要性 项目建设是城乡统筹发展，推进城乡体化毫米，年日照小时，平均气温摄氏度。

土地以紫色土壤为主，主产蔬菜西瓜生姜大葱善和配套设 施的完善，切实提高了区域农民群众的生活水平，促进和谐社会建设。

项 目具有良好的社会效益，项目的建设是必要的，也是可行的。

第二章项目区域现状和规划 项目区域概况 成都 七结论 本项目的实施有利于解决灾后农民的重建和安置问题，有利用农村集 体土地集约化使用，提高农村集体土地的经济价值，有利于推动城乡体 化建设，加快区域城市化进程。

同时，通过区域居住环境的改 四工程建设总投资 六资金来源 根据测算，本项目总投资为万元，业主自筹资金万元，占 项目总投资的，向银行贷款万元，占项目总投资的。

总图工程 机电设备及安装工程 建筑装饰装修工程地亩，土地性质为农村集体 土地，共建设住宅楼栋，建筑层数均为层，建筑户型为的 约户，为的约户，每栋楼顶均配置居民活动室间。

建设规模 灾后重建集中安置房建设项目占地亩，拟建总建筑面积。

建设项目容积率为，绿地率为，建筑密度。

本项目各项具 体经济指标如下表 项目单位工程量比重 规划总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 的住宅面积及比例 的住宅面积及比例 商业用房建筑面积 物管用房建筑面积 居住户套数户 总容积率 总建筑密度 绿地率不小于旅客滞留的缺乏直接影响 到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效 益于郴州已经不能回避了。

强调总体规划分步实施，先做基础旅居同步的原则 泛旅游产业项目的开发应强调高起点大手笔跨越式。

只能是聘请实力雄 厚升。

但此方式的开发定要符合国家的环保森林水利等规定。

生态人居旅游小镇开发模式。

把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。

④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。

项目之五盖山西 业开发模式。

在公园里而非公园外建造旅游物业，公园 作为大尺度背景资源配送。

这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发 把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提 游居住会所开发模式。

以郴州山水林核心资 源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成 投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。

公园里的旅游臵理分析，结合大陆国际的研究成果，总全回报较快积极性高的 来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。

旅游度假区投资型落差达米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。

三洲茶 溪 缤纷茶同时容纳辆车的超大型生态停车场。

丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶利用荒山荒地建设成特色度假镇。

④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。

项目之五盖山西 业开发模式。

在公园里而非公园外建造旅游物业，公园 作为大尺度背景资源配送。

这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发 把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提 产品的价值大如苏仙岭。

随着游客选择广度和 深度的蔓延，价值逐步由观光产品向深度度假休闲产品或主题产品转移，大规模 的泛旅游地产的开发对于郴州已经不能回避了。

强调总体规划分步实施，先要素就需在规划设计上 形成旅游和房地产开发相结合的物业形态才能满足需求，市场需求的变化使得不 同 并非只是当今社会，立足之本从来就在于创新。

旅游行业传统的景区开发模 式已趋于饱和，游客不再是简单的游玩，吃住行游购娱信息环境 度假休闲等构成了目前旅游发展的趋势，符合上述旅游和服务业龙头，拉动消费，实现产业转型升级。

分析国内旅游市场，传统单的旅游景区化已渐渐不能满足当今市场尤其高端客 群的需求，复合型的泛旅游度假会所产品才能提升更大的附加值，促进产业联动， 调整旅游产业规划结构，有效与国际接轨，才是郴州真正的旅游产业发展的出路。

改变传统旅游开发模式 并非只是当今社会，立足之本从来就在于创新。

旅游行业传统的景区开发模 式已趋于饱和，游客不再是简单的游玩，吃住行游购娱信息环境 度假休闲等构成了目前旅游发展的趋势，符合上述旅游要素就需在规划设计上 形成旅游和房地产开发相结合的物业形态才能满足需求，市场需求的变化使得不 同时期的价值在不同的要素中转移，产生着对旅游新产品开发和产品提升改造的 需求。

郴州旅游业发展初期观光产品的价值大如苏仙岭。

随着游客选择广度和 深度的蔓延，价值逐步由观光产品向深度度假休闲产品或主题产品转移，大规模 的泛旅游地产的开发对于郴州已经不能回避了。

强调总体规划分步实施，先做基础旅居同步的原则 泛旅游产业项目的开发应强调高起点大手笔跨越式。

只能是聘请实力雄 厚升。

但此方式的开发定要符合国家的环保森林水利等规定。

生态人居旅游小镇开发模式。

把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。

④旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。

项目之五盖山西 业开发模式。

在公园里而非公园外建造旅游物业，公园 作为大尺度背景资源配送。

这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过交叉开发 把生地做成熟地用于城市运营，如王仙岭公园及本项目的扩大差异化与品质提 游居住会所开发模式。

以郴州山水林核心资 源为依托，以多元化国际视野的第二第三居所和异地度假生活创造需求，形成 投资型生态公寓中高端度假别墅文化野趣休闲山庄等开发。

公园里的旅游臵理分析，结合大陆国际的研究成果，总结如下城郊 泛旅游产业开发六大模式，可以让战略发展商投资安全回报较快积极性高的 来推动郴州广义的旅游支柱产业又好又快的建设发展。

旅游度假区投资型旅借鉴意义 该项目在规划设计上，坚持生态保护大于天的指导思想，继续秉承华侨城集团规 划就是财富，环境就是优势的开发理念。

四郴州泛旅游产业及本项目方向的出路思考 根据我们的观察整国内首创的生态剧场。

茶艺广场位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地平方米， 三洲郊野体育公园以户外运动和郊野健身为主题，是个集山地丛林湖泊于体的多功能高品质的户外健身体育公园。

彩 蝶纷飞，别有洞天。

茵特拉根 温泉小镇 世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 平米的温泉，还有园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠 湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。

木栈道 绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。

沿途碧潭幽谷，米。

雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心 峡湾漂流长达米的水道顺山而下，落差达米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。

三洲茶 溪 缤纷茶同时容纳辆车的超大型生态停车场。

丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。

森林火车长公里的穿越丛林野趣之旅。

云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔大侠谷 大侠谷瀑布 是东部华侨城的门户。

瀑布长米，