【YA94页】元通古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告.doc文档送审档

其中万元向银行申请贷款， 占比剩余部分 八实施进度安排 本项目建设期为三年，即从年月至年月，工程建设年月至年月 三期工程年月至年月 九总投资及资金筹措 项目建设客运站 招呼站处 河东滨河走廊座 绿化工程项 安置房复王国英故居项 复建古码头个 迁建惜字宫广场 复建长寿桥座 古街道民居屋面立面改造 修复永利桥座 永利桥西小型广场万元由业主自筹与崇州财政配套解决，占比 。

十经济效益分析 随着元通古镇保护与旅游 改造维修陈家大院项 改造维修夏古当铺项 新建川建广场实施 项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡体化，解决三农问题 的重大措施 项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。

七项目建设内容及规模 过境路 项目的建设可扩大居民就业增加居民收入提高地方财政收入 项目的建设为巩固发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实 的基础 项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划策法律法规 项目业主提供的其他资料。

六项目建设的必要性 项目的建设是再现元通古镇风貌提升元通古镇品质的需要 项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进 旅游景区质量等级的划分与评定 全国文明风景旅游区暂行标准 四川省旅游景其 余为仿瓷涂料④地面厨卫为防滑地砖，其余为无砂地坪门窗高级塑钢窗带纱窗分户门复合防 小计 合计 住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合有关规范，并按 中高档住宅有关标准设计。

住宅装饰及设施标准住宅为初装修，厨房卫生间次装修完米 小计共套商住房 二公共建筑房屋面积 室外楼梯 公共走廊 屋顶楼梯电梯间层高米 层高米 二房二厅层高米 三房二厅层高米 三房二厅层高型建筑面积阳台面积套数小计备注 可出售房屋面积 层商业铺面盘名称性质地理位置 商住楼销售价 元 铺面销售价 元 目前状况 汇隆，比上年增长城镇居民消费性支出元，年末，海口常住人口 万，流动人口约万。

随着城市居民收入的日益提高，外来人口的不断增加，土地市场的规范化，海口市内 的土地储备越来在岗职工年平均工资元，增长农村居民年人均纯收入元，增长。

月末，城乡居民储蓄存款余额为亿元，比年初增长。

城镇居民人均可支配收 入元四购买群体及购买力分析 年海口市的生产总值达亿元含农垦，按可比价格计算，比上年增长 ，乡居民生活水平稳步提高。

全年海口市在岗职工工资总额亿元，比上年增长 段续建工程量的 不同，定价稍有差别，般在元之间，相对海口新建的楼盘， 公共走廊 屋顶楼梯电梯间层高米 小计 合计 住宅的室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求须符合有关规范，并按 中高档住宅有关标准设计。

住宅装饰及设施标准住宅为初装修，厨房卫生间次装修完成。

外墙高级 外墙涂料内墙厨卫为彩釉面砖，其余为仿瓷涂料顶棚厨卫为塑料扣板吊顶其 余为仿瓷涂料④地面厨卫为防滑地砖，其余为无砂地坪门窗高级塑钢窗带纱窗分户门复合防盗门户内门实木夹板门厨房设施洗涤盆卫生间设施台下盆或 立柱盆坐便器浴盆阳台铝合金封闭式阳台其他楼梯间为面砖，墙面喷塑， 塑料扶手。

小区内配套设施 小区设有院内及楼顶花园草地水池停车库室外消防配电房公共照明电子 防盗系统通风及火灾报警系统升优势产业，促进招商引资打下坚实 的基础 项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规市场竞争力，全面树立铸造第乡的品牌， 促进农民向集镇集中，同时也对该镇小城镇发展起推动和扩展作用。

三元通镇古风貌简介 古建筑文化 镇内有大量古建筑黄氏故居罗氏故居王国英故居天主堂汇 江桥永利桥陈家大院镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地，是著名的铸管之乡，也 有长里的古镇区，是小城镇发展的经济支柱和历史文化依托。

宏观背景 在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企期偿债备付率最小为益。

第二章项目投资背景 本项目建设地元通镇，是座近代文化遗迹颇多，工业发展迅猛的小 城镇。

为万元，在建设 期后需偿还的银行贷款本息总额为万元，其中贷款本金偿还 万元，贷款利息偿还万元。

在保证还款期内每年的土，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。

十偿债能力分析 经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总医疗点个 接待中心 沿路旅游标识标牌项 消防站 复建杨泗庙个 恢复原有牌坊座 打造汇江桥周边环境项 亲水工程项 管经济支柱和历史文化依托。

宏观背景 在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企期偿债备付率最小为益。

第二章项目投资背景 本项目建设地元通镇，是座近代文化遗迹颇多，工业发展迅猛的小 城镇革局，与国际经济体化实行对接，提 高该镇铸造业的冲击力及市场竞争力，全面树立铸造第乡的品牌， 促进农民向集镇集中，同时也对该镇小城镇发展起推动和扩展作用。

三元通镇古风貌简介 建议将发展目光投向市外省外 国外，与外区域大企业配套对接全球，经济体化和统大市场，全面承 到园区参与投资，镇政府出面解决相应户口等 问题，促进人才向该镇流动，从而提高该镇人口整体素质。

成立铸造行业协会，对产品结构种类价格进行协调和规定，规范 对外销售，防止恶性竞争带来负面影响。

城内形成华怀路干线为主的铸造工业 园区，产品经营形成相补协作的关系。

并利用园区完备配套设施，吸引 分布在镇域内其他铸造行业迁至园区。

对原始铸造实行技改，引进高新科技，增加产品的科技含量，使铸造 业由传统劳动密集型转向集约型。

引进科学管理模式，为企业引进人才提 供配套行政政策，对带技术到园区参与投资，镇政府出面解决相应户口等 问题，促进人才向该镇流动，从而提高该镇人口整体素质。

成立铸造行业协会，对产品结构种类价格进行协调和规定，规范 对外销售，防止恶性竞争带来负面影响。

建议将发展目光投向市外省外 国外，与外区域大企业配套对接全球，经济体化和统大市场，全面承 接铸造行业发达地区辐射和带动，与大企业建立长期紧密的合作，挂上大 产业的链条，转变单打独斗的被动革局，与国际经济体化实行对接，提 高该镇铸造业的冲击力及市场竞争力，全面树立铸造第乡的品牌， 促进农民向集镇集中，同时也对该镇小城镇发展起推动和扩展作用。

三元通镇古风貌简介 古建筑文化 镇内有大量古建筑黄氏故居罗氏故居王国英故居天主堂汇 江桥永利桥陈家大院镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地，是著名的铸管之乡，也 有长里的古镇区，是小城镇发展的经济支柱和历史文化依托。

宏观背景 在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企期偿债备付率最小为益。

第二章项目投资背景 本项目建设地元通镇，是座近代文化遗迹颇多，工业发展迅猛的小 城镇。

为万元，在建设 期后需偿还的银行贷款本息总额为万元，其中贷款本金偿还 万元，贷款利息偿还万元。

在保证还款期内每年的土地出让收入全部 用于本项目的情况下，还款 年增加，年以后游客接待人数同比上年增加，直至达到元通古 镇最大环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。

十偿债能力分析 经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总额发建设项目的分期实施，年游客接待 人数达万人次，年游客接待人数同比上年增加， 年游客接待人数同比上年增加，年至年游客接待人数同比上总投资为万元。

其中万元向银行申请贷款， 占比剩余部分万元由业主自筹与崇州财政配套解决，占比 。

十经济效益分析 随着元通古镇保护与旅游开 分三期实施。

具体如下 期工程年月至年月 二期工程年月至年月 三期工程年月至年月 九总投资及资金筹措 项目建设客运站 招呼站处 河东滨河走廊座 绿化工程项 安置房 八实施进度安排 本项目建设期为三年，即从年月至年月，工程建设拟新建游客休息亭个 古镇与过境路之间修建牌楼座 入口修建标志性建筑物座 新建医疗点个 接待中心 沿路旅游标识标牌项 消防站 复建杨泗庙个 恢复原有牌坊座 打造汇江桥周边环境项 亲水工程项 管网米 新建游客中心 新建停车场 新建公厕个 修复黄氏小姐楼项 修复天主堂及周边环境打造项 整修罗氏黄氏故居项 修复王国英故居项 复建古码头个 迁建惜字宫广场 复建长寿桥座 古街道民居屋面立面改造 修复永利桥座 永利桥西小型广场 改造维修陈家大院项 改造维修夏古当铺项 新建川建广场实施 项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡体化，解决三农问题 的重大措施 项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。

七项目建设内容及规模 过境路 项目的建设可扩大居民就业增加居民收入提高地方财政收入 项目的建设为巩固发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实 的基础 项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划策法律法规 项目业主提供的其他资料。

六项目建设的必要性 项目的建设是再现元通古镇风貌提升元通古镇品质的需要 项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进 旅游景区质量等