成都建信奥林匹克花园项目可行性研究报告.doc文档60页原创精品

项目项 其中多层住宅值和相当的收益回报。

技术经济指标 表经济技术指标 项目合计期 般估计乐观估计 权益资本利润率 保守估计二期三期四期数量数量比例数量比例数量比例数量比例 占地面积亩 下总体结论性意见供委托方参 考 本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。

本项目开发住宅为主的项目有较好的市场前景。

本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。

大量的土 地资源建设单位雄厚的经济实力，以及奥林匹克花园优良的品牌资源，本项目具 有良好的市场前景。

根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出以供开发商以及相关单位作决策参考之用。

在实际开发中按照实际情况作相应调整。

总体评价 温江得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进步加强， 各项社会事业协调发展，将为本 本报告中投资估算采用假设开发法，依据定额标准和行业普遍惯例。

销售预测采用 市场比较法。

计算时页 第二章项目业主简介 经成都市政府决定，成都城建投资管理集团有限责任公司作为项目业主， 承设施，对于成都市统筹城乡发 展加快城市建设具有重要意义。

项目的建设条件基本具备。

项目的建设是必要 的，也是可行的。

项目的建设工程的前期准备工作正在进行，在技术上和工程建设方面没有大 的制约 六还款资金来源 年第页共页 本项目银行贷款资金偿还来源由政府配置给城投集团的土地收益和城建资 金作为还款来源。

七结论 本项目的实施对于完善城东北区域的交通基础银行贷款两部分组成。

其中银行贷款资金由城投集团作为融资平 台，以成都市中心城区道路管网建设及架空线下地第期工程项目打捆申请 银行贷款，本项目所需贷款资金万元拟从上述贷款中调剂使用。

费万元其中拆迁征地补偿费万元， 预备费万元，建设期利息为万元。

，四川盆地西缘。

介于东经度分至度 分，北纬度分至度分之间。

东西最 自筹经营管理项目招标，项目投资咨询其他基础设施项目的投资。

三集团主要业绩 重点工程建设 自成立以来，城投集团紧紧围绕市委市政府的总体部署和中心工作，以 加快实施经营城市战范围 公司职责以构建投融资平台和项目平台为主线，以城市基础设施投资建 设为重点，实施房地产开发农民新居建设和资本经营工作。

核准的经营范围成都市城市基础设施公共设施的建设投融资及相关 的市燃气公司按出资比例履行出资人职责。

城投集团所属二级单位共家，其中公司制家，非公司制家。

截止 年月日，城投集团总资产已达亿元。

二公司的主要职责及经营中际集团市兴蓉兴 南兴东公司及路桥公司划归市国资委监管，城投集团不再履行出资人职责。

城 集团的土地收益和城建资 金作为还款来源。

七结论 本项目的实施对于完善城东北区域的交通基础设施，对于成都市统筹城乡发 展加快城市建设具有重要意义。

项目的建设条件基本具备。

项目的建设是必要 的，也是可行的。

项目的建设工程的前期准备工作正在进行，在技术上和工程建设方面没有大 的制约因素，施工条件较好，项目建设条件已经基本具备，项目建设条件成熟。

年第页共页 第二章项目业主简介 经成都市政府决定，成都城建投资管理集团有限责任公司作为项目业主， 承担项目投资建设资金筹措和项目实施建设等工作，本项目由城投集团全资子 公司成都城投集团新居建设投资有限公司负责项目的建设管理。

业主概况 单位名称成都城建投资管理集团有限责任公司 公司住所成都市金家坝街号 法定代表人杨祖华 公司类型有限责任公司国有独花园优良的品牌资源，本项目具 有良好的市场前景。

根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。

便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。

地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林， 既有利于打造具有川西风俗的景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化的成本沿 目前为农业区。

地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。

地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约相当的可行性。

建设单位应温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧项目，并有较好的宏 观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。

当然本项目也存在定的风险， 乐观估计 结论与建议 本项目用地区位理想有相当的发展潜力，适合开发大型住 商业及公共配套包括售 花园洋房农房和竹林，西南临光华大道处有企业。

地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约相当的可行性。

建设单位应温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。

便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。

地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。

项目地块位于涌泉镇未来规划的合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。

紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。

光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧育设施 附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮 马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。

项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。

项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。

紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。

光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。

项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。

未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。

便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。

地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林， 既有利于打造具有川西风俗的景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化的成本沿 目前为农业区。

地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。

地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约相当的可行性。

建设单位应温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧项目，并有较好的宏 观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。

当然本项目也存在定的风险， 建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受 的程度，该项目具有 般估计 乐观估计 盈亏平衡点 保守估计 般估计 乐观估计 结论与建议 本项目用地区位理想有相当的发展潜力，适合开发大型住宅 般估计 乐观估计 净现值单位万元 保守估计 般估计 乐观估计 内部收益率 保守估计 估计亿元 般估计亿元 乐观估计亿元 总投资利润率 保守估计 般估计乐观估计 权益资本利润率 保守估计 绿化率 高度限制米 车位比例 项目开发周期年 开发总成本亿元营业税及附加未计入 每平方米单位成本元平方米 项目销售收入 保守楼中心办公区奥运体育会馆幼儿园购物广场商业步行街生 活会所等非住宅建筑。

项目项目总占地面积亩 容积率 建筑覆盖面积平方米覆盖率  独体别墅 商业及公共配套 商业及公共配套包括售 花园洋房 联体别墅总建筑面积 住宅 其中多层住宅值和相当的收益回报。

技术经济指标 表经济技术指标 项目合计期二期三期四期数量数量比例数量比例数量比例数量比例 占地面积亩 下总体结论性意见供委托方参 考 本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。

本项目开发住宅为主的项目有较好的市场前景。

本项目在技术上和财务上是可行的，并具有良好的投资价项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。

大量的土 地资源建设单位雄厚的经济实力，以及奥林匹克花园优良的品牌资源，本项目具 有良好的市场前景。

根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出以供开发商以及相关单位作决策参考之用。

在实际开发中按照实际情况作相应调整。

总体评价 温江得天独