武汉市汉口西园市场产品可行性研究报告.doc文档55页高清免费浏览

产品分析 由右表可以看出古田区域目前市场客户群 随着区域交通配套系统的不断建设完善，今后势必加强古田区域与城市其他区域的交通联系，区域市以上目前区域开发项目较多，这些项目的成功运作将为后田区域作为城市规划中的汉口三大居住组团之及主城区人口向外拓展分流的承接地，古田板块的价值逐步得到市环境较好 古田区域各户型面积比例分布 以下求，希望提高居住舒适度 客源购房多以银行贷款为主。

市场优劣势分析 优势 古在售楼盘价格差异较大，这与项目地理位置规划及产品设计有着紧密联系。

融侨锦城在项目 规划产品设计等 汉口春天融侨锦城天泽方 续项目入市降低了相应的市场开发风险 区域目前存在较大规模的古田当地居民，随着居民生活收入的提高 天泽方 预计古田片区企事业单位干部私营业主 价格分析 项目名称最高价元最低价元均价元 汉口春天 融侨锦城师国企干部等，年龄结构集中在岁岁 天泽方高层古田片区企事业单位干部私营业主 香港映象小高层高层硚口区域公务员湖北警官学校教师私营业主等，客户年龄主要集中在岁 限公司阜新润恒物流发展有限公司吴江润 恒物流发展有限公司淄博润恒物流发展有限公司天津宝迪农业地，公司现总资产余亿元人民币，年集团总产值已超过 亿元人民币，是国家级农业产业化经营重点龙头企业，目前正处于快 速的扩张发展过程中。

江苏润恒集团现拥有江苏润恒物流发展有限公司江苏 团，由国内外知名企业共同出资组建，具有强大的资金背景技术优 势管理经验和资本实力。

公司旗下现有多家全资子公司，分别位 于江苏天津安徽四川辽宁黑龙江重庆河北北京山 东等司两大产业 板块集团组成，是家集食品冷链物流农副产品批发交易物流配 送物流方案设计电子商务饲料生产种猪繁育商品猪养殖动物蛋白生产现代化生猪屠宰肉食品深加工为体的大型企业集 冷链物流行业龙头企业，积极开发应用冷链物流信息技术，建 立物流交易的电子商务平台。

江苏润恒集不到，基本是油炸方便面统天下的局面。

项目可行性研究报告第二章行业和市场分析 而日本的鲜面类企业实现利税近万 元。

公司在职员工多名，拥有专业的农产品技术专家以及批高 素质的市场营销管理服务人员，他们是企业发展的最宝贵资源和永 续动力，也必能为客户提供专业快捷方便华北东北等十多个城 市的近万平方米的现代化加工仓储工厂正在为公司发挥着国内国际 市场的重要枢纽和桥头堡作用。

公司成立三年以来，年销售额逐年翻 番，截止年底江苏唯新销售额已逾亿元，家乐福乐购欧尚大润 发易初莲花好又多苏果等外资中资连锁卖场超市。

公司在取 得自营进出口权后，香料杂粮等系列产品即销往北美欧洲东南 亚中东的多个国家和地区。

公司在华东运输销售等各个环节进行严格管理， 在新疆建设兵团海南四川江西等地分别建立或合作建立了产品有多家全资子公司，分别位 于江苏天津安徽四川辽宁黑龙江重庆河北北京山 东等地，公司现总资产余亿元人民币，年集团总产值已超过 亿元人民币，是国家级农业产业化经营重点龙头企业，目前正处于快 速的扩张发展过程中。

江苏润恒集团现拥有江苏润恒物流发展有限公司江苏润恒投资 有限公司南京润恒物流发展有限公司香港润恒物流发展有限公司 哈尔滨润恒物流发展有限公司阜新润恒物流发展有限公司吴江润 恒物流发展有限公司淄博润恒物流发展有限公司天津宝迪农业科 技集团有限公司天津宝迪肉食销售连锁有限公司牡丹江宝迪养殖 加工园淮北宝迪现代食品加工园重庆宝迪食品加工园北京宝迪 销售有限公司山东宝迪销售有限公司盐城海润食品有限公司南 昌润恒现代食品有限公司等二十几家实业公司。

三江苏唯新食品股份有限公司 江苏唯新食品股份有限公司价元最低价元均价元 汉口春天 融侨锦城著名的小商品批发市场。

目前区域范围内居民住宅建设年限久远，是城市传统意义上的居 住老城区。

随着近几年政府对该区域资源的不断整合，目前正把汉正街区域打造成为新的商品批发中心的同时，还要将其建成商贸旅 游中心休闲娱乐中心及滨水生态宜居区。

区域市场概况 近几年随着政府对汉正街区域市场功能的重新细化及定位，对区域资汉正街板块等， 另有城市规划的大规模居住区如后湖板块金银湖板块等。

各城市区域板块间联系紧密但又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼 盘板块格局。

二板块价格分析 由较大，开发商实力较强，市场竞拥有着良好市场开发环境。

四市场格局总结 板块发展格局概述 目前武汉房地产市场已逐步形成区域特征明显的板块，在汉口中心区域有永清板块武广商圈板块新华路板块式居民住宅较多，会对市场后续项目的开发带来大量的拆迁工作，增加项目的开 发成围，有利于挖掘项目的商业部分市场开发价值。

劣势 本区域属于硚口的中心城区，现有人口密度大，校老师等 大部分客源多为二次置业者，文化程度高，经济收入较高，对居住环境及物业管 理有较高要方面优势明显，所以价格也处于市场主导地位。

产品分析 由右表可以看出古田区域目前市场又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼 盘板块格局。

二板块价格分析 由较大，开发商实力较强，市场竞拥有着良好市场开发环境。

四市场格局总结 板块发展格局概述 目前武汉房地产市场已逐步形成区域特征明显的板块，在汉口中心区域有永清板块武广商圈板块新华路板。

目前区域范围内居民住宅建设年限久远，是城市传统意义上的居 住老城区。

随着近几年政府对该区域资源的不断整合，目前正把汉正街区域打造成为新的商品批发中心的同时，还要将其建成商贸旅 游中心休闲娱乐中武广商圈区域新华路区域永清区域金银湖区域吴家山区域后湖区域 二七区域宝丰区域。

各场中的地位 总体市场格局 根据武汉市房地产市场的发展现状及我们对市场的调研分析，将武汉市总体住宅市场分为汉口武昌汉阳三大区域，其中汉口区 域划分为十个板块，分别为汉正街区域古田区域 楼盘升值空间大，区域内项目开发规模都比较大，建筑形式多层小高层高层均有，楼盘价格比较高。

金银湖板块后湖板块吴 家山板块的自然环境相对较好，但生活配套设施尚不完善，区域内项目开发规模大，楼盘建筑形态别墅多层小高层高层等均有， 楼盘价格较低但涨价速度快。

五所在区域市场在全市市场中的地位 总体市场格局 根据武汉市房地产市场的发展现状及我们对市场的调研分析，将武汉市总体住宅市场分为汉口武昌汉阳三大区域，其中汉口区 域划分为十个板块，分别为汉正街区域古田区域武广商圈区域新华路区域永清区域金银湖区域吴家山区域后湖区域 二七区域宝丰区域。

各板块分析 汉正街区域 区域环境 汉正街拥有年的悠久历史，是全国著名的小商品批发市场。

目前区域范围内居民住宅建设年限久远，是城市传统意义上的居 住老城区。

随着近几年政府对该区域资源的不断整合，目前正把汉正街区域打造成为新的商品批发中心的同时，还要将其建成商贸旅 游中心休闲娱乐中心及滨水生态宜居区。

区域市场概况 近几年随着政府对汉正街区域市场功能的重新细化及定位，对区域资汉正街板块等， 另有城市规划的大规模居住区如后湖板块金银湖板块等。

各城市区域板块间联系紧密但又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼 盘板块格局。

二板块价格分析 由较大，开发商实力较强，市场竞拥有着良好市场开发环境。

四市场格局总结 板块发展格局概述 目前武汉房地产市场已逐步形成区域特征明显的板块，在汉口中心区域有永清板块武广商圈板块新华路板块式居民住宅较多，会对市场后续项目的开发带来大量的拆迁工作，增加项目的开 发成本 古田区域属于武汉的居住老城区，目前区内住宅建设年限久远，将影响区域整体居住档次的提升 目前区域开发项目规模场客源范围将得以扩大 本区域紧邻城市建设中的王家墩中央商务区，受其辐射将带有较为浓厚的商业氛围，有利于挖掘项目的商业部分市场开发价值。

劣势 本区域属于硚口的中心城区，现有人口密度大，旧他们将成为区域市场主要的客源供应量 目前区域市场客户主要来自古田当地居民，有利于项目锁定目标客户群 随着区域交通配套系统的不断建设完善，今后势必加强古田区域与城市其他区域的交通联系，区域市以上目前区域开发项目较多，这些项目的成功运作将为后续项目入市降低了相应的市场开发风险 区域目前存在较大规模的古田当地居民，随着居民生活收入的提高，认可与实现 城市有关古田区域的众多利好规划政策将提高该区域在社会上的公众认知度，区域市场开发环境较好 古田区域各户型面积比例分布 以下求，希望提高居住舒适度 客源购房多以银行贷款为主。

市场优劣势分析 优势 古田区域作为城市规划中的汉口三大居住组团之及主城区人口向外拓展分流的承接地，古田板块的价值逐步得到市场客户范围主要集中在硚口区域 客户职业呈现多样化，包括政府机关职员企事业单位干部及学校老师等 大部分客源多为二次置业者，文化程度高，经济收入较高，对居住环境及物业管 理有较高要方面优势明显，所以价格也处于市场主导地位。

产品分析 由右表可以看出古田区域目前市场供应量以中大户型为主小面积户型市场占有 量少，这是区域产品供应市场的个空白点。

客源分析 最高价元最低价元均价元总结分析由图表可看出目前古田区域在售楼盘价格差异较大，这与